Определение долей в праве собственности на квартиру производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение данной квартиры.
При определении долей следует руководствоваться ч. 4 ст.10 ФЗ № 256-ФЗ, и ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Так, в одном гражданском деле судом было установлено следующее.
Между М. и А был заключен брак, от брака рождены несовершеннолетние дети.
На супругу был выдан государственный сертификат на получение материнского капитала на сумму 400 000 р.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции признал право собственности на квартиру в равных долях (по 1/4 доли) за истцом А (супуги) и несовершеннолетними детьми. Апелляционная инстанция поддержала такое решение.
Однако вышая судебная инстанция указала, что выводы нижестоящих судов сделаны с существенным нарушением норм материального права ввиду следующего:
- Квартира была приобретена в период брака М и А за счет денежных средств, полученных по кредитному договору. Часть кредитного долга в сумме 400 000 р. была погашена за счет средств материнского капитала. Рыночная стоимость спорной квартиры составила 2 000 000 р.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Следует руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, также принадлежащих каждому из родителей, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Однако суд первой инстанции в нарушение положений закона исключил спорную квартиру из общего состава совместно нажитого имущества сторон, подлежащего раздел. Судом не была определена супружеская доля ( супруга М). Не установлены и доли детей в общем имуществе с учетом их долей в материнском капитале. Судом лишь было признано право собственности на квартиру только за супругой А и несовершеннолетними детьми.
Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилого помещения. Размер долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости должен определяться на основании соглашения членов семьи. При отсутствии соглашения доли членов семьи признаются равными. Требования об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством не установлено.
Однако следует иметь ввиду, что в случаях, когда жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, а также если для оформления такого жилого помещения должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект ‒ такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
На сегодняшний момент уже имеется судебная практика раздела имущества, приобретенного с привлечением кредитных денежных средств, которые в последующим были возвращены за счет средств материнского капитала. Суды определяют размер долей в праве собственности каждого члена семьи пропорционально соотношению суммы использованного материнского капитала к общей стоимости приобретенного объекта.
Также в судебной практике имеется позиция, когда имущество было приобретено супругами в кредит, но последующее погашение долга осуществлялось за счет личных средств одного из супругов, в том числе после прекращения брачно-семейных отношений.
Например, в одном из определений Судебной коллегии по гражданским делам отмечено следующие:
- Тот факт, что погашение долга по кредитному договору произведено за счет личных средств одного из супругов, не изменяет режим общей совместной собственности супругов на приобретенное на указанные средства имущество.
Если один из супругов погасил общий кредит за счет своих личных средств, способом защиты его прав является не увеличение доли в праве собственности на имущество, а взыскание с другого супруга компенсации в размере ½ части произведённых платежей.
Однако с погашением кредита материнским капиталом является исключением. Здесь происходит выделение долей в праве собственности на имущество.
Денежные средства материнского капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.