Сейчас у всех на слуху такие названия, как СНТ (участок садового некоммерческого товарищества), ИЖС (участок для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства), КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), это виды разрешенного строительства.
А вообще все земельные участки разбиты на категории и, согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, таких категорий семь, это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
Если земля на вашем участке используется не по назначению, то её могу изъять. Как же узнать вид разрешенного использования, давайте будем разбираться. Узнать это можно с помощью публичной кадастровой карты, если вы укажите кадастровый номер земельного участка или его адрес.
Так мой коллега по работе выяснил, что его участок предназначен для огородничества. Главный плюс участков для огородничества, это не высокая цена, а все, потому что можно строить теплицы и навесы, а вот любые капитальные строения, дома, бани, гаражи на фундаменте под запретом.
Если такие строения имеются на вашем огородном участке, то это влечет риск привлечение к административной ответственности вплоть до изъятия земельного участка.
Если нужен дом, тогда покупаем участок для садоводства или ИЖС (участок для индивидуального жилищного строительства), или ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Теперь подробнее о садоводческих участках, расположенных в СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Построить садовый или жилой дом можно, при этом не забыв зарегистрировать его в Росреестре. Для того чтобы дом появился в Росреестре, как жилой вы можете воспользоваться дачной амнистией, так до 1 марта 2026 года вы можете зарегистрировать право на такой объект в упрощенном порядке.
В жилом доме можно даже прописаться, и при строительстве использовать материнский капитал, но у СНТ есть серьезные минусы, это ежегодные взносы на ремонт и содержание общего имущества. Сюда относятся дороги, ворота, электросети, и всё остальное имущество общего пользования.
То есть вы должны нести существенные расходы на все это имущество. В СНТ проходят общие собрания, и прочие «удовольствия» коллективных сообществ. Другое дело, если участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Здесь вы ни как не должны обслуживать дорогу, вы не должны содержать контейнерную площадку для сбора мусора, так как они муниципальные, то есть, у вас нет никаких дополнительных расходов, самое главное нет привязанности к коллективу.
Наши соседи по подъезду, как раз построили дом на участке ИЖС, прописаться в нем можно, но земля стоит дороже. Именно ИЖС можно купить на кредитные деньги, к сожалению, в ипотеку нельзя взять, какую-то другую категорию земли.
А вот завести кур, гусей или коз на участке ИЖС нельзя, для этого предназначены земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Ещё что важно, что построить дом можно не на каждом участке ЛПХ, если он приусадебный и расположен на землях населенных пунктах, то можно. Если полевой, и расположен на землях сельхоз назначения, то запрещено.
А вот на землях сельхоз назначения для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) теперь разрешено ставить не только хлев, курятник или конюшню, фермеры довольны.
Теперь фермеры могут построить один жилой дом не более 500 м² и занимающий не более 0,25% от площади всего земельного участка.
Оформить дом могут только те фермеры, которые официально зарегистрировали свою деятельность. Как у наших знакомых, земли у них 50 га, и дом успели построить, в этом доме и младший их сын прописался, который готов продолжить дело отца. Вот вам немного информации для выбора правильного участка земли. Всего вам доброго!!!
Если вам понравилась, ставьте лайк и Подпишись на мой канал Яндекс Дзен - «Семья Козырь»
Спасибо, что дочитали данную статью до конца!
💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓💓
Вот ещё очень интересная статья:
Выбираем рассаду
Огурцы на подоконнике можно выращивать круглый год, читай как.
Сегодня расскажу вам о растительном масле,как,что,зачем.
К чему цветет «женское счастье», и как ухаживать за ним.
Мыть или не мыть овощи и фрукты