Для новеньких я представлюсь меня зовут Елена Алещенко - налоговый эксперт в области налогообложения сделок на рынке недвижимости.
Помогаю риелторам, инвесторам и собственникам недвижимости экономить на налоге сотни тысяч рублей и даже миллионы при проведении сделок купли-продажи недвижимости.
Итак, всем известная запрещенная сеть пестрит яркими заголовками блогеров и рассказами об инвестициях в недвижимость и как легко можно заработать на перепродаже.
Воодушевившись подобными историями люди идут покупать квартиры, которые впоследствии хотят продать подороже.
☝️И практически никто из них не знает, что приобретение квартир не для личных нужд, а с целью дальнейшей перепродажи является предпринимательской деятельностью. Поэтому претензии налоговых органов к физикам, систематически реализующим квартиры вполне обоснованы.
При переквалификации такой деятельности в предпринимательскую приятного мало, так как последуют доначисления налогов и штрафных санкций.
Очень часто физлица задают вопрос: «А сколько нужно продать квартир в год, чтобы налоговики переквалифицировали в предпринимательскую?»
‼️Ещё раз повторюсь, что здесь важно не количество проданных квартир в год, а цель.
Есть практика когда налоговики переквалифицируют деятельность в предпринимательскую, хотя физлицо продавало по одному объекту недвижимости каждый год, но происходило это систематически в течение нескольких лет.
На своих консультациях для инвесторов я подробно разбираю как налоговые риски подобных сделок, так и выбор режима налогообложения, подходящий под ситуацию клиента.
👉Подпишитесь, потому что в следующих статьях буду делиться кейсами о том, как налоговики вызывают на допрос, доначисляют налоги по таким сделкам и доказывают правоту в суде (смотрите подборку статей в описании канала).