MERU Estate

2026 год не будет годом обвала. Но он и не будет годом роста. Экономика входит в него замедлившейся. Запас прочности, накопленный ранее, почти исчерпан. А новые источники роста пока не появились. Денис Рочняк, собственник MERU Estate, инвестор с 15-летним опытом. К концу 2025 года экономика вышла к нулю. Причём не на пике, а на снижении темпов. Большинство гражданских отраслей показали либо стагнацию, либо спад. В течение 2025 года замедление шло квартал за кварталом. Ожидать, что в первой половине 2026 года ситуация резко улучшится, неоткуда...

Я смотрю на 2026 год без иллюзий. Это не год рывка и не год новых возможностей. Это год, когда деньги можно потерять тихо — не из-за одного кризиса, а из-за обычной жизни. Экономика входит в 2026-й почти без роста. В течение прошлого года она замедлялась квартал за кварталом, и в итоге мы подходим к новому году с нулевой скоростью. Это значит простую вещь: страна почти не зарабатывает больше, чем раньше. В 2026 году на экономику давят сразу с двух сторон. С одной — дорогие деньги. Ставка остается двузначной, около 16%...

Если вы хотя бы раз интересовались инвестициями в недвижимость в Таиланде, вы точно слышали слово «пресейл». И не случайно: именно на этом этапе формируются самые выгодные входы в рынок. Пресейл — это старт продаж проекта до начала активного строительства или на самой ранней стадии. В этот момент застройщик только выводит объект на рынок, а покупатели получают доступ к первым ценам и лучшему выбору юнитов. Для инвесторов это не про «купить раньше всех», а про зайти в проект в точке максимального потенциала роста...

2025–2035 — структурное десятилетие роста. Инвестиционная привлекательность страны формируется долгосрочными системными основаниями. Камбоджа сейчас находится в фазе, когда такие основания уже сформированы и продолжают усиливаться. Речь идёт о комплексной трансформации экономики, инфраструктуры и институтов, которая закладывает фундамент на ближайшие 10 лет. Камбоджа проходит стадию активного масштабирования: Рынок недвижимости в этой модели является производной от общего экономического роста, а не самостоятельным спекулятивным инструментом...

Пока большинство инвесторов продолжают смотреть на привычные рынки — Таиланд, Бали, Дубай — в Юго-Восточной Азии формируется новая точка роста. Мы только что вернулись из Камбоджи. Были на месте, общались с застройщиками, смотрели локации, снимали проекты, изучали цифры. И можем сказать уверенно: Камбоджа стоит на пороге большого инвестиционного рывка. Камбоджа всегда была, есть и будет транспортно-логистическим хабом Юго-Восточной Азии. Но именно с 2020 года в страну начали заходить крупнейшие мировые игроки...