Могут ли собственники помещений в доме ограничить проезд по земельному участку, в том числе установить шлагбаумы?
Да, могут. Это вытекает из самой сути права собственности на общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Судебная практика соглашается с тем, что ограничить проезд можно по решению общего собрания (см. например Дзержинский районный суд города Перми Дело №2-143-2011).
В то же время ограничение проезда невозможно в том случае, если проезд по земельному участку является единственной возможностью добраться до рядом стоящего здания. Кроме того, нельзя ограничивать проезд таким образом, чтобы это нарушало противопожарные правила.
Перерасчет за ЖКХ
Интересная судебная практика: Можно ли требовать перерасчета платы за ненадлежащую коммунальную услугу, если не составлен акт?
Суть проблемы: Если управляющая организация предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества, потребитель должен обратиться за составлением акта. Если акт не составлен, то у потребителя отсутствуют доказательства ненадлежащего оказания коммунальных услуг. Даже если потребитель обратиться в госжилинспекцию, которая подтвердит ненадлежащее качество услуг, суд не примет заключение инспекции как надлежащее доказательство.
Нормативные акты: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
Может ли общее собрание изменить объем расходов, которые несут собственники?
По общему правилу ЖК РФ собственники несут расходы на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в общем имуществе. На практике суды допускают ситуации, когда общее собрание может изменить указанный объем. Например, встречаются случаи, когда размер платы определяется не по размеру доли, а по принципу «фиксированная плата с каждой квартиры».
Суды допускают такую ситуацию только в случае, если не обжаловано решение общего собрания, которым изменен объем расходов собственников (см. Справку Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД, http://files.sudrf.ru/2452/user/34.doc).
В нашей книге "Шпаргалка по ЖКХ" вы найдете больше сотни интересных вопросов с ответами про коммунальные услуги, благоустройство двора и т.п.: