13,9 тыс подписчиков

Как исчисляется срок владения недвижимостью для уплаты налогов

4 марта 20224 мар 2022

2 мин

Как определяется срок владения недвижимостью, если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве? В соответствии с законодательством о налогах и сборах исчисление и уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) производится исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества. Доходы от продажи недвижимого имущества или долей (долями) в нем освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом или более. По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения от налогообложения составляет 5 лет, а при продаже единственного жилья (квартиры, части квартиры или доли в праве собственности на жилое помещение), – 3 года. Трехгодичный срок также распространяется на квартиру, полученную в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи или близкого родственника. Продажа квартиры по договору участия в долевом ст

Как определяется срок владения недвижимостью, если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве?

В соответствии с законодательством о налогах и сборах исчисление и уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) производится исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества. Доходы от продажи недвижимого имущества или долей (долями) в нем освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом или более.

По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения от налогообложения составляет 5 лет, а при продаже единственного жилья (квартиры, части квартиры или доли в праве собственности на жилое помещение), – 3 года. Трехгодичный срок также распространяется на квартиру, полученную в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи или близкого родственника.

Продажа квартиры по договору участия в долевом строительстве

При продаже квартиры или доли (долей), приобретенных по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения квартирой или долей (долями) исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилья или доли (долей) в соответствии с указанным договором. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

С учетом изложенного, минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры. Факт дополнительной оплаты из-за увеличения площади квартиры после ввода в эксплуатацию дома при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.

Подробнее о договоре участия в долевом строительстве, читайте Срок владения квартирой по договору долевого участия.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Зачем нужно обращаться за помощью к юристу

Недвижимость и строительство, представительство в суде

Стоимость юридических услуг

Вас также может заинтересовать:

Банкротство застройщика: как обжаловать отказ во включении в реестр

Застройщик сдал квартиру с недостатками – что делать?

Как обязать застройщика устранить нарушение звукоизоляции в квартире?

Какая гарантия устанавливается по договору долевого строительства

Налоговый вычет при покупке квартиры