Как дизайнер считаю своим долгом доводить до своих клиентов информацию о невозможных случаях перепланировки, а также необходимости дальнейшего ее согласования в БТИ. Поэтому статья носит рекомендательный характер и при возникновении потребности в согласовании необходимо обращаться в соответствующие организации по проведении таковых услуг, например Мосжилинспекция или Администрация района, в других городах могут быть районные отделы архитектуры или другие организации. Уточнить, куда вам надо обратиться, можно на сайте местной администрации или по справочным телефонам администрации.
Перепланировку делают в три этапа:
- Готовят проект и согласовывают его в администрации района. Ломают старое и строят новое.
- Сдают администрации новое и получают на него документы. Закажите проект перепланировки.
- Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей.
Возможно сделать любую планировку, но с пометкой, что ответственность за согласование заказчик берет на себя и предупрежден о ее незаконности! Не знаю как другие дизайнеры, но Я на себя не беру ответственности даже предлагать незаконные виды переносов мокрых зон, объединения лоджий и вынос жилой зоны на балконы и т п.
Итак, что категорически нельзя:
- ⛔расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»
- ⛔снос несущих стен и колонн
- ⛔изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных)
- ⛔вынос радиаторов на лоджию или балкон
- ⛔подключение теплых полов к центральному отоплению
- ⛔присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда)
Чем регулируется перепланировка?
Порядок перепланировки нежилых помещений теперь регулируется Жилищным кодексом РФ. Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" унифицированы положения ЖК РФ о согласовании перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано (зарегистрировано) несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ. Если квартира не приватизирована (муниципальная), то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики.
Признание перепланировки самовольной:
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 статьи 29 ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС, N 188-ФЗ | СТ. 29 ЖК РФ, признаются самовольными в двух случаях:
- при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании;
- при нарушении уже согласованного и утвержденного проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
И еще...
Можно ли узаконить перепланировку по факту?
Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию. К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.
И напоследок вишенка на торте)
Штрафы
- За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
- Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов.
- Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
Необходимо сказать главное — согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих покупать квартиру с несогласованной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.
Вот такие пироги с котятами)
Ставьте лайк. Вам не сложно, а мне приятно.
Запись на консультацию по WhatsApp или Telegram +7 965 7932737
#перепланировкаквартиры
#переустройство
#дизайнеринтерьера
#PEREPLAN
#проектная_организация