Застройщик, ожививший законсервированный недострой РЖД в селе Раздольное Сочи ЖК «Министерские Озера» и строящий в поселке Кудепста новый комплекс ЖК «Летний», запустил продажи нового своего объекта в МКР Бытха.
Что же там строиться и сколько это стоит? А главное, стоит ли этих денег?
Разбираемся.
Для начала немного о самой горе Бытха и расположенном на ней микрорайоне, информация из статьи в Википедии:
«Бытха — гора в черте города Сочи, расположена между долинами рек Бзугу и Мацеста. Бытха представляет собой хребет длиной около 3 км, протянувшийся с северо-запада на юго-восток. Восточные склоны, обращенные к долине Мацесты, носят следы древнего оползня, видна стена отрыва и обвалившиеся с нее глыбы песчаника. Оползень находится в неустойчивом равновесии. Любое вмешательство может вызвать активизацию оползневых процессов.
На склонах горы располагается микрорайон с таким же названием, но верхняя часть горы не застроена. Она покрыта грабово-дубовым лесом, встречаются краснокнижные виды растений: подснежник Воронова, цикламен, безвременник колхидский и другие.
С вершины открывается прекрасный вид на долину Мацесты, гору Ахун и вершины Кавказских гор.»
Теперь о комплексе
Сроки и законность
Строительство рассчитано на четыре этапа и по планам застройщика займет пять лет. Срок сдачи первого этапа ожидается во II квартале 2023 года.
Комплекс строится по 214-ФЗ с использованием эскроу счетов. Приобретение квартир возможно по льготной ипотеке и с использованием материнского капитала.
Структура комплекса
ЖК «Кислород» это 9 домов по 19 этажей каждый. 3 из них односекционные, 6 домов имеют по два подъезда.
В комплексе запланировано возведение детского сада и школы. Предусмотрены коммерческие площади и многоуровневый многофункциональный паркинг на 1300 мест, подземный паркинг в каждом из домов.
Планируется озеленение более 30% территории комплекса.
Кроме этого, в самом микрорайоне находится несколько школ, в том числе спортивные, и детских садов, а так же поликлиника.
Территория комплекса будет закрытой и охраняемой с детскими и спортивными площадками.
Квартиры
Минимальная площадь квартиры – 15м2
Максимальная площадь квартиры – 49м2
Исходя из размера площадей, комплекс будет состоять из студий и однокомнатных квартир, максимум двухкомнатных.
При этом комплекс себя позиционирует – Комплексом Бизнес – класса!
Цены на начальном этапе строительства
- Минимальная площадь – 18,3м2 сегодня стоит – 7 503 000 рублей.
- Стоимость метра – от 410 000 рублей.
- Квартира площадью – 21,1м2 стоит – от 9 640 000 рублей
- Стоимость метра – от 400 000 рублей
- Квартира площадью – 37,9м2 стоит – от 14 023 000 рублей
- Стоимость метра - от 370 000 рублей
- Квартира площадью – 49,4м2 стоит – от 16 055 000 рублей
- Стоимость метра – от 325 000 рублей.
Выводы
У комплекса не плохая локация, район Бытха расположен на стыке Центрального и Хостинского районов. Очень близко расположен к культурному центру города Сочи со всеми его прелестями и достопримечательностями.
Из минусов локации только достаточно плотная его заселенность и подъездные пути, хотя с северного склона сделали дополнительный въезд на гору.
При отсутствии площадей характерных Бизнес – классу, и в Комфорт – классе площади по идее больше, комплекс, тем не менее, позиционирует себя как Бизнес – класс. При этом единственный признак Бизнес – класса в комплексе это его стоимость.
Напоминаю, все вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением!
В ближайшее время постараюсь посетить стройку и снять для вас видео.
Читайте по теме: «О падении спроса и жадности».
ЖК «Триумф», ЖК «Солнечный Город», ЖК «Морская Симфония», ЖК «Летняя Резиденция», ЖК «Фрукты», ЖК «Урожайный», ЖК «Флора».
Жмите лайк и подписывайтесь на канал.
Следите за публикациями.