Редакция узнала, как миллиардер и основатель корпорации «Технониколь» инвестирует в градостроительные проекты и какую недвижимость приобретает для реализации амбициозных планов.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о недвижимости многих российских предпринимателей и знаменитостей. Сегодня речь пойдет об Игоре Рыбакове — одном из богатейших людей страны, который в 2024 году совершил масштабную сделку в сфере девелопмента.
Игорь Владимирович Рыбаков родился в 1972 году в Магнитогорске. Музыкальный талант у него не проявился, зато с юных лет было заметно предпринимательское чутье. Свой путь в бизнесе он начинал с торговли мороженым у Белорусского вокзала в Москве. После этого вместе с партнером Сергеем Колесниковым в начале 1990-х годов основал компанию, которая позднее превратилась в корпорацию «Технониколь» — крупнейшего производителя кровельных и изоляционных материалов в России.
За годы карьеры Игорь Рыбаков создал настоящую промышленную империю. Корпорация «Технониколь» владеет более чем 70 заводами, а состояние предпринимателя Forbes оценивал в 2023 году в 1,4 миллиарда долларов. В 2015 году Рыбаков отошел от операционного управления компанией, сосредоточившись на благотворительности через «Рыбаков Фонд» и новых проектах. При этом образ жизни миллиардера остается довольно закрытым от публики, хотя он активно ведет блоги и даже выпустил восемь музыкальных альбомов.
Интересный факт: Игорь Рыбаков является не только бизнесменом, но и музыкантом-любителем. На его YouTube-канале более 2,6 миллиона подписчиков. Предприниматель даже приобретал культовый альбом рэпера Гуфа, демонстрируя интерес к современной музыкальной культуре.
Московская резиденция: центр деловой активности
За годы карьеры предприниматель приобрел недвижимость в столице, где располагаются офисы его компаний. Основным местом деятельности Игоря Рыбакова остается Москва. Здесь находится штаб-квартира корпорации «Технониколь», офисы «Рыбаков Фонда» и другие бизнес-структуры миллиардера.
Столица предоставляет широкие возможности для ведения бизнеса и поддержания связей с партнерами. Помимо деловой активности, Рыбаков участвует в культурной жизни города, посещает значимые мероприятия и развивает свои творческие проекты.
Точная рыночная стоимость московской недвижимости миллиардера не разглашается, но эксперты оценивают её как элитную и соответствующую статусу одного из богатейших людей России. В отличие от многих других предпринимателей, Рыбаков не стремится демонстрировать роскошь своих резиденций, предпочитая фокусироваться на бизнес-проектах.
Главное приобретение 2024 года: 88 гектаров на Ильинском шоссе
В июне 2024 года Игорь Рыбаков совершил крупнейшую сделку в сфере недвижимости за свою карьеру. Он выкупил у группы компаний «Галс-Девелопмент» 88 гектаров земли на престижном Ильинском шоссе в Московской области. Участок расположен в непосредственной близости от элитного коттеджного поселка «Европа», где стоимость домов достигает сотен миллионов рублей.
По данным консультантов, работавших со сторонами сделки, приобретение обошлось миллиардеру примерно в миллиард рублей. Эта территория стала площадкой для реализации амбициозной концепции «Города будущего» — масштабного проекта комплексной застройки, который Рыбаков анонсировал еще в сентябре 2023 года.
Центральное место в проекте занимает не роскошный рояль, как в интерьере знаменитостей, а продуманная инфраструктура. Первая очередь проекта предусматривает строительство 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Из них 150 тысяч квадратных метров составит жилье, а остальное — объекты инфраструктуры: торгово-деловой центр, культурный центр, современная школа и фитнес-клуб.
Гарнитур проекта выстроен в четкую линию развития территории. Рабочая зона освещена идеей создания полноценного города, который не создает жестких границ между жильем и инфраструктурой. Столешница проекта выполнена из практичного подхода к градостроительству, который подчеркивает статус и долговечность замысла Рыбакова.
Концепция «Городов будущего»: 100 городов за 10 лет
Интересно, что потолок амбиций знаменитого предпринимателя продолжает расти. В сентябре 2023 года Игорь Рыбаков объявил о создании компании «Города Будущего» и поставил грандиозную цель — построить сто «человекоцентричных» городов по единой концепции в течение десяти лет.
Все выстроено вокруг идеи качества жизни и защиты от визуального хаоса типовой застройки. Города будут иметь продуманную планировку с мягкими общественными пространствами. Прикроватные тумбы обычных спальных районов заменятся комплексными жилыми кварталами с полной инфраструктурой. Освещение преимущественно будет обеспечиваться современными энергоэффективными технологиями, что создаст комфортную и экологичную атмосферу.
Для координации работы создана «Конфедерация городов будущего», к которой присоединился известный девелопер Евгений Хуторянский, реализовавший успешный проект коттеджного поселка «Европа» на соседних с участком Рыбакова территориях.
Философия инвестирования: функциональность превыше роскоши
Коридор инвестиционной стратегии Игоря Рыбакова и вспомогательные проекты выдержаны в единой философии. Это обеспечивает плавность переходов от благотворительности к бизнесу и создает ощущение непрерывного развития. Освещение его подхода к недвижимости встроено в общую концепцию создания ценности и акцентирует только нужные аспекты — долгосрочное развитие территорий, а не быструю прибыль.
Весь подход можно охарактеризовать как современный и выдержанный, в котором функциональность и социальная значимость становятся основой. Недвижимость Игоря Рыбакова производит впечатление активов, где инвестиции работают не ради демонстрации богатства, а ради качества жизни людей.
Ключевые цифры проекта:
- 88 гектаров земли на Ильинском шоссе — 1 миллиард рублей;
- 200 тысяч кв.м недвижимости в первой очереди;
- До 500 тысяч кв.м в перспективе;
- 3-5 миллиардов рублей ежегодных инвестиций в проект;
- 100 городов за 10 лет — стратегическая цель.
Синергия с «Технониколь»: от производства к строительству
Выход в девелопмент логично дополняет бизнес-портфель Рыбакова. Корпорация «Технониколь», владеющая более чем 70 заводами по производству строительных материалов, создает естественную синергию с проектами комплексной застройки. После ухода западных конкурентов «Технониколь» укрепила свои позиции на российском рынке, что дает Рыбакову преимущество в себестоимости строительства.
Помимо участка на Ильинском шоссе, в недвижимый портфель предпринимателя входит сеть коворкингов SOK площадью 50 тысяч квадратных метров в ключевых городах России. Рыбаков также участвует в проектах коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость через компанию AKTIVO совместно со своим давним партнером Оскаром Хартманном.
Благотворительность и недвижимость: единая стратегия
Интерес Рыбакова к градостроительству тесно переплетается с его филантропической деятельностью. Через «Рыбаков Фонд», основанный в 2015 году с капиталом в миллиард рублей, предприниматель инвестирует в развитие образования. К 2030 году он планирует перевести 10% российских школ на концепцию «Школа — центр социума».
Строительство «Городов будущего» органично дополняет эту стратегию — новые жилые кварталы будут включать современные образовательные учреждения по передовым стандартам. Вместе с супругой Екатериной Рыбаковы приняли решение не оставлять наследство своим четырем детям, а направить состояние на проекты, меняющие качество жизни людей.
Заключение. Квартира знаменитости может иметь рояль в гостиной и нотную партитуру на потолке, но недвижимость серьезного предпринимателя — это масштабные проекты, меняющие городскую среду. Игорь Рыбаков демонстрирует переход от успешного производственного бизнеса к созданию целых городов. Его подход к недвижимости как инструменту улучшения качества жизни, а не демонстрации роскоши, выделяет его среди других миллиардеров. Время покажет, удастся ли реализовать амбициозный план по строительству ста городов, но уже сейчас очевидно, что Рыбаков рассматривает недвижимость как способ оставить долгосрочное наследие.