Читатели однозначно выбрали, что из попавших в мои руки каталогов разберем Серебряный фонтан. Я специально возьму информацию только из каталогов, чтобы оценить именно позиционирование ЖК и определить вообще стоит ли здесь брать квартиру.
Расположение ЖК Серебряный фонтан
Давайте посмотрим на расположение. Застройщик сразу дает нам лукавую карту и обтекаемые формулировки. Заметили подвох?
Кажется, что окна ЖК прямо выходят на парк Сокольники и стоит только выйти из закрытого двора, так попадаешь в лес. Но нет. Между парком и ЖК - железная дорога. Там не проехать на автомобиле, сложно с коляской или на электросамокате - придется переходить пешком пути.
Также на карте не видно, что фактически местоположение ЖК - медвежий угол района. Выезд в любую часть города так или иначе ьидет через проспект Мира. Да, есть прямой туннель в направлении центра (без левых светофорных поворотов) - прямо, чтобы попасть в утреннюю пробку. Другого выезда из ЖК нет. Прямого выезда на ТТК нет.
Ну еще застройщик умалчивает, что рядом Пятницкое кладбище. Но в целом, для меня это скорее плюс, чем минус. Так как это явно лучше дымящей магистрали под окнами или жилого квартала с дешевыми новостройками. И оно, конечно, не очень близко
Инфраструктура
Алексеевский район
Алексеевский район очень интересен с точки зрения тех, кто не может жить в центре (в пределах ТТК) или на юго-западе.
Район сосредоточен с четной стороны проспекта Мира и обладает хорошей инфраструктурой, а соседний Останкинский район закрывает ниши. К сожалению, в районе только одна станция метро - Алексеевская, и в дальних углах района не очень удобно пользоваться метро. К ЖК Серебряный фонтан это не имеет отношение - тут пару кварталов пройти.
Из особенностей района можно отметить, что здесь есть неплохие автосервисы, в которые приезжают жители соседних районов. Это - наследие промышленного прошлого района.
Архитектура ЖК Серебряный фонтан
Архитектура отсылает нас к 30-м годам и ар-деко. Несмотря на то, что написано в буклете, каким-то московским стилем тут веет слабо. Да, арочки, да красный кирпич. Но это больше про Бруклин, чем про Алексеевский.
В целом в ЖК достаточно приятно. Много разных стилей в одном квартале. Разная этажность. Нет коробок.
Концепция ЖК Серебряный фонтан и его особенности
Концепция ЖК Серебряный фонтан - "больше, чем просто дом". Аудитория покупателей - скорее 35+, миддл и топ-менеджеры, которые точно не гоянтся за хайпом, которым важнее тихий центр, а не быть в центре событий.
Комплекс не имеет ярко выраженного уклона (например, спорт, как в ЖК Союз) и маркетинг апплеирует к явно традиционным ценностям - безопасность, надежность, экологичность...
Из особенностей можно выделить:
- центральная приточно-вытяжная вентиляция (это важное отличие от дешевых новостроек)
- высокие потолки от 3.2 м - что позволяет всю эту вентиляцию скрыть под фальшпанелями
Подземный паркинг, закрытая территория и пр. - это уже необходимые аттрибуты для такого ЖК.
В целом, получается, спокойный, добротный имидж, без каких-то явных перегибов куда-либо.
Квартиры
Квартиры от 39 метров, что очень хорошо. То есть это хорошие однушки на 1 человека. 215 метров - это уже шестикомнатные. Корпуса разные, планировок много, обсудим в следующей статье. Они у меня все есть.
Кстати, планировок, дикое количество - они достаточно интересные.
Есть корпус апартов. Впервые вижу тут нормальным языком преимущества описаны.
Плюсы и минусы ЖК Серебряный фонтан
Начнем с минусов:
- не ЦАО и не очень престижный район. То есть нормальный, хороший, но не более того
- проблема с выездами из ЖК, рядом железка
- завышенные цены (ориентируемся на 550 тыс. за метр и выше)
Плюсы:
- недалеко от метро и магистрали Проспект Мира
- рядом с ЦАО
- развитая инфраструктура старого жилого района
- высокие потолки и в целом неплохие квартиры (без студий и квартир по 30 метров)
В целом ЖК кажется приятным, если бы не местоположение, которое не выглядит премиальным, но может подойти тем, кто ищет тихий район не в центре, а не хайп-небоскребы.
👆Консультации по жилой недвижимости от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом, район, и давайте его разберем.