В эфире " Радио Спутник" экономисту Михаилу Хазину задали вопрос о ценах на недвижимость.
Михаил Леонидович, вопрос такой. Я понимаю, что вы - макроэкономист, но, может быть, вы сможете как-то оценить. В подобного рода экономических кризисах, хотя это тот кризис, которого мы не наблюдали очень давно, но все-таки. Значит, я где-то слышал, не могу сказать где, что сначала падают цены на уровень биткоина, потом падает фондовый рынок, а потом падают цены на недвижимость.
Вот я бы хотел, чтобы вы оценили, насколько это правильно. Насколько это рабочая схема? Все-таки кризис, который мы наблюдаем сейчас - это совершенно другой кризис, нежели тот, который был в 2008 году, когда мы наблюдали падение цен на недвижимость в России. Именно потому, что это другой кризис - хотелось бы услышать ваше мнение, насколько будет фундаментальным падение цен на недвижимость?
Ответ Михаила Хазина:
Смотрите. Цены на недвижимость очень долго поддерживались разными способами. И это, конечно, приводит к соответствующим результатам. Если вы читали обзоры Фонда Хазина, то вы, соответственно, знаете, что большие проблемы с рынком недвижимости в США. Когда большие проблемы с рынком - цены падают.
Но проблема в том, что и доходы населения тоже падают. Интересно, что упадет быстрее: цены на недвижимость или доходы домохозяек. Если цены падают быстрее - домохозяйство начинает вкладываться в рынок. Если доходы падают быстрее, то домохозяйства перестают это делать. И опять,соответственно, падение. То есть это нужно каждый раз отдельно разбираться.
Кроме того, экономики бывают разного типа. Есть экономики экспортные, есть экономики внутренние и так далее, и тому подобное. Например, рынок биткоинов - он международный. И он финансово-спекулятивный, и, вообще, имеет слабое отношение к экономике каждой конкретной страны.
Если вас интересует, как будет развиваться, собственно, кризис, то это вот “Воспоминания о будущем” - моя книжка, в которой я это всё подробно описал. Как бы понимаете, сейчас здесь это рассказать совершенно невозможно. Потому что это очень долго. Но в общем и целом, действительно, имеет место ситуация стратегического курса на падение стоимости недвижимости.
Читать в продолжение темы:
Почему жизнь в Москве сильно изменится?
📌Мгновенная подписка на канал в Дзене