12,1 тыс подписчиков
Ещё немного в копилку темы данных по себестоимости строительства новостроек у современных застройщиков.
В очередной раз недавно продолженную на канале вот этой статьёй: "Разборки в Бронксе по себестоимости недвижимости".
Есть такая байка, а может и не байка, а может, это страус был (зачёркнуто), что даже секретную и прочую скрытую информацию можно на 95 % взять из открытых источников, правильно собирая и оценивая полученное.
Ну, у нас какие уж там секреты в жилищном строительстве, у нас всё попроще.
Так, секретики.
Вот вам хороший образчик подобных открытых сведений - см. скриншот.
Эксперт, который в курсе, знаю, поверьте мне, ну или не верьте, если не хотите, это ничего не поменяет, привычно оценил стоимость земелюшки под строительство МКД, подсчитал приблизительный уровень затрат на строительство возможной квадратуры, ну и, самый простой шаг - оценил уровень ожидаемой выручки при прогнозируемых объёмах.
Как пишут в школьных учебниках - ну а теперь, дети, скажите, сколько может заработать застройщик?
И сколько в % от вложенных средств валового дохода он может получить в данном случае до прочих выплат.
Как я и писал ранее, в основном относительно большие проекты "отбиваются" полностью при продажах менее чем половины площадей.
Потому что да, есть другие расходы, но есть ещё и всякие "справа-слева" дополнительные приходы ДС на счета девелопера.
И, кстати - обратите внимание на соотношение выручки и стоимости земли даже в самой дорогой нашей столице, в золотой нашей Москве.
Готово!
Теперь ваши знания официально прокачаны по версии "ЗЕМЛЯ НА ЯТЬ".
1 минута
27 мая 2023
556 читали