Расскажет компания Золотой Стандарт
Загородная недвижимость дорожает, а ставки по ипотеки падают
В Сергиевом Посаде и в других регионах Подмосковья будет проще купить дачу или построить свой дом. Это связано с изменениями в кредитной политике банков, так как теперь можно будет получить заемные средства под покупку дачи или строительство дома. Вместе с тем, в скором времени сложнее будет продать дачу в Сергиевом Посаде или другом районе Подмосковья из-за введения новых ГОСТов на частное, малоэтажное строительство.
Новые виды ипотечных кредитов
На покупку дачи или земельного участка в сельской местности теперь можно получить льготную ипотеку по 3%. Некоторые крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, пошли дальше и стали выдавать льготные кредиты на приобретение земли или для самостоятельного возведения дома. То есть фактически банки стали выдавать кредиты под еще недостроенные дома.
Основные условия льготного кредитования:
- по ставке от 3 до 7 % можно взять кредит на покупку дачи или дома на сельских землях или в СНТ на земле, приравненной к сельской;
- Кредит можно получить не только на дом, но и на покупку земли или возведение дома, в том числе и вместо старого;
- сумма ипотеки может составлять в Московской области до 12 млн рублей.
Программа стартовала летом 2020 года в период пандемии. За свое время существования она показала весьма позитивные результаты: было выдано более 97 тысяч кредитов. Поэтому программа была продлена, а ее действие расширилось и на дачные дома и участки.
Рост спроса на загородные дома и дачи
Как отмечают агентства недвижимости Сергиева Посада, спрос на дачи в последнее время активно растет. Сначала это было связано с пандемией COVID-19, удаленной работой и ограничениями выезда за рубеж. В нынешнем году спрос поддержали санкции в отношении России и ограничения на передвижения российских граждан за рубежом.
По наблюдению риэлторов Сергиева Посада, многие стараются теперь не тратить деньги на зарубежный отдых, а вкладывать их в загородную недвижимость. Тем более, что современная транспортная доступность в Московской области позволяют быстро и с комфортом добираться до дачных участков. Из-за изменения транспортной инфраструктуры многие стараются продать дом в Сергиевом Посаде в отдаленных районах и приобрести новый участок там, где транспортная доступность значительно лучше.
Современные технологии также позволяют качественно обустроить участок, построив здесь бассейн, баню и другие места для отдыха.
Еще одно преимущество покупки дач или загородных – это возможность оформить здесь постоянную регистрацию, что ранее также было невозможно. Сейчас такая возможность появилась для отдельных категорий домов. Риэлторы в Сергиевом Посаде также оказывают помощь в оформлении постоянной регистрации в загородных домах, так как для этого нужно собрать немало документов.
Аналитики отмечают, что за прошлый 2021-й год дачи подорожали более значительно, чем частные дома и даже чем квартиры.
Динамика роста цен на недвижимость в 2021 году в Московской области:
- рост цен на дачи был в пределах 25-30%;
- цены на квартиры выросли на 26%;
- цены на частные дома и земельные участки выросли на 23%.
Такая динамика цен, как объясняют в агентствах недвижимости в Сергиевом Посаде, обусловлена тем, что резкий рост спроса на дачи привел к быстрому вымыванию предложения. Поэтому дачи за последние два года стали дефицитными, а это значит, что цены будут продолжать расти.
Некоторые даже стремятся продать квартиру в Сергиевом Посаде, чтобы затем обзавестись частным домом. Другие хотят продать земельный участок в Сергиевом Посаде, чтобы вместо него приобрести землю и дом в более удобном и выгодном месте. А также для того, чтобы, соединив вырученные деньги с ипотечным кредитом, построить более просторный и высокотехнологичный дом. В этом случае затраты на ипотеку при льготных ставках в 3% и 6,5% и продажу прежней недвижимости окупаются в разы и очень быстро.
В Сергиевом Посаде агентства недвижимости активно содействуют в этом клиентам, помогая им не только подобрать выгодное предложение по земле или загородному дому, но и собрать необходимые документы для получения льготной ипотеки.