Еще один важный вопрос, который затрагивает каждого Заказчика при организации строительства дома, это обеспечение подъездных путей для техники к участку.
Сначала разберем, о какой технике идет речь.
Материал для дома (домокомплект, погонаж) обычно везут с производства на фуре, либо Камазе с прицепом. В большинстве случае проехать по территории поселка или СНТ они не могут, тогда приходиться организовывать перегрузку на манипулятор или на более мелкие грузовые автомобили аля Газель, для доставки материалов непосредственно на участок. Для расчистки участка требуется возможность заезда на участок трактора и самосвала. Для завоза и вывоза строительной бытовки требуется тот же манипулятор. Для разгрузки, подъема материалов на высоту требуется возможность заезда автокрана. Для вывоза мусора требуется заезд на участок контейнеровоза. Как вы уже понимаете, заезд техники требуется практически на всех этапах строительства дома, поэтому чаще всего я рекомендую не спешить с установкой полного периметра забора.
Я выложил картинку с параметрами подъездных путей для фур только для примера. Только элитные коттеджные поселки в редких случаях дарят строителям возможность загнать фуру прямо к участку. Уже хорошо, когда существует площадка для перегруза рядом с КПП участка. Обычно приходиться изрядно поездить по округе, чтобы найти нормальное место, где можно поставить фуру и манипулятор для перегрузки, чтобы она никому не мешала.
Что нам советуют СНиПы:
- Уровень въезда на территорию участка должен полностью соответствовать уровню подъездной дороги.
- Минимальная ширина въезда — 4 м, минимальная ширина площадки в месте соединения с дорогой — 8 м.
- Въезд на участок не должен препятствовать движению по основной дороге.
- Дренажные системы вдоль дороги (если они есть), должны оставаться неприкосновенными.
- Для закладки дренажа рекомендуется использовать трубы длиной 4,5 м и диаметром 30 см.
- Уклон трубы должен полностью соответствовать уровню уклона траншеи.
- Устройство дренажа необходимо, если въезд на участок проходит через канаву.
От себя я добавил бы еще наличие площадки для разворота техники для выезда с участка.
Существующие забор с воротами то же всегда проблема. Если техника заезжает через ворота напрямую, то достаточно ширины в 3,5 метра. Если же под углом, то бывают ситуации, что не хватает ворот шириной в 5 метров и требуется снятие дополнительной секции забора.
Строительство в голом поле то же частая ситуация для строителей. Часто Заказчик в качестве подъездных путей предлагает накатанную грунтовую дорогу, идущую через поле. Но опытных прорабов этим не обманешь. Жесткая в сухую летнюю погоду, такая грунтовка может затащить в омут строительную технику в период осенних или весенних дождей. Только щебеночная укатанная дорога, а в идеале дорожные плиты, обеспечат проезд строительной техники через поле. Либо следует ждать морозную зиму, расчищать в снегу дорогу и накатывать естественное снежное покрытие.
Устройство полного пирога временных подъездных путей из дорожных плит размером 3х1,75м обычно обходится по цене не менее 1550 рублей за квадратный метр дороги. Часть затрат на плиты можно вернуть, продав их после демонтажа временной дороги. Есть специализированные компании, которые занимаются в комплексе продажей, установкой и выкупом дорожных плит.
В существующих поселках и СНТ часто приходиться решать вопрос с заездом с дороги на участок через канаву. Если нет задачи выполнить сразу нормальный заезд, действуют по такому алгоритму:
- Вырыть канаву шириной 2 м и глубиной 1 м. Длина канавы определяется требуемой шириной заезда. Тут минимум 4 метра.
- На дно канавы укладывается с уклоном труба. Тут выбор исполнения трубы большой - бетон, пластик, металл. Главное, чтобы труба выдерживала нагрузки от проезжающей по ней тяжелой техники.
- Далее на дно вырытой канавы насыпают щебень и песок. Потребуется всю эту смесь очень хорошо утрамбовать.
- Далее всю полученную конструкцию полностью засыпают щебнем до нужного уровня.
- В качестве бонуса для избегания возможного попадания внутрь трубы мусора выходные отверстия закрывают решетками из арматуры.
Нормально выполненный заезд на участок с трубой в настоящее время обойдется Вам не менее чем в 40-60 тысяч рублей.