Казалось бы, как связаны яхты и жилая недвижимость? И вот эти три города в части жилой и нежилой недвижимости в новостройках?
Уже стало привычным для меня затрагивать какую-то тему, намеренно или по случаю из моей реальной жизни, и потом видеть её "продолжение" в жизни уже общественной.
Вот совсем недавно писал среди прочего про Калининград.
Что там да как.
Почему он, как и некоторые другие города страны, резко стал многим россиянам менее интересен для переезда туда и инвестиционных покупок недвижимости там.
Приводил сторонние мнения - что не так стало с этим и ему подобными регионами. Ну и своё видение высказал как итог, что будет с недвижимостью в некоторых локациях страны.
Вот цитата оттуда:
"Но, вангую, Питер, Сочи и Калининград будут в ВЗ и с поправкой на инфляцию только падать в ценах. И в объёмах, конечно же.
Это видится пока просто неизбежным."
В объёмах продаж жилой недвижимости в новостройках, имелось ввиду.
Правда, не раскрывал я тогда других причин таких моих дум и вангований.
В частности, относительно Калининграда.
Теперь же появились ещё две новости, что снова подтолкнули высказаться.
Марина иль не марина
СМИ сообщают, что в России закончились места в морских маринах.
В связи с вынужденным выводом своих яхт россиянами с зарубежных марин (мест постоянной и временной дислокации частных яхт и катеров) из-за проблем с местными властями. Газеты и интернет-издания пока пишут в основном только про Сочи и Питер. Но проблема эта есть и в Калининграде.
Уже многие успели "потоптаться" да позлорадствовать на этой теме - вот вам, богатеи! - не всё коту масленица. Неча было вообще себе яхты покупать! Но это показатель проблемы далеко не только у относительно "богатых" яхтсменов и владельцев яхт.
А я ведь как раз про возникшие проблемы с зарубежьем и писал в том числе в той публикации.
Яхты и невозможность их парковки теперь в буржуинском зарубежье, ближнем и дальнем, только малая часть этих проблем...
Запад всячески давит на россиян.
На тех, кто имеет бизнес, связанный с ним, и недвижимость там - особенно.
Хорошо, что в своё время я отказался от бизнеса, связанного с Европой. Как в вводу глядел.
Что делать будем, Калининград?
Кроме того, профильные издания, специализирующиеся на недвижимости, сообщили о прошедшем недавно в Калининградской области организованном РБК очередном круглом столе, на котором специалисты и некоторые игроки рынка обсуждали сложившиеся за последний год проблемы региона.
И все задавались вопросом - да как и почему упал спрос-то?
И ценник вроде снизили немало (как им кажется). Но он реально упал, да.
И предложения неплохие есть.
Спрос же резко - более чем в 2 раза год к году - снизился, и всё никак не восстанавливается.
А я вам скажу часть ответов.
С недавних пор стало плохо с потоком туристов, и бизнесменов. И я вот летал туда по делам, а теперь уже - не полечу. Нет дел там. Вот и всё.
И с рабочими предприятиями, относящимся к имеющейся здесь особой экономической зоне, тоже всё не так уж и славно, как было раньше. И как хотелось бы, чтобы было и дальше.
Вы не представляете, как всё это было плотно в местном бизнесе завязано именно на зарубежье. Знаю не по наслышке. Территория небольшая, все друг друга если не знают, то уж слышали друг о друге точно.
Я бывал в Калининграде не раз. И всего пары-тройки встреч на каких-то массовых мероприятиях местного бизнеса хватило, чтобы узнать практически про всех самое основное.
Теперь большинство этих бизнесов в непростой фазе.
Ранее актвино работали и росли здесь и сборка авто, и выпуск алкоголя, и производство мясных изделий в очень немалых масштабах, и вообще много различной пищёвки и других производств. Но многое держалось именно на Польше и Германии.
На сегодня же что-то закрыто, местами - сокращено, но все и вся переживают не лучшие времена. Как минимум.
Конечно, не смотря ни на что, строятся даже новые заводы. Но "прирост" с них не перекроет случившегося в последнее время снижения.
Вот и сложите теперь хотя бы эти пять факторов:
⚡👉 Падение потока туристов и доходов всех, связанных с этой отраслью.
⚡👉 Непростые времена у местного бизнеса, который был в особой зоне практически весь связан с теперь недружественным нам зарубежьем.
⚡👉 Реальные сложности с работой и доходами у широких масс местного населения. Да и у приехавших в последнее десятилетие в регион семей.
⚡👉 Возросшие местные ценники практически на все товары в связи с усложнившейся логистикой. Стройматериалы для ремонта подорожали.
⚡👉 Ну и цены собственно на новостройки высоки по-прежнему. Для города с нынешними возможностями зарабатывать деньги.
А ведь есть и ещё факторы, про которые я здесь лучше промолчу.
Вот и всё падение.
Жить в Калининграде сейчас можно только на пенсии, да и то если пенсия эта довольно немаленькая какая, не важно, вследствие чего она такая "случилась". Потому что с работой непросто, а расходы ведь каждый день.
Но пенсионерам здесь далеко не всем климат подходит. Хотя город просто прекрасен для длительных неспешных прогулок (если не помешает переменчивая погода, конечно).
А ещё есть и море, и коса, и красивая архитектура, и много другого.
Но как на мой вкус - без постоянных выездов за границу в городе долго жить скучновато. Особенно в осенне-зимний период времени.
В целом же теперь ещё и работы меньше, туристов и заработка на них меньше, а ценники выше.
Инвестиционную, бизнес и туристическую свою привлекательность регион как минимум частично среди населения остальных частей России подрастерял.
Плюс, как я и писал ранее, упала привлекательность города и его окрестностей для тех, кто ехал сюда ради близости с Европой и возможностей упрощённого въезда-выезда. И, в частности, даже и для возможности беспрепятственного яхтинга, между прочим.
Сложите все эти "два плюс два". Так что, как говорится - "тоже мне бином Ньютона", почему всё так упало в новостройках. И стоило круглые столы затевать? Хотя там все себя сами успокоили, что всё наладится. Когда-нибудь - обязательно, конечно же. Этого не миновать.
Но глядя на город у Балтийского моря возникает вопрос: а не грозит ли такая же перспектива и Санкт-Петербургу с Сочи?
У них очень похожая ситуация по части проблемных пунктов, что имеет сейчас Калининград. Плюс ещё и свои минусы, да ещё какие, имеются.
Так что проблемы и у них будут, будьте уверены.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: