Когда вы хотите поскорее приобрести заветную недвижимость в Турции, то эйфория от этого процесса не всегда может принести положительные плоды. В потоке радости существует риск не увидеть и не заметить потенциально важных моментов.
На что обратить внимание при покупке квартиры в Турецкой республике?
В нашем свежем посте я подготовила для вас самые распространенные ошибки покупателей. С ними вы убережете свои финансы от неблагополучного вложения.
- Непонимание своих целей
Я часто говорю своим клиентам о том, что перед планированием покупки недвижимости в Турции нужно четко определиться с целью.
Ответьте на вопрос: «Для чего мне нужна эта квартира? Для инвестиций? Для себя? Для ее скорой перепродажи?».
В зависимости от вашего ответа уже строится дальнейший вектор развития обстоятельств.
- Эмоции — в сторону. Вам нужна рациональность и логика
Я прекрасно понимаю, что жить у моря хочется абсолютно всем. Вы встаете утром, слышите шум моря и крики чаек.. Все это, конечно, прекрасно.
Но до поры, до времени: пока вы не столкнетесь с реальным темпом города и его особенностями. Например, люди часто забывают про важность транспортной доступности и близость к остановкам линейного транспорта.
А зачастую локации и районов рядом с морем не всегда предполагают удобную транспортную систему.
- Связь покупки недвижимости с обязательным получением гражданства.
Большой приток иммигрантов в 2022 году вынудил правительство Турции ужесточить правила получения гражданства. Теперь минимальная сумма инвестиций составляет 400 000$.
Выбирая квартиру под гражданство, важно не переплатить, т.к. зачастую, девелоперы искусственно завышают цены на квартиры, чтобы подогнать их до требуемого порога.
Мой Telegram-канал является кладезью для тех, кто хочет познать инвестиционный рынок Турции и, в частности, Стамбула. Подписывайся и выгодно инвестируй.
- Покупка вторичного жилья
Я всегда отговариваю клиентов от этой затеи. Да, вторичка бывает дешевле первички, но и проблем с ней гораздо больше.
Во- первых, цена в контракте на вторичную недвижимость в 90% случаев занижается продавцом, чтобы уйти от налога.
Во- вторых, может быть некачественно построена и это основная проблема в условиях высокой сейсмичности.
- Приобретение недвижимости без частного брокера
В Турции нельзя купить недвижимость напрямую. Все сделки проходят через брокеров. Наша компания является брокером практически всех застройщиков Стамбула.
Мы заинтересованы в том, чтобы подобрать объект недвижимости, выгодный именно клиенту, а есть брокеры от застройщиков (их цель — продать конкретный дом).
- Сладкие низкие цены
Здесь отлично применима известная поговорка «бесплатный сыр бывает только в мышеловке».
Низкий прайс на объект может свидетельствовать о проблемности объекта ( здание находится в аварийном состоянии / на имущество наложен арест / постройка не узаконена со стороны муниципалитета).
- Близость к центру
Миф о том, что «чем ближе недвижимость к центру, тем лучше» является достаточно распространенным среди покупателей. Близость к центру всегда влечет за собой большие толпы юристов, регулярный шум и пробки.
- Неправильное определение дополнительных расходов
Помимо цены самого объекта, существуют платы за сделку. Например, за государственную пошлину, оценочную экспертизу, оформление Искана, услуги переводчика и многое другое.
- Неликвидная недвижимость
Если не учесть при покупки ряд факторов, то ваши вложения могут попросту не вырасти.
Наша компания в течение многих лет является проводником людей в мир турецкой недвижимости. Мы подбираем объект, исходя из целей, предпочтений и желаний каждого клиента, сопровождаем весь процесс сделки и всегда остаемся на связи.
Чтобы познакомиться с нами поближе, переходи в ТГ- канал. Там — обзоры объектов, дайджесты и много другой полезной информации.