Давно хотели жить в собственном частном доме, купили участок, а на строительство дома денег пока нет? Иногда процесс обустройства территории может растянуться на несколько лет. Такая задержка чревата тем, что ваш участок оккупирует новый хозяин недвижимости. Причём с официальным разрешением на застройку. Разбираться придётся уже в суде, куда вас пошлют надзорные ведомства. Как не потерять землю? Давайте выясним.
ЛАЙК - и начнем.
Исчезнувшие границы земельных участков
Неприятная история произошла с одним владельцем участка. Долгое время мужчина планировал начать стройку дома, но откладывал работы. Однажды соседи по даче сообщили, что на его участке уже идёт строительство. Во время разбирательств работники, заливавшие фундамент под дом, предъявили документы, согласно которым на участке был образован новый земельный надел. Его передали другому человеку в долгосрочную аренду с правом застройки.
В надзорных органах пояснили: при актуализации Единого госреестра недвижимости произошёл системный сбой базы данных. В результате были утрачены уникальные характеристики участков, в числе которых и земля героя нашей истории. Теперь сформированы новые объекты с новыми границами и новыми владельцами.
Потерпевший обратился в суд и проиграл. Последний решил, раз мужчина не огородил забором свои владения, то территория - неосвоенная, а проверяющий данные после «системного сбоя» не имел возможности проверить ранее установленные границы. Сейчас потерпевший пытается добиться справедливости в кассационном суде, тем временем чужой дом на его земле практически возведён.
Комментарии экспертов
Такая ситуация не единична. Формально никакие заборы не определяют границы участков, но на практике всё наоборот. Некоторые земельные инженеры делают проверку, как им удобно, а несогласных отправляют в суд.
Как обстоит ситуация на самом деле, и почему колеблется суд
Оказывается, многие земельные участки в России пересекаются. Владельцы могут не знать, что де-юре занимают часть чужого объекта, либо опираются на выданные им документы. В то же время собственник соседнего участка уверен, что прав он, ведь тоже имеет в наличие комплект документов, заверенный властями. В таких случаях даже суд не может однозначно трактовать ситуацию. Возможно, это связано с необходимостью специальных знаний по делам с земельными участками.
Как обезопасить свою собственность
Я дам вам ряд практических рекомендаций:
1. Хотя бы раз в год запрашивайте актуализированные выписки из ЕГРН. Эта процедура доступна в онлайн-формате через приложение «Госуслуги».
2. Даже если на участке нет построек, обозначьте его границы забором. Либо подтвердите факт эксплуатации земли, заложив фундамент дома. В этом случае никто не сможет назвать территорию бесхозной.
Ваши действия перед покупкой земли
Рекомендую перепроверять границы участка, даже если есть документ о межевании. Это можно сделать самостоятельно с помощью открытых данных из Росреестра либо обратиться к кадастровому инженеру. Кроме того, до покупки земли стоит получить информацию об интересующем участке в местной администрации.
Известны случаи, когда новые собственники узнавали постфактум о праве соседей на проход через приобретённый участок или о том, что по границе участка проходят подземные коммуникации, вблизи которых нельзя строить. Сейчас главные источники информации о земле – это выписка из ЕГРН и градостроительный план.
Случалось ли вам попадать в такую щекотливую ситуацию, когда на один надел земли претендовали сразу двое собственников, и кому в итоге достался участок? Пишите в комментариях.
ЛАЙК - если тема вас впечатлила.