Проведение тендера по определению справедливого и экономически обоснованного тарифа является центром стратегии, лежащей в основе проекта «ЯУправдом». Как провести тендер, кто будет его организовывать, откуда возьмутся участники и что делать с результатами конкурса. Эти и другие вопросы разбираем с президентом Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никитой Чулочниковым.
Отметим, что Ассоциация АКОН накопила большой опыт в проведении тендеров по выбору управляющих. Отраслевое объединение АКОН аккредитовано в качестве оператора торгов на площадке Сбербанк АСТ еще с 2017 года.
«Мы проводили разные тендеры. Нашими заказчиками выступали как девелоперы, которые хотели подобрать управляющих для своих новостроек, так и инициативные группы собственников, желающие сменить свою УК», - рассказал Никита Чулочников.
Сейчас Ассоциация АКОН стала партнером проекта «ЯУправдом», в рамках которого она возьмет на себя всю работу по организации и проведению тендеров.
Подготовка к конкурсу и сам конкурс пройдут в несколько этапов.
Для начала с представителями собственников необходимо будет согласовать всю механику тендера, определить критерии по допуску компаний.
На основании этого специалисты АКОН сформируют конкурсную документацию, которую разместят на платформе Сбербанк АСТ и пригласят управляющие компании к участию.
Напомним, что непременным участником тендера инициативный житель, зарегистрировавший ИП и получивший лицензию на управление многоквартирным домом.
Отметим также, что информация о тендерах будет размещаться на отраслевой платформе ОкРОН, кроме того, о будущих торгах будут знать все члены Ассоциации АКОН, которые при желании также смогут принять в них участие.
Тендерная комиссия будет сформирована специалистами АКОН совместно с представителями собственников. Именно этой структуре предстоит рассматривать заявки и принимать решение.
«На конкурсе мы предложим УК минимальный набор требований по обслуживанию жилого дома, установленный законодательно, в соответствии с Постановлением Правительства № 290, и посмотрим, кто из пришедших на торги предложит минимальную цену. На этом завершается первый этап торгов. Все участники, готовые взять дом на обслуживание по минимальной цене, переходят на следующий этап», - объясняет Никита Чулочников.
Здесь следует сделать важное пояснение. После того, как в ходе торгов определяется участник, предложивший минимальную цену, остальным компаниям, участвующим в конкурсе, предлагается скорректировать свое ценовое предложение. Соответственно, на следующий этап перейдут все те, кто готов будет работать по минимальной цене.
На втором этапе тендера происходит, собственно, рассмотрение заявок и собственники могут познакомиться с компаниями, сделавшими самые интересные предложения.
Важно оговориться: выбора компании в ходе тендера не происходит. Тендер проводится исключительно для определения справедливой и обоснованной цены обслуживания того или иного МКД.
«По результатам тендера мы предоставляем собственникам всю информацию об участниках, которые были готовы обслуживать дом за минимальную цену. Дальше жители сами решают, хотят ли они проводить детальные переговоры с кем-либо из управляющих», - говорит Никита Чулочников.
Главным итогом тендера является определение экономически обоснованного тарифа. Затем жители проводят общее собрание, на котором утверждают этот тариф.
Далее возможны несколько вариантов действий.
1. Жители информируют прежнюю УК о новом тарифе и перезаключают с ней договор управления на новых условиях.
2. Жители проводят общее собрание, на котором выбирают новую УК, в том числе в лице ИП, зарегистрированным активным собственником, ставшим участником проекта «ЯУправдом», с которой заключают договор управления.
Заметим, что у последнего варианта есть свои преимущества. Налоговое бремя ИП оказывается существенно ниже, так что такой управляющий может иметь ценовое конкурентное преимущество как минимум в 20%.
Кроме того, ИП, созданное в рамках проекта «ЯУправдом», получает всяческую поддержку от создателей проекта – общероссийского движения «Народный жилищный инспектор». Как то – бесплатные тематические вебинары по управлению жилой недвижимостью, юридическое сопровождение и консультации и многие другое. Ассоциация АКОН, в свою очередь, объединяющая достаточно большое количество добросовестных и профессиональных участников рынка, будет помогать ИП, созданному жителем, в поиске подрядных организаций, которые смогут выполнять работы по дому. Таким образом, ИП возьмет на себя административные функции и жители сами будут определять, кому из подрядчиков доверить работы в своем доме.
Еще больше подробностей о принципах работы проекта «ЯУправдом» смотрите в презентации https://www.youtube.com/watch?v=GfLRPMbiGIU
А чтобы навсегда покончить с бессмысленными переплатами, станьте участником проекта «ЯУправдом». Ждем вас на нашем Telegram-канале https://t.me/yaupravdom