В столице Урала проходит одно из крупнейших профильных мероприятий строительный сферы - форум 100+ Techno Build. Выступили на одной из площадок с темой "Рынок новостроек и девелоперский бум. Почему застройщики стремятся в Екатеринбург?" Делимся ключевой статистикой и основными тезисами.
Ключевые показатели по рынку Екатеринбурга
На протяжении последних лет, рынок Екатеринбурга два раза проходил через полномасштабные кризисы и несколько раз сталкивался с локальным спадом. Обычно, в такие периоды происходит процесс переосмысления перспектив, возможностей и ключевых факторов развития рынка.
В 2020 году на фоне пандемии участники рынка готовились к спаду, но случилась "льготная ипотека", которая перевернула рынок и до сих пор определяет его контуры. Периода оздоровления не случилось, напротив, рынок сформировал существенные диспропорции.
Текущее предложение в Екатеринбурге близко к рекордному - почти 50 тысяч квартир, из которых лишь 2 тысячи в сданных домах.
Ключевая особенность текущего рынка - относительно короткие циклы повышенного спроса и непродолжительные периоды спада. Способность эффективно отрабатывать эти периоды - ключевой фактор успеха отдельных проектов. На рост продаж в городе сегодня работает не только страх упустить привлекательные условия по ипотеке, но и широкий ассортимент квартир. Это позволяет вовлекать в рынок новых покупателей.
В августе-сентябре 2023 фиксируем ажиотажный спрос и рекордно высокое число сделок. Новые проекты продолжают смещаться в эту сторону студий и 1-комнатных квартир. Между тем основной продукт 2023 года - квартиры с 2 спальнями.
Рост цен на новостройки ускоряется. Возможности для успешной реализации вторички тают одновременно с закрытием сделок по старым одобрениям на ипотеку.
Январь-июль 2023: догоняющий рост цен на вторичном рынке. Незначительные изменения на первичном.
Август-сентябрь 2023: опережающий рост на новостройки. Увеличение ценового разрыва со вторичным рынком.
Екатеринбург и рынок крупнейших городов россии
Чем привлекает Екатеринбург новые девелоперские компании? Несколько базовых вещей:
1. Масштаб и динамика. Екатеринбург – растущий город со сбалансированной экономикой.
2. Развитый строительный комплекс. Город в лидерах по объему текущего строительства.
3. Разумные цены. Екатеринбург далеко не лидер по уровню цен на квартиры. Но в лидерах по соотношению "цена-качество"
4. Главная причина - емкость рынка. Разумный уровень цен и развитый строительный комплекс обеспечивают высокий объемы продаж.
Как изменился рынок Екатеринбурга
Рынок столицы Урала уже изменился. Небольшие и средние компании продолжают теснить лидеров. И этот процесс далек от завершения.
На рынок уже вышло большое число "новичков", но на подходе еще больше. Рост числа новых проектов и компаний уже сделали рынок Екатеринбурга самым конкурентным стране.
Здоровая конкуренция обеспечит покупателям разумные условия приобретения квартир и сохраняет привлекательность города для новых жителей. На фоне стремительного роста цен в предыдущие 2-3 года фактор стоимости жилья стал более важным в вопросе выбора нового города для жизни.
Полную версию презентации можно скачать здесь.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области.