12,1 тыс подписчиков
Общий "навес" нераспроданного жилья в новостройках России пока за декабрь 2022 года - январь 2023 года не уменьшился. Даже чуть подрос - см. первый скриншот.
Кстати, на среднюю стоимость в данных от наш.дом.рф можете не смотреть. Это информация, взятая непосредственно из проектных деклараций застройщиков на сайте ЕИСЖС - Единой информационной системы жилищного строительства. Застройщики вам и не такое понарасскажут.
Как можно видеть, суммарно не выставленное в продажу и не проданное составляет 67,332 млн кв. метров.
Ранее в "моменте" в 2022 году такой навес доходил до 66 млн. кв. метров с гаком, теперь превысил и 67,3 млн.
Причём возрос и процент нераспроданного от общего количества возводимого жилья. Так как есть некоторое снижение по объёмам строительства в последние месяцы. Не смотря на то, что ещё недавно проектные декларации выдавались в чуть больших объёмах, чем в 2021 году и в начале 2022 года.
Если смотреть на соотношение проданного и пока "зависшего" жилья в разрезе по девелоперам-лидерам из ТОП-10, то обращает на себя внимание вот что (см. второй скриншот):
Лучше всех в части продаж из застройщиков чувствует себя ГК ПИК - 46 % от строящегося распродано.
Но у них мал процент и невыведенного в продажу - 9 %.
В тройке лидеров у Группы Самолёт практически такое же соотношение продано / не продано - 43 % / 43 % соответственно. Невыведенного больше более чем в 1,5 раза, чем у ПИКа: 14 %.
А вот у ЛСР (и у девелопера DOGMA, занимающего 4-е место) очевидно скорее всего назревают проблемы...
У обоих количество проданного более чем в два раза меньше от объёмов объектов в строительстве, чем у лидеров продаж - всего 21 %, только каждое пятое жилое помещение.
При этом у ЛСР много и невыведенного в продажи - 38 5, и непроданного - 41 %.
У DOGMA же огромный процент невыведенного в продажу - 65 %. Поэтому проценты и нераспроданного, и проданного - малы. Хотя, возможно, это просто какие-то неполные данные на текущий момент.
Буду наблюдать за развитием событий.
Возможно, именно такая ситуация объясняет, что именно ГК ПИК пока официально в массовом порядке никак не анонсирует снижение цен. Делая это только точечно по ряду объектов, и при каких-то особых условиях.
Все остальные компании из числа крупнейших застройщиков объявляли о снижении цен.
Кто-то - о незначительном - буквально на пару процентов. Как А 101 девелопмент.
Большинство остальных скидывались значительнее, например:
Донстрой - минус 11,3%,
Инград - минус 4,7%,
Самолёт - минус 11%,
ФСК - минус 4,6 %.
И как раз "отстающий по продажам" ЛСР больше всех - минус 13%.
2 минуты
13 февраля 2023
540 читали