Имеет ли право управляющая компания уступить права требования просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги?
В соответствии с жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая компания, равно как и ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым вносится плата за услуги ЖКХ, не вправе уступать право (требование) просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги третьим лицам (коллекторским агентствам, иным юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям).
Обращение в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки
В зависимости от установленных законом оснований, сделка может быть недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку управляющая компания не вправе уступать требования по возврату просроченной задолженности третьим лицам, то в данном случае заключение договора об уступке просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги повлечет применение последствий недействительности ничтожной сделки. Для признания договора уступки ничтожным, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. По результатам рассмотрения уступку признают ничтожной.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о запрете на уступку управляющей компанией коммунальных долгов, читайте Уступка просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Жилищные споры, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается
Перерасчет платы за холодную и горячую воду – что нужно знать?
Почему незаконно включение госпошлины в квитанцию за ЖКХ
Расторжение договора управления домом с управляющей компанией
Штраф за захламление лестничной площадки многоквартирного дома
Больше актуальной информации по теме управляющая организация
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу