Вы решили сдать квартиру. И вот вы в размышлениях о необходимости привлечения риелтора. Действительно, а стоит ли собственнику привлекать риелтора в помощь при сдачи квартиры в аренду? Давайте разберемся.
Я бы сказал так, что универсального ответа нет. Есть ситуации, когда услуги риелторов необходимы, а бывает и так, что кроме вреда присутствие риелтора ничего не даст. Как понять нужен ли риелтор вам?
Прежде всего вы должны ответить на главный вопрос, а именно, чем вам может помочь риелтор? Если вы не понимаете зачем вам нужен риелтор, то поверьте, скорее всего вы оплатите то, что вам не нужно.
Давайте перечислим в каких вопросах вам может понадобится помощь при сдаче квартиры:
1. Фотосъемка квартиры;
2. Размещение рекламы;
3. Показы квартиры БЕЗ собственника (зачем нужны собственнику совместные с риелтором показы квартиры, я не понимаю, возможно кто-то из владельцев квартир мне бы мог разъяснить это в комментариях);
4. Проверка квартирантов;
5. Предоставление и заполнение договора найма;
6. Сопровождение вас во время подписания договора найма.
Это базовые услуги риелторов, но существуют дополнительные услуги такие как:
7. Подписание договора от вашего имени с жильцами, которых вы одобрили;
8. Приёмка квартиры по завершению договора;
9. Налоговое и бухгалтерское сопровождение.
Периодически на канале появляются комментарии новых читателей, что услуги риелтора всегда для собственников бесплатны, если вы верите в бесплатные услуги, то приглашаю в соответствующую публикацию на канале по данной теме:
Так как понять, нужен ли вам риелтор? Очень просто, выделите вопросы из перечня, которыми будет заниматься ваш риелтор. И ответьте, а нужно ли это вам?
Приведу пару примеров из жизни.
Первый пример. Собственнику звонит риелтор и предлагает привести клиентов. Собственник соглашается, попутно предоставив фотографии квартиры риелтору. Риелтор размещает рекламу, когда кто-то звонит по рекламе, то риелтор перезванивает собственнику и говорит, что у него есть клиент и направляет клиента к собственнику. Собственник сам показывает квартиру, сам заключает договор, ну а после заселения в квартиру риелтор получает комиссию. Вопрос, а зачем нужен такой риелтор собственнику? Я лично не знаю зачем. Но риелторов работающих по данной схеме очень много.
Второй пример. Собственник доверил ключи от квартиры риелтору, риелтор САМ фотографирует и показывает квартиру, проверяет квартирантов, подготавливает договор и на последнем этапе приглашает собственника на подписание договора, ну или договор подписывает сам. Здесь я понимаю зачем нужен риелтор. Риелтор освобождает время собственнику, а если квартира сдается медийной личностью, то риелтор спасает от ненужного внимания.
Какой бы совет я хотел бы дать собственникам? Если вся работа риелтора сводится к размещению объявления в Интернете, то работайте сами. Если у вас есть какие-то вопросы по самостоятельной сдаче, то на канале была размещена подробная статья о том, как сдать квартиру самостоятельно.
А что вы думаете о целесообразности привлечения риелторов?
#недвижимость