Когда брали участок земли в СНТ даже не думали, что земля для дачника и земля для сельского жителя - две большие разницы. Земля везде одинакова, однако пользоваться ею и застраивать участок прийдется по разному.
Оказалось, у дачника нет права помыть автомобиль на своем участке, огородить участок высоким (более 1,8 м) и не пропускающим свет забором, содержать сельскохозяйственных животных (Верховный Суд запретил разводить даже кур), складировать на своем участке мусор, в том числе закапывать пищевые отходы.
Это какой же должен быть у дачника мусор, чтобы его нельзя было закапывать? Радиоактивный?
Сжигать мусор можно! Но строго в яме глубиной не менее 30 см и диаметром не более 1 метра (или в бочке объемом не более 1 куб.м), соблюдая расстояние 50 м до построек, 30-100 м до лиственных и хвойных деревьев соответственно.
Далее, нельзя:
допускать зарастание участка сельхозназначения сорняками более чем на 20-25% (за борщевик на участке ответят все, независимо от площади разрастания);
располагать мангалы на расстоянии меньше 5 м от построек или деревьев; жилой дом на расстоянии менее 3 м от забора; баню на расстоянии менее 8 м от жилого дома, 10-15 м от прочих построек (в зависимости от материала постройки), 15 м до кромки леса (4 м до дерева, 1 м до кустарника); туалет на расстоянии менее 12 м от соседских построек, менее 1 м от забора (2 м от соседнего) и 8 м от колодца;
высаживать высокорослые деревья на расстоянии менее 3 м от соседнего участка (2 м - среднерослые и 1 м - кустарники)...
Действующие СП по планированию и застройке участков - в конце публикации.
Понятно для чего введены требования. Только, как практически это реализовать на шести сотках (а у некоторых встречаются и четыре)?
А, Вы видели старые дачи, где стена соседского дома или строения служит забором между участками, а развесистая яблоня (ирга) корнями уходит в один участок, а всей кроной на другой?!
Вот и получается кругом виноват)
Чего не скажешь об участке в деревне (сельской местности). Там и площадь побольше, и расстояние до соседей, и назначение земли другое. В общем, есть где разгуляться, никому и ничему не мешая. Ни забором, ни мангалом, ни кудахтаньем кур, ни сорняками на участке.
К вопросу о сорняках. Если мне нужен кусочек природы, куда хочется выехать и отдохнуть, а не огород, в котором понятие "сорняк" определяется по критерию "съедобно - не съедобно", что будет считаться сорняком? Трава на полянке?
Если тебя земля другим питает - значит в деревню, подальше в глушь! А хочешь завести курочку - меняй тип разрешенного использования участка. Земли СНТ для садоводов и огородников!
Что касается налогообложения, то бесплатно мы пользуемся только землей под многоквартирным домом. В остальных случаях, если гражданин не принадлежит к льготным категориям или муниципальными органами власти не установлена нулевая ставка налогообложения, уплачивается налог на землю в размере:
до 0,3 % от кадастровой стоимости - для земель сельскохозяйственного назначения, участков под ИЖС, участков, выданных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также общего назначения (не используемых в предпринимательской деятельности);
до 1,5 % от кадастровой стоимости - для прочих земельных участков (в т.ч. участков, выданных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а так же общего назначения, используемых в предпринимательской деятельности).
К льготным категориям относятся: герои Советского Союза и России, полные кавалеры ордена Славы, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий, лица, принимавшими участия в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидаторы аварий на ядерных объектах, лица перенесшие лучевую болезнь, пенсионеры, женщины от 55 лет и мужчины от 60 лет, лица имеющие право на получение государственной социальной поддержки, многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми и некоторыми другие федеральные льготники.
Эти категории освобождаются от уплаты налога на землю в отношении участков размером до 600 кв. м или уплачивают его в меньшем размере (вовсе не уплачивают) в зависимости от региона.
Муниципалитеты могут устанавливать дополнительные (свои) льготы, а также пониженные налоговые ставки (в пределах указанных выше ставок).
В Тюмени к земельным участкам, предоставленным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства, применяется ставка 0,1 %, а к земельным участкам, занятым сооружениями, используемыми в целях хранения овощей для личного потребления - 0,25%.
Освобождаются от налогообложения затапливаемые участки.
Не уплачивают налог инвалиды и ветераны ВОВ, лица которым присвоено звание "Почетный гражданин".
Многодетным семьям, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка , пенсионерам на 600 тыс. рублей и на 590 тыс. рублей многим льготным категориям граждан.
В соседнем Тобольске к земельным участкам, предоставленным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества применяется ставка - 0,15%, в Кемеровской области, ряде районов Краснодарского края - 0,3% и т.д.
Так же у регионов свои льготы.
В случае возможности выбора местонахождения своего земельного участка не стоит игнорировать местное законодательство.
Важно знать, что при использовании льгот налоговая база уменьшается только по одному земельному участку и только по одному из оснований, по выбору налогоплательщика.
Льготы не распространяются на земельные участки, используемые физическим лицом в предпринимательской деятельности или ином извлечении дохода.
А, за не используемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным видом использования применяются максимальные ставки земельного налога, предусмотренные налоговым кодексом РФ.
Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, относятся с целью налогообложения к жилым домам и облагаются налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Регионы вправе самостоятельно устанавливать пониженные или повышенные, но не более чем в три раза, ставки.
А вот, хозяйственные строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, площадь которых не превышает 50 кв.м в большинстве регионов не облагаются налогом (или облагаются по минимальным ставкам).
Льготы устанавливают субъекты РФ самостоятельно.
Больше о налоговых льготах, можно посмотреть в публикации: "Право на налоговые льготы. Налогоплательщик - физлицо".
Актуальные СП, действующие в 2022 году:
Для СНТ: СП 53.13330.2019 Свод правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан".
Для жителей сельской местности: СП 42.13330.2016 Свод правил "Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.
Желаю правильного выбора и пусть покупка всегда будет в радость, а не в тягость!