Инструкция к применению для тех, кто любит гарантированный доход без лишних хлопот.
Высокий ценник на квадратные метры в городе, буквально, гонит покупателей и инвесторов загород. За меньшие средства можно купить куда большие площади. Например, в Подмосковье за 7-15 млн рублей можно обзавестись домом до 100 квадратных метров с участком, забыв о шумных соседях сверху, отсутствии парковки и других проблемах многоквартирного дома. При этом, в самой столице стоимость «однушек» у МКАДа начинается с 10-11 млн рублей. Спрос рождает предложение, поэтому тренд на загородную жизнь охотно поддерживают, как малоэтажные застройщики, так и инвесторы. У последних особенно выгодная позиция – они участвуют лишь деньгами, не связываясь со строительными делами и последующей продажей, получая свой, гарантированный доход. Как стать инвестором в сегменте ИЖС, какие есть подводные камни, реально ли в этом бизнесе заработать 25% годовых за 6 месяцев? Об этом подробно в моем материале.
Объем рынка ипотеки частного домостроения вырос в 14 раз.
По итогу прошлого года ввод частных домов достиг исторического максимума - 57 млн кв. м. Спрос на загородную недвижимость настолько велик в последние годы, что объемы вводимого частного жилья опережают темпы многоквартирного строительства. Сегмент ИЖС продолжает расти семимильными шагами, оставаясь одним из ключевых инструментов для улучшения жилищных условий граждан. Безусловно, в пользу ИЖС говорят несколько ключевых факторов:
- Более низкий порог входа
Стоимость квадратного метра за городом существенно ниже, чем в городе. При капитале в 6-10 миллионов рублей можно обзавестись домом в Подмосковье. Аналогичной суммы не хватит, чтобы купить даже «однушку» у МКАДа.
- Экология
Большинство жителей мегаполисов «задыхаются» в густо населенных городах, на улицах которых постоянно пробки из многочисленных автомобилей. Многим хочется жить если и не на лоне природы, то в экологически чистом месте, чтобы лучше восстанавливаться после рабочих будней.
- Внутренняя инфраструктура
Современные застройщики прекрасно понимают, что конкуренция между ними растет, поэтому стараются предложить покупателям наиболее привлекательные условия: от асфальтированной дороги и магазинов до частных детских садиков на территории коттеджного поселка.
- Льготная ипотека
Для строительства жилого дома можно получить кредит по ставке не более 8%. Например, только в мае 2023-го года кол-во семей, воспользовавшихся ипотекой на строительство ИЖС, выросло в 3,3 раза по сравнению с маем прошлого года и на 10% в сравнении с апрелем. Объем сделок составил 3,6 млрд рублей. 1 млрд пришелся на Московскую область. По оценке ВТБ, за первое полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частного домостроения составил около 154 млрд рублей, что более чем в четыре раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз — первого полугодия рекордного 2021 года.
Как стать инвестором в сегменте ИЖС?
Рынок ИЖС продолжит стремительно развиваться, а цены будут только расти. По оценке различных экспертов, в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов, или 450 млн кв. м.
Недвижимость всегда была интересным финансовым инструментом, который позволял сохранить сбережения. Но сейчас, учитывая все происходящее на рынке, это качественный способ не только сохранить, но и приумножить свои средства. Но речь исключительно про ИЖС, поскольку рынок квартир находится в стагнации.
Если вы решились инвестировать в ИЖС, есть несколько моделей, но только одна из них позволит вам заработать без лишних телодвижений. И это партнерство с малоэтажными застройщиками, где вы выступаете в роли инвестора.
Сразу оговорюсь, что бежать ко всем подряд застройщикам и предлагать им свои “кровные” не стоит – так можно остаться без заработанных средств. Чтобы вход в этот сегмент был «прозрачным» и понятным, лучше всего найти эксперта по финансам.
Я на протяжении нескольких лет занимаюсь инвестициями в рынок ИЖС, сотрудничая с компаниями, которые строят коттеджи и дома разной сложности.
Почему инвесторы доверяют именно мне:
- Более 4 лет занимаюсь этим видом деятельности и привлек свыше 200 млн рублей инвестиций в ИЖС;
- Предлагаю клиентам только проверенных застройщиков, которые строят в популярных локациях;
- Всегда провожу предварительный аудит компании, в том числе по безопасности, и даю заключение инвестору, чтобы он мог убедиться в «чистоте» своего будущего партнера;
- Показываю финансовую модель сотрудничества: инвестор до начала работы знает наверняка, сколько он вложит и сколько получит;
- Средняя фактическая доходность составляет - 20-25% годовых;
- Вам не надо ничего делать, всю работу выполняю я в режиме «одного окна»: инвестор решает все вопросы со мной напрямую.
Как зарабатывать 25% годовых, ничего не делая?
В данный момент на рынке ИЖС масса предложений, но я выбрал две компании, по которым уже провел аудит и могу гарантировать, что их проекты реализуются, а инвестор получит свой доход. Одна из них уже строит большой коттеджный поселок в Подмосковье, в направлении Ново-Рижского шоссе. Вторая занимается реализацией коттеджного поселка в одном из самых популярных районов под Казанью – Лаишево. Доходность в обоих случаях может достигать 20-30% годовых.
Подробнее о проекте в Подмосковье:
- Вся инфраструктура готова на 100%: дороги асфальтовые, есть зона отдыха, а также детские и спортивные площадки.
- В проекте 165 домов. Большая часть уже построена. К инвестициям доступны еще 62.
- 31 дом уже продан.
- Через меня инвесторы уже вложили в этот проект около 30 млн рублей. А в этого застройщика (я с ним работаю не первый год) совокупная сумма инвестиций превысила 400 млн руб.
Подробнее о проекте под Казанью (Лаишево):
- Застройщиком выкуплен земельный участок, идет процесс межевания и подготовки коммуникаций.
- Будет на проекте реализовано более 300 домов.
- Инвестиции в проект составляют от 5 млн. руб.
- В этом районе застройщиком уже построено и реализовано более 20 домов.
- Мои клиенты вложили в проект данного застройщика более 150 млн. руб.
Сколько надо инвестировать? Есть несколько сценариев, но финансовая модель рассчитана от 5 до 10 млн рублей. Вне зависимости от размера инвестиций, итоговый доход составит 20-30%. Причем сейчас действует интересное предложение от застройщиков - 60% для инвестора от маржи с продажи дома. Благодаря этому предложению, итоговый доход может составить 33%.
Гарантии для инвестора:
Во-первых, поэтапное внесение средств. Сначала вы оплачиваете земельный участок, на который накладывается обременение в пользу инвестора. Второй этап – строительство дома, который уже возводится на вашей земле и также принадлежит вам.
Во-вторых, я, как и застройщик, уверены в реализации проекта, поэтому собственник подписывает с инвестором договор личного поручительства о выполнение проекта. Это дополнительная гарантия.
В-третьих, цикл строительства частного дома, в отличие от многоквартирного, занимает всего 6-9 месяцев.
В-четвертых, стоимость загородного «квадрата» лишь растет. По оценкам Циана, средняя стоимость загородного дома в России к началу весеннего сезона 2023 года составила 9,78 млн рублей. Это на 18% выше, чем стоил в среднем дом в марте 2022-го. А за три года — с марта 2020-го — средняя стоимость увеличилась на 85%.
Многие эксперты уже сравнивают ИЖС с криптовалютой, на которой многие инвесторы сколотили состояние, успев зайти «на низах». Но если цифровые деньги имеют свойство терять в цене, то недвижимость стабильно растет и «потолок» будет пробит нескоро.