По данным аналитиков, в среднем по России новостройки сейчас дороже готового жилья на 19%. В Краснодаре разрыв достигает 25,4%, а в Ростове-на-Дону почти исчез — 2,4%.
Но в Геленджике ситуация особенная: новостроек здесь просто нет. Уже несколько лет строительство многоквартирных домов в городе ограничено, и весь рынок представлен только вторичными квартирами.
📉 Сокращение предложения
За последний год количество квартир в продаже в Геленджике сократилось примерно на 20%. В 2025 году этот тренд продолжается:
• многие владельцы не спешат продавать жильё у моря,
• спрос от переезжающих и инвесторов стабилен,
• город сохраняет репутацию комфортного места для жизни и отдыха.
💳 Фактор семейной ипотеки
Геленджик вошёл в список городов, где семейную ипотеку разрешили оформлять на вторичное жильё. Причина проста — новых домов не строят, а спрос от семей с детьми необходимо поддерживать.
Этот шаг, с одной стороны, открыл доступ к дешёвым кредитам большему числу покупателей, но с другой — подогрел цены. Льготные ставки повышают активность покупателей, и в условиях дефицита квартир это толкает рынок вверх, а не вниз.
📈 Что это значит для цен
Отсутствие новостроек, сокращение предложения и льготная ипотека создают эффект двойного давления на рынок. Даже при снижении активности в других регионах, в Геленджике цены остаются устойчивыми, а в ряде сегментов — продолжают расти. Особенно это заметно в квартирах с видом на море и в «редких» планировках.
🔮 Прогноз до конца 2025 года
• Стабильный рост в премиум-сегменте — квартиры у моря и в пешей доступности к набережной могут прибавить 5–7% в цене.
• Средний сегмент — вероятно, останется на уровне начала года, но без скидок, к которым привыкли покупатели в мегаполисах.
• Малые квартиры-студии — дефицит будет усиливаться, а цены вырастут быстрее всего, так как они востребованы для аренды.
В отличие от крупных городов, где новостройки и «вторичка» конкурируют, в Геленджике выбор один — вторичный рынок. И он становится всё более ценным активом.
С уважением, Татьяна Зыряева Руководитель Бюро недвижимости «ЗемляНика»