Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » сегодня завершает цикл статей на тему проблем, с которыми сталкивается покупатель на рынке вторичного жилья. Но это не означает, что их всего 5. На самом деле, проблем и рисков еще достаточное количество. Мы осветили самые распространенные.
Понятие «группы риска»
При покупке квартиры покупатели, как правило, акцентируют свое внимание на проверке документов на квартиру, ее состояние и цену. И мало смотрят на собственника и то, кем он является. Мы имеем ввиду возраст, здоровье, социальный и юридический статус. Проверять продавца нужно также тщательно, как и документы. Так как есть категория граждан, к которым нужно отнестись с особым вниманием или вовсе отказаться от заключения с ними сделок.
Именно их мы относим к «группе риска» - людей, которых легко обмануть или принудить к продаже квартиры.
В далекие 90-е годы на таких граждан шла охота со стороны квартирных аферистов. Обманом, обещаниями и угрозами их заставляли продавать свои квартиры. Потом люди либо превращались в бомжей, либо пропадали без вести.
Дабы положить конец этому безобразию, государство встало на защиту одиноких и несчастных. У данной категории людей появилось больше шансов в суде вернуть проданное жилье. Таким образом огромное количество сделок признавались недействительными. В то же время, для мошенники такие сделки стали новым инструментом заработка.
Кто относится к группе риска
1. Одинокие пожилые и больные люди
Продавцы в возрасте 70 лет и выше с плохим здоровьем в последствии имеют хорошие шансы вернуть проданную квартиру обратно. Суд может принять во внимание тот факт, что продавец не осознавал своих действий в силу преклонного возраста и состояния здоровья и признает сделку недействительной.
2. Асоциальные персонажи
К такой категории граждан относятся алкоголики, наркоманы и люди с психическими расстройствами и состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Суд может встать на защиту таких людей, так как они могли не осознавать, что делали ввиду своего неадекватного состояния. В одной из статей мы приводили в пример реальную историю, когда одна семья купила квартиру у человека, который на сделку пришел в состоянии алкогольного опьянения. А через несколько дней потребовал жилье обратно, ссылаясь на то, что ничего не помнит.
3. Наследники недвижимого имущества
В случае продажи имущества, полученного по наследству, для покупателя есть риск появления наследников, интересы которых не были учтены при совершении сделки. Они могут предъявить свои права, и в некоторых случаях суд встанет на их сторону. Особенно, если наследство было по закону, а не по завещанию.
4. Разведенные владельцы квартир
В этом случае риск заключается в том, что по документам собственником жилья может быть один человек, но фактически квартирой также владеет супруг или супруга владельца. По закону, если квартира приобреталась в браке, она является совместной собственностью обоих супругов. Даже если юридически объект оформлен на кого-то одного. И при продаже жилья собственник должен предоставить нотариальное согласие второй половины на совершение сделки. Особую опасность представляют разведенные супруги. Продавец может забыть предупредить продавца и регистрирующие органы, что ранее имущество приобреталось в браке. Тогда бывшие супруги могут легко обратиться в суд и сделку признают недействительной.
5. Доверенные лица владельца
Это особо опасная категория продавцов. Не зная в лицо владельца недвижимости, Вы не сможете судить, реальное было ли его желание продать квартиру. Доверенность могли сделать обманным путем, угрозами или насилием. Опять же собственником квартиры может оказаться человек из первой группы риска: пожилые и больные люди. В дальнейшем им не составит труда оспорить сделку в суде.
Итог
Перед покупкой жилья обязательно нужно проверять личность владельца. Но что делать, если продавец входит в группу риска? В идеале, у таких граждан вообще лучше не покупать. Но это не означает, что среди данной категории нет нормальных и адекватных людей. Есть, просто нужно их правильно и тщательно проверять. На первичном рынке недвижимости Вы точно не столкнетесь с такой проблемой: риск купить квартиру у продавца из группы риска отсутствует по определению.
Наши профессионалы из Агентства недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально помогут подобрать наилучший вариант в самых престижных районах города для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров.
Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 4. Неблагополучные соседи
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 3. Дешево и сердито
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 2. Сделку признали недействительной
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 1. Недостаточная проверка документов