Оказывается, собственности можно лишиться и без воли на это - просто из-за мошеннических действия квартирантов. И вот случай из судебной практики.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но вскоре уехал на работу в другой город. Квартира долго простаивала, поэтому он поручил присматривать за ней маме. Она решила сдавать жильё в аренду. Первое время всё было нормально: арендаторы платили и не нарушали договор.
Затем один из них пропал: платежи прекратились, бывший арендатор не отвечал на звонки. Мать владельца наведалась на квартиру и обнаружила там незнакомую женщину, которая утверждала, что стала собственницей и даже показала документы о покупке. Проверка в ЕГРН показала, что на квартиру действительно зарегистрирована сделка купли‑продажи - формально владелец из списка собственников исчез.
Выяснилось, что бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, организовал фиктивную продажу квартиры за 2,4 млн рублей, подделав подпись владельца. Покупательница, заплатившая наличными, была убеждена в добросовестности сделки.
Владелец обратился в правоохранительные органы и в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить его право собственности. Покупательница подала встречный иск, заявив, что она - добросовестный приобретатель, и что вина за происходящее лежит на владельце, не организовавшем должный контроль за имуществом.
Судебные инстанции рассматривали спор: в итоге договор купли‑продажи был признан недействительным в связи с подделкой подписи, а первоначальный владелец восстановил право собственности.
Покупательнице при этом была признана добросовестность приобретения; в случае если средства, уплаченные мошенником, не будут возвращены, ей полагается возмещение за счёт государства. Решение оставлено в силе (дело № 88‑2945/2022). Суд пришёл к выводу, что недвижимость была утрачена владельцем против его воли, в соответствии со ст. 302 ГК РФ.
Совет владельцам сдаваемого жилья: чтобы снизить риск мошенничества, подайте в Росреестр заявление о запрете совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия - это дополнительная защита от противоправных регистрационных действий.