Расскажет компания Золотой Стандарт
Сергиев Посад постепенно становится настоящим научным центром. Администрация города с помощью дополнительных льготных на недвижимость за счет собственного бюджета привлекает сюда самых разных специалистов. За последние три месяца несколько сотен IT-специалистов смогли оформить ипотеку по новой правительственной программе со сниженной ставкой и получить жилье или купить его в строящемся доме. Также особые условия в округе действуют для людей из других научных сфер: врачей, инженеров. В агентствах недвижимости Сергиева Посада отмечают и отдаленное положительное влияние таких программ, так как это формирует определенный контингент населения в регионе.
Темпы выдачи особой ипотека для IT-специалистов
Программа особой ипотеки для IT-специалистов была открыта в мае 2022 года по всей России. Она была введена, так как по итогам 2021 года общая доля сотрудников этой сферы среди ипотечных заемщиков составляла всего лишь 2%. Хотя именно эти специалисты являются высоко довольно высокооплачиваемыми. С введением льготной ипотеки в 2022 году эта цифра стала увеличиваться даже, несмотря на высокие требования к заемщикам.
Как отметил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев за первые четыре месяца действия программы с мая до середины сентября уже было выдано 978 кредитов по этой программе на общую сумму 2,2 млрд рублей.
По льготной программе ставка кредита составляет всего лишь 5%, а максимальная стоимость жилья может достигать 18 млн рублей. Некоторые регионы дополнительно субсидируют эту программу. Так, в Сергиевом Посаде сотрудники цифровых специальностей могут приобрести квартиру в ипотеку под 4,7%.
Такие условия являются весьма привлекательными для многих специалистов цифровой сферы, где заработные платы довольно высоки. Как отмечают риэлторы Сергиева Посада, многие покупатели выбирают квартиры в Подмосковье, где хорошо развита инфраструктура, легко можно найти работу по специальности и одновременно цены на недвижимость остаются невысокими.
Сергиев Посад благодаря льготным условиям ипотеки остается лидером среди выдаваемых кредитов в Московской области. С мая 2022 года здесь было выдано несколько сот подобных займов. Причем денежные средства можно использовать на покупку самой разной недвижимости:
- квартиры в новостройке от застройщика;
- квартиры в строящемся доме по ДДУ;
- отдельные, частные дома и таунхаусы от застройщика;
- земельный участок для дальнейшего строительства дома на собственные средства.
Денежные средства, полученные в ипотеку, можно расходовать на постройку собственного дома, однако в этом случае подрядчиками должны быть профессиональные строители. Поэтому многие специалисты, кто хотел продать земельный участок в Сергиевом Посаде, наоборот, задумались о строительстве дома на заемные средства.
Другие айтишники, наоборот, стараются продать квартиру в Сергиевом Посаде или другом регионе Подмосковья, чтобы затем построить собственный дом. Многие, наоборот, решают продать дачу в Сергиевом Посаде, а денежные средства использовать для первоначального взноса при покупке просторной квартиры. Такой взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Для покрытия этой суммы можно использовать материнский капитал. Льготную ипотеку также можно сочетать и с другими кредитными программами, которые действуют на общих условиях. Подобрать наиболее выгодный вариант программы и комфортное жилье IT-специалистам активно помогают в агентствах недвижимости в Сергиевом Посаде.
Особенностью программы является то, что купить вторичное жилье по ней не получится. Она рассчитана только на новые постройки. Поэтому рассчитывать на желающих продать дом в Сергиевом Посаде или квартиру частных граждан, IT-специалистам не стоит. Подумать о покупке своего участка земли и строительства дома на нем или вложении денег в строящуюся квартиру имеет смысл, как рекомендуют в Сергиевом Посаде агентства недвижимости.
Кто может воспользоваться льготной ипотекой
Вступить в программу могут любые IT-специалисты, которые работают на постоянной основе в профильных компаниях. Работодатель претендента на льготную ипотеку должен вести основную деятельность по соответствующим ОКВЭДам и должен иметь аккредитацию в Министерстве связи, цифрового развития и массовых коммуникаций.
К самому заемщику предъявляются минимальные требования:
- российское гражданство;
- возраст от 22 до 44 лет;
- среднемесячная заработная плата более 100 тысяч рублей.
Стоит отметить, что ограничение по минимальной заработной плате действует для жителей Сергиева Посада или любого другого населенного пункта, где проживает менее 1 млн человека. Для городов с большим количеством населения, например, для Москвы ограничения по заработной плате составляют 150 тысяч рублей.
Для успешного включения в программу многие IT-специалисты обращаются к риэлторам в Сергиевом Посаде, которые могут помочь не только подобрать недвижимость, но и собрать весь пакет документов.