Ипотека! Самый главный жилищный вопрос каждой семьи в России. Самый непростой вопрос при разделе имущества супругов, особенно из-за самого характера обязательственных правоотношений.
По ипотеке ведь возможно заложить свое личное имущество и взять кредит под это имущество.
На что может претендовать лицо, которое погашает долг по ипотеке.
Кредитный договор заключен в период брака или до брака?
Ипотека погашалась за счет личных денежных средств супруга или совместно нажитых?
Стороны не состояли в браке, но один из них погашал ипотеку за другого?
Пример из судебной практики!
Впериод брака супруги приобрели квартиру за счет средств ипотечного кредита. Одним супругом произведено досрочное частичное погашение ипотечного кредита из личных денежных средств: вырученных от продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, приобретенной в приватизации, а также за счет денежных средств, которые были подарены.
После расторжения брака супруг обратился в суд с иском о разделе квартиры между супругами в равных долях.
Суд первой инстанции учел вложение супругой личных денежных средств и признал право собственности на квартиру за супругой.
Суд апелляционной инстанции не согласился с данным выводом и признал за супругом право собственности на 231/1000 доли на квартиру.
Вывод следующий:
определить, как именно вложены личные денежные средства супруга: в приобретение недвижимости или в погашение долга на приобретение этой недвижимости.
В первом случае можно формулировать исковые требования таким образом, чтобы сразу просить
По итогу : 1. можно требовать признать право собственности на большую долю в недвижимости за супругом пропорционально вложенным средствам.
2. взыскания с супруга личных денежных средств, вложенных вторым супругом в погашение ипотечного кредита на приобретение недвижимости.