Авто удивительный портал . Иногда мне кажется , что это портал с другую вселенную
Там можно купить не существующие в нашей реальности квартиры и дома . Можно найти неадекватно дорогую недвижимость. А можно найти настолько дешевые цены , что их просто …. не существует!
Сегодня расскажу почему в Авито так много обмана, и как не попасться на крючок в этом океане хаотичных цен …
Итак , в сфере недвижимости есть некоторые факторы , которые не возможно предугадать по объявлению в Авито и которые создают тот самый хаос в ценах
Вот самые распространенные из них 👇
✔️ Первое, с чего хочется начать , это хаос в голове собственников , которые продают недвижимость. Конечно не всегда , но в большинстве случаев , собственники сами завышают стоимость .
В момент принятия решения о продаже , собственник заходит на Авито и смотрит на цены в своем доме . И увидев квартиру соседа за 5000 000 рублей , думает :
«Моя квартира же гораздо лучше. У меня вон кухонный гарнитур стоил в 90-х как нефтяная скважина …. И вид интереснее и вообще …
И ставит за 5500 000 😉
Все - держите висяк , вносящий смуту )))
А ещё есть те собственники , которые говорят : «мы не торопимся» и эти объявления болтаются месяцами по космической цене
______________________________
В этом месте хочу сказать , что риэлторы, как «санитары леса» , чистят Авито от таких собственников, вернее от ими придуманных цен . Рано или поздно , напродававшись по заоблачной цене , собственники все же обращаются к риэлтору, и тогда устанавливается рыночная стоимость и таких висяков становится меньше
________________________________
✔️ Вам хотят продать объект недвижимости по завышенной цене , указывая не верный адрес или умалчивая информацию
Приведу пример по ЖК Губернский . Внутри комплекса есть ЖК в виде всего одного дома с романтичным названием «Мечта»
Он стоит прям посреди Губернского и цвет кирпича очень похож и высота такая же . Но если присмотреться , то отличия будут очевидны и цена в этом доме будет ниже . А у более низкой цены всегда есть обоснование - это качество строительства , оформлению придомовой территории … и ещё по ряду причин .
Но самое интересное , что Вы можете купить там квартиру , и только прожив прилично по времени, узнать , что Ваш дом строил другой застройщик и это вообще не ЖК Губернский 😉
________________________
- Я к примеру , прожив в Губернском больше года, не знала , что этот дом - другой ЖК . И только , когда окунулась в мир недвижимости, с удивлением узнала этот факт
________________________________________
Или вот ещё пример … рядом есть дома, которые строил ТеплоСтройСервис в 2014 году
Это не Губернский . Хотя улица Имени Героя Яцкова есть в Губернском … Недобропорядочные продавцы могут ввести Вас в заблуждение
Подобная история есть и в Самолете . Там к примеру есть ЖК Грани . Они затерялись в ЖК Самолет . И многие тоже не догадываются , что это другой ЖК и другая цена
Ну если говорим о Самолете , то тут еще интереснее 😜 . Первые самолеты - сильно дешевле остальных .
Дело в том, что строился этот ЖК в пустом поле и чтобы хоть кого-то заманить , надо было предлагать очень низкие цены .
Качество первых домов было очень низким . Поэтому Вы можете встретить в Самолете квартиры с похожей площадью на с разницей цене до 1 мильёна рублей
✔️Ну и не будем уходить далеко. И на примере того же самолета , я расскажу ещё одну причину хаоса цен . Здесь нет никакого мошенничества . Эту ситуацию сформировал сам рынок недвижимости.
Дело в том , что все покупали здесь квартиры по разной стоимости . Кто-то покупал за наличные и имел скидку, кто - то без ПВ на пятьсот тысяч дороже . И конечно, продавать ему надо тоже дороже . Он не может меньше . Поэтому мы можем увидеть вот такую картину :
- 1к в Самолете 37 м2 с ремонтом и метелью по цене 5000 000 ( на это первый самолёт )
- Потом видим с ремонтом от застройщика , но уже в более новом самолете 6500 000, такая же точно почти за 7000 000
- А вот вообще без ремонта за 6000
Вот и пойди - разберись , почему так и что вообще происходит
✔️ Ещё одна причина , по которой Вы можете купить объект по завышенной стоимости - Перепланировки !
Вы можете купить квартиру с перепланировкой , которую нельзя узаконить К примеру , собственники поменяли спальню с кухней местами , чтобы сделать кухню-гостиную . Все….
Такие квартиры стоят дешевле , потому что есть риски , что этот факт когда-то вскроется и можно попасть на деньги . Но Вам об этом могут даже не сказать и Вы купите квартиру «с проблемой» по рыночной цене
Ну с высокой ценой примерно понятно . Но гораздо большая головная боль, притом как для покупателей, так и для нормальных риэлторов - это фейки
То есть искусственно заниженная стоимость , путем предложения не существующих объектов .
Об этом очень много говорят , но до сих пор схема работает . И в Краснодаре 90% агентов по недвижимости работают по ней
К сожалению , наш мозг так устроен - хочет верить в сказки 😜
И основная функция таких объявлений - это захватить Ваше внимание .
Вы видите красивый ремонт и низкую цену … Звоните . И в этот самый момент попадаете в так называемую базу лидов . И все ))) Теперь Вам будут звонить 100 500 раз , назойливо и навязчиво предлагать недвижимость , но уже совсем по другой цене
И после недельных таких атак Вы начинаете ненавидеть всех риэлторов 😝 , думая, что все одинаковые . А это не так !
Для сохранения своего времени и нервов, я приглашаю Вас в свой закрытый телеграм канал . Там точно нет фейков и завышенно стоимости !
Все предложения реальные и безопасные
Надеюсь, что информация была полезной .
Я с удовольствием Вам помогу Вам выгодно купить квартиру или дом мечты
Сделаю сам процесс максимально комфортным❤️