С каждым годом бремя владения недвижимостью на земле становиться все не посильнее. Вот и с 2019 года добавился еще один камешек в и без того тяжелую ношу - стартовала дачная реформа. Многие владельцы домов на дачных участках начали штудировать учредительные документы своих садоводческих объединений, для того чтобы понять законны ли их постройки или нет. Если не законны, тут вообще пока не особо понятно как действовать дальше, если повезло и строительство разрешено, то предстоит пройти длительную и достаточно затратную процедуру узаконивания и регистрации права собственности. После же получения вожделенной выписки из ЕГРП, новоявленных собственников ждет пожизненный налог государству, которое со собственником между прочим не является. Налоги на недвижимость являются кнутом для домовладельцев наверное любого государства. В каких-то странах они выше, в каких-то ниже. Одни из самых высоких налогов на недвижимость в США, причем там для домовладельцев предусмотрено множество ограничений. Поскольку в США бюджет городов формируется из налогов на недвижимость, то администрация заинтересована в стоимости домов. Соответственно без ведома и одобрения администрации запрещены любые работы влияющие на конечную стоимость дома.
Пример: захотелось Вам поменять обои в зале, Вы должны нанять лицензированную компанию, после выполнения работ подать отчет в налоговую, поскольку изменилась стоимость Вашего дома и со следующего месяца Вам будет начисляться налог по повышенной ставке. Сделали ремонт по тихому самостоятельно — молодцы, но если узнают или настучат соседи (а это в порядке вещей) будет не хилый штраф.
Или пример обратный: все дома по Вашей улице имеют красивый однотонный цвет, а Вы отставной солдат и ненавидите любой цвет кроме камуфляжа и хотели бы свой дом иметь такого цвета. Уличный комитет ни за что не допустит, чтобы вы выполнили задуманное, т. к. стоимость вашего дома упадет, а за одно и стоимость соседних домов. Существует и множество других проблем. Поэтому с каждым годом в США становиться все больше людей не желающих для себя исполнения «Американской мечты» об огромном доме. Все больше людей предпочитает продать большой дом и переселиться в маленький, чтобы как-то снизить стоимость содержания и налоговые поборы. Именно в США зародилось, на мой взгляд, самое интересное направление в домостроении это так называемые «Tiny house».
Поскольку в России в условиях кризиса и дефицита бюджета правительство вынуждено изыскивать новые возможности для получения средств, новые налоговые схемы думаю не заставят себя долго ждать. Следовательно явление «Tiny house» в скором времени будет очень популярным и у нас. Уже сейчас есть первые его почитатели, и это движение набирает популярность. Что же из себя представляет Tiny house. Типичный представитель может выглядеть так.
Фактически это небольшой дом, но он не имеет фундамента. Фундаментом ему служит шасси прицепа. Другими словами этот дом, в глазах закона, объектом недвижимости не является, а является транспортным средством.
У нас в России данный вид транспортного средства необходимо только поставить на учет в ГИБДД (ставите на учет шасси прицепа, а после возводите на нем строение) и все. Ежегодного тех. осмотра и уплаты транспортного налога не требуется, ровно как и общения с БТИ, архитекторами, Рос Реестром и т. д.. Живете и радуетесь. Конечно есть и ограничения. Основное это транспортный габарит — ширина данного дома не должна превышать 2,5 метра и габаритная высота 4 метра. Так же есть требования к буксировщику, он должен быть в два раза тяжелее прицепа с домиком. Но «Tiny house» все таки строятся не для постоянного передвижения, а для длительного проживания на одном месте. Конечно если вам наскучило проживание в одном месте, Вы всегда можете переехать в другое. Внутреннее убранство дома может быть например таким.
Имеется и сан. узел и кухня и спальня, отопление печное или газовое, в общем обычный загородный коттедж, только в миниатюре. При этом этот загородный дом может быть в том месте в котором он Вам необходим. Захотелось Вам пожить на берегу моря, паркуйтесь хоть у уреза воды, не задумываясь о стоимости земли в «первой линии». Получили новую работу, паркуйтесь на ближайшей подходящей площадке и добирайтесь до работы за пять минут пешком в развалочку, а по окончании контракта прицепили к буксировщику и уехали на новое место. Бюджет постройки зависит от Вашего желания, художественного вкуса и финансовых возможностей. Может быть очень дорогостоящий вариант, а можно сделать все очень бюджетно. Кстати о самом строительстве-в США наряду с небольшими предприятиями много подобных домов строится самими владельцами, что позволяет сильно сэкономить. Обычно стоимость строительства и оснащения, при самостоятельной постройке, укладывается в сумму 4 -5 тысяч $ США. Зато потом этот домик научит вас сохранять деньги. Поскольку размер все же ограниченный, Вы быстро научитесь покупать действительно необходимое и избавитесь от хлама, другими словами проживание в таком домике, будет особенно приятным для людей разделяющих идеи минимализма. Статью о минимализме Вы можете прочитать здесь.
Как говориться думайте сами, решайте сами воспользоваться ли этой информацией и построить дачу или дом в виде Tiny house, или пойти по традиционному пути с учетом реформы 2019 года!
Спасибо за прочтение! Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и конечно же комментируйте!