Летом 2021 года я купила квартиру в Аланье, а уже этой осенью буду в ней жить. Выбрала Турцию, потому что здесь мне комфортно во всем: от климата и окружения до особенностей жилых комплексов. Сегодня расскажу, чем отличаются турецкие дома от российских. И чем интересна недвижимость в Алании. Речь пойдет не о конкретном ЖК, а о домах в целом.
Только новые дома
В Аланье нет ветхого жилья (за исключением исторического, которое запрещено перестраивать). В Турции действует программа реновации. Это особенно заметно в курортных городах. Дома в возрасте от 30 лет сносят, а на их месте строят комплексы с отельной инфраструктурой.
Нет студий
С недавних пор в Турции официально запрещено строить квартиры-студии. Их сочли непригодными для проживания. Теперь минимальная планировка – это 1+1 (то есть однокомнатная квартира площадью не менее 28 квадратных метров).
Необычные названия
В Турции принято оценивать квартиры иначе: наши «однокомнатные» тут называются «1+1», а «трешки» – это «3+1». Первая цифра всегда означает число спален. Вторая – это гостиная, которая обычно совмещена с кухонной зоной. А еще тут популярны двухуровневые квартиры, которые называются «дуплексами». Любопытно, что вход в них может быть как на нижнем, так и на верхнем уровне.
Особая планировка
К необычности планировок квартир в Турции стоит добавить, что в новостройках почти никогда не предусмотрена прихожая. Зато обычно имеется просторный балкон. А в квартирах с тремя и более спальнями часто не одна, а две-три ванных комнаты.
Просторные балконы
Жители Турции считают балкон важной частью квартиры. Никто не хранит тут ненужные вещи. На балконах часто организуют зону отдыха со столиком, креслами, даже качелями. Поэтому застройщики предусматривают на балконах наличие краников и слива. Хозяйки часто выполняют тут «черновую» работу для готовки: чистят и моют овощи или даже кастрюли.
Чистовая отделка
В Турции никогда не сдают квартиры с так называемой «черновой» отделкой. На полу всегда предусмотрена плитка или ламинат, сантехника укомплектована, стены выровнены и окрашены, на кухне установлен гарнитур без техники. Все это уже входит в первоначальную стоимость квартиры.
Простота оформления
Для заключения договора на покупку недвижимости в Турции нужен только ваш загранпаспорт и первый взнос. Не требуется даже личное присутствие – электронной подписи будет достаточно. Однако при оформлении собственности (ТАПУ и Искан) составляется акт государственной экспертизы. Специалист проводит ее в интересах покупателя и подтверждает реальную рыночную стоимость объекта.
Расчет площади
В Турции площадь квартиры оценивают по всему периметру. В это число всегда включены балконы. Хорошие компании по продаже недвижимости обращают на это внимание покупателей и уточняют реальную жилую площадь отдельно.
Нет центрального отопления
В Аланье теплые зимы. Температура воздуха обычно не опускается ниже +10 градусов и чаще всего держится на отметке +17. Если квартира расположена на солнечной стороне, можно обойтись без отопления всю зиму. Обогреваются в Алании чаще всего кондиционерами или устанавливают дома теплые полы.
Отельная инфраструктура
Сейчас все новостройки в Алании имеют отельную инфраструктуру. Даже в самых бюджетных проектах предусмотрены как минимум бассейн, спортзал, хамам и беседки для барбекю в саду. Жильцы пользуются всем без доплат – инфраструктура и обслуживание комплекса включены в айдат (аналог российской квартплаты, обычно в районе 30-50 евро в месяц).
Как вам современная турецкая недвижимость? Хотели бы жить в таких домах?