🏠 Перепланировка квартиры в 2025 году: что можно, а что запрещено
Желание сделать жильё удобнее — естественно. Но ремонт и перепланировка в законе — разные вещи. Разберёмся, что можно, что нельзя и какие риски ждут собственников.
✅ Что разрешено
🔹 Косметический ремонт — без ограничений: покраска, отделка, замена дверей, окон и сантехники в существующем санузле.
🔹 Перенос или демонтаж ненесущих стен.
🔹 Устройство новых дверных проёмов.
🔹 Перенос сантехники в пределах существующих «мокрых зон».
🔹 Объединение комнат (без затрагивания несущих стен).
⚠ Даже если изменения кажутся мелкими, их нужно согласовывать, если они отражаются в техпаспорте квартиры.
🚫 Что запрещено
❌ Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без двери.
❌ Присоединять балконы и лоджии к жилым комнатам или выносить туда батареи.
❌ Переносить санузлы над жилыми комнатами соседей.
❌ Подключать тёплые полы к общедомовым стоякам отопления/ГВС.
❌ Сносить несущие стены.
❌ Сужать вентиляционные каналы.
❌ Прятать стояки в стены (вода, канализация, газ).
Эти запреты закреплены в строительных нормах и региональных постановлениях (например, московское № 508-ПП).
📝 Как согласовать перепланировку
1. Подготовить проект и техническое заключение.
2. Подать заявление и пакет документов в жилищную инспекцию/администрацию.
3. Получить разрешение.
4. Выполнить работы.
5. Пригласить инспектора для приёмки.
6. Внести изменения в ЕГРН через кадастрового инженера.
📌 Результат: акт о завершённой перепланировке + обновлённые данные в реестре.
🕵 Как проверить перепланировку при покупке
Сверьте план БТИ с фактической планировкой. Красные линии = изменения.
Требуйте у продавца документы:
1️⃣ согласованный проект
2️⃣ распоряжение администрации
3️⃣ акт ввода или решение о сохранении квартиры в изменённом виде
4️⃣ новый техплан
5️⃣ свежую выписку ЕГРН
💡 Осмотрите квартиру и сравните этажи: кухня не должна оказаться над спальней соседей.
⚖ Ответственность за незаконную перепланировку
👤 Граждане — штраф 2 000–2 500 ₽.
👔 Должностные лица — до 5 000 ₽.
🏢 Юрлица — до 50 000 ₽.
Кроме штрафа, собственнику выдадут предписание: узаконить изменения или вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе — возможен суд и продажа квартиры с торгов.
❗ Если перепланировка привела к аварии или вреду людям — возможна и уголовная ответственность.
🔑 Главное правило
👉 «Сначала согласуй — потом строй».
Это сбережёт деньги, нервы и поможет без проблем продать квартиру, взять ипотеку или передать её по наследству.
📢 Подписывайтесь в соцсетях!
🌐 Вконтакте | 🌐 Телеграм | 🌐 Дзен
