В условиях экономической нестабильности бывает сложно определиться, куда вкладывать свой капитал. Многие считают, что недвижимость является одной из самых надежных инвестиций. Но так ли это на самом деле? Стоит ли в текущих условиях дома хранить наличные денежные средства и не размещать их во вклады, например, или лучше вложить деньги в квартиру? Если да, то когда выгодно можно купить квартиру? Рассказываем, что думают об этом эксперты.
Что с рынком жилой недвижимости
В сентябре-октябре объем строительства жилой недвижимости в нашей стране сокращается, по данным Росстата. В октябре показатель снизился на 10,6% по сравнению с прошлогодним показателем этого периода. В столице в октябре ввод жилья уменьшился на 55,1% по сравнению с показателем 2021 года.
При этом снижается и уровень продаж жилой недвижимости. Площадь нераспроданных квартир в декабре составила 66 миллионов квадратных метров. Это 66% от общего объема жилья в стадии строительства, по данным компании INFOLine-аналитика. С января 2020 года это максимальное значение.
Внушительный объем нераспроданного жилья объясняется тем, что застройщики не снизили темпы по реализации новых проектов. Однако спрос на жилье стал сокращаться, по данным Дом.РФ. За девять месяцев текущего года продажи в новостройках снизились на 533,7 тысячи квартир или на 15,5%.
В течение нескольких лет запасы нереализованной жилой недвижимости были на минимальном уровне. На фоне этого цены на нее активно увеличивались. Например, в столице стоимость квартир и апартаментов возросла в текущем году на 7,7%, а в 2021 году — на 20%, по сведениям агентства недвижимости «Метриум».
На вторичном рынке жилья ситуация наоборот улучшилась. Число сделок увеличилось на 11% в октябре по сравнению с сентябрем. Это свидетельствует о перемещении интереса на готовое жилье. Однако, если провести параллель с тем же периодом прошлого года, то прослеживается сокращение на 23%. Таким образом, покупатели квартир выбирают готовое жилье, поскольку это вариант вложений «здесь и сейчас», а не долгосрочное планирование, как предполагает покупка квартиры новостройке. Тем более на вторичном рынке к этому располагают цены.
Наличные нужны или нет?
У всех могут возникнуть незапланированные расходы, поэтому необходимо определенную подушку безопасности иметь на руках. Тем не менее необязательно деньги хранить дома. Лучше держать их на расчетных или накопительных счетах.
При возникновении непредвиденной ситуации человек сможет ими беспрепятственно воспользоваться без существенных потерь по процентам, как могло бы быть в случае размещения их во вклады.
Отметим, что если на эти деньги не начисляются проценты, то инфляция обесценивает их, поскольку они теряют свою покупательскую способность. Иными словами, вы сможете меньше на них купить. Поэтому их можно разместить во вкладах на непродолжительный срок или на накопительный счет. В последнем случае деньги можно частично снимать без существенных потерь по процентам.
По мнению Дмитрия Голева, коммерческого директора девелоперской компании Optima Development, хранить деньги дома — нерациональное решение. Они будут обесцениваться. По данным Росстата, инфляция в годовом выражении на 14 декабря составила 12,65%. Хотя бы частично покрыть рост цен может начисление процентов на них. Сохранить деньги и приумножить помогут только надежные финансовые инструменты. О том, какие подвохи могут иметь новогодние акции по вкладам и кредитам, можно узнать в этой статье.
Читайте также по теме:
Плюсы и минусы покупки недвижимости
Большая часть девелоперов в конце года, по уже сложившейся традиции, устраивают распродажи. Они используют различные способы привлечения интереса покупателей: паркинги, кладовки, а также скидки в подарок. Застройщики готовы предоставить скидки до 20% на двухкомнатные квартиры и жилье, включающее большее число комнат. А вот стоимость однокомнатных квартир, хоть и незначительно, но выросла — на 0,5%.
15 декабря Путин объявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ней повысится до 8%. В 2023 году она составит 6% и будет доступна для семей с двумя детьми в возрасте до 18 лет.
Эксперты считают, что эта новость приведет к тому, что вариантов с наиболее привлекательными ценами на рынке станет меньше, по крайней мере в первые месяцы 2023 года. Обычно январь и февраль не самые удачные месяцы для продаж у застройщиков. По этой причине они корректируют условия по своим предложениям, отметил Сергей Зайцев, директор департамент продаж федеральной компании «Этажи».
Однако необходимо быть бдительными и обращать внимание на репутацию застройщика. Некоторые девелоперы предлагают крупные скидки по вариантам с невысокой ликвидностью, отмечает Дмитрий Голев. Эксперт отмечает, что в текущем году стало вновь выгодно покупать квартиры в строящемся жилье. Застройщики предлагают выгодные цены на старте продаж. Готовые квартиры стоят на 15% выше, чем те, которые находятся на стадии котлована.
Инвесторам Голев советует приобретать квартиры определенного класса на территории с дефицитом такого жилья. Кроме того, лучше брать жилье с отделкой, поскольку собственные затраты на ремонт вероятнее всего превысят затраты девелопера на него.
Для инвестиций в недвижимость сейчас не лучшее время, по мнению Голева. Поскольку цены на жилые квадратные метры могут уменьшиться, и покупка станет невыгодной. Кроме того, если срочно понадобятся деньги, то для оперативной продажи квартиры необходимо будет снизить цену. Вложенный капитал в квартиру не приумножится, а наоборот, сократится.
Квартира в ипотеку
Если приобретать жилье в ипотеку, то не стоит пользоваться кредитами от девелопера с околонулевыми ставками. Это повлечет существенные переплаты. В данном случае жилищное кредитование в рамках программ с субсидиями от государства будет более выгодным вариантом. Обычные программы жилищного кредитования предполагают ставки от 10%, а льготная ипотека предполагает ставку до 7% годовых.
А куда вы сейчас вкладываете свои сбережения? Рассматриваете покупку квартиры как самый надежный инструмент инвестирования. Расскажите в комментариях.