Как вы уже, возможно, знаете, происходящие в России и на её границах события привели к резкому всплеску спроса россиян на жилую недвижимость в 2022 году в целом ряде стран.
Какие именно из этих стран сегодня самые востребованные? Что нужно учитывать при принятии решения о покупке? Какие риски существуют сегодня и насколько они прогнозируемы в будущем?
Всем привет!
Сегодня поговорим о зарубежной недвижимости и интересе к ней россиян.
В 2021 году среди желающих приобрести жилье за рубежом наших сограждан, по сообщению РБК Недвижимость и других аналитических агентств рынка недвижимости, пользовалось жильё в Турции, Болгарии, Испании, Черногории и Италии. Сегодня из-за санкций и других ограничений покупка жилья в некоторых из этих стран стала невозможна, или, как минимум, чрезвычайно рискованна и сложна.
С февраля 2022 года россияне, желающие обзавестись недвижимостью за рубежом, и, особенно - в Европе, вынуждены изменить “векторы” своего внимания. Куда же сегодня направлены их “взгляды” в первую очередь? И почему?
Теория и практика покупок:
Где для россиян возможно за рубежом купить жилые метры сегодня.
Очевидно, что все возможности теперь ограничены “дружественными” странами. Или несколькими далёкими регионами, занимающими пока нейтральную позицию по отношению к России. В которые можно попытаться переехать подальше от бушующей действительности в нашей стране.
Эксперты теперь среди первоочередных приоритетов “обеспеченных” россиян называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Армению, Узбекистан, и, как ни странно - Таиланд.
Как и ранее, недвижимость за рубежом можно купить с предоплатой в 100 %. И, частично - по ипотечным программам. Реальную ситуацию нужно уточнять не только в каждой стране, но и буквально по каждому объекту.
Сейчас, как видится многим экспертам рынка зарубежной жилой недвижимости, выгодные условия покупки можно найти в первую очередь в ОАЭ и Турции, где массовое распространение получили программы рассрочки. Срок выплат там может доходить и до десяти лет, что достаточно удобно.
И если с ОАЭ ситуация выглядит ещё более-менее приемлемой, то вот с Турцией, на мой взгляд, не всё так просто. Необходимо учитывать несколько факторов, связанных с этой страной.
Турция
Это - страна НАТО. И в любой момент это может повлиять на отношения Турции с Россией. Кроме того, в Турции серьёзная инфляция, уровень которой гораздо выше даже российского. Цены на турецкую недвижимость уже нельзя назвать “гуманными”, как это было может быть всего 3-5 лет назад, например. А тем более - ранее.
Турция поддерживает многие антироссийские санкции. Например, недавно даже карты системы “МИР” перестали принимать подавляющее большинство банков страны. Возникают и другие сложности в этой стране. В частности, из-за постепенно меняющегося отношения к русскоговорящим и других изменений и ограничений в стране.
ОАЭ
Поэтому вроде бы как "открытый всему миру” ОАЭ со своим "городом мечты" поначалу кажется более предпочтительным. Кроме того, первоначальный взнос по программам рассрочки в ОАЭ начинается от 5%. Но и тут не так всё просто. Обе страны - мусульманские, но в ОАЭ все ограничения гораздо жёстче и обширнее по общему списку. Не каждому подойдёт и слишком жаркий климат в стране.
Кроме того, в ОАЭ есть только один регион, интересный для инвестиций или покупки недвижимости - это Дубай.
Поэтому многие потенциальные покупатели рассматривают и более близкие, и, главное, более комфортные по атмосфере, языковой среде и климату страны - Казахстан, Узбекистан, Грузию и Армению.
"Ближний круг" стран
Но и здесь свои сложности. Казахстан давно стал на “дорожку” избавления от “российского и русского наследия”. Довольно сложен и резко континентальный климат в стране. О сложностях климата необходимо знать и при рассмотрении Узбекистана.
Армения и Азербайджан периодически находятся в состоянии вооружённого конфликта. В Грузии есть свои проблемы с принятием частью населения русскоговорящих. Как видим, во всех странах имеются серьёзные недостатки. И потому идеальной страны для потенциальных эмигрантов и “переселенцев” можно сказать - не существует.
Как покупать
Поэтому “первым номером” для покупки жилья среди россиян до сих пор остаётся Дубай.
По проведению сделок во всех указанных странах для россиян пока практически нет ограничений. Оплачивать покупку можно наличными. Или перевести деньги напрямую на счет застройщика. В том числе через российский банк, не находящийся под санкциями. .
Вот что сообщила Татьяна Бурлаковская, гендиректор "Golden Brown Group", порталу "РБК Недвижимость":
“Пока относительно без проблем можно закрывать сделки в Армении, Грузии, Дубае и Турции. Оплатить покупку можно, переведя сумму, равную стоимости недвижимости по договору, на счет юридического лица девелопера. В связи с антироссийскими санкциями денежные переводы за рубеж практически недоступны. Хотя пока еще можно отправлять SWIFT-переводы из несанкционных банков.
Открывать счета в зарубежных банках по российскому паспорту россияне сейчас не могут. При этом в некоторых государствах, например Турции, это можно сделать по загранпаспорту — ряд банков позволяет открыть счет даже без ВНЖ, хотя в последнее время сделать это гораздо сложнее.”
Кроме того, с ОАЭ и Турцией пока не прерывается авиасообщение. А в самих странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости определённой стоимости. Которую нужно уточнять на месте в конкретный период покупки.
“В последние три недели резко — более чем в два раза — вырос спрос на недвижимость в ОАЭ, точнее — в Дубае”
- отметил главный редактор портала о недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.
“Причины популярности — возможность провести сделку, перевести деньги агентству или застройщику, возможность получить вид на жительство при покупке чуть дороже $200 тыс.
В связи с проведением всемирной выставки ЭКСПО и ажиотажным спросом в последние месяцы цены росли — но до этого они снижались на протяжении семи лет и по прежнему минимум на 20% отстают от максимумов 2013–2014 годов.”
Наиболее популярны в Дубае такие локации, как Пальма Джумейра, Дубай Марина, Бизнес Бэй, Джумейра Бич Резиденс.
Грузия
Ещё одна страна, которую россияне часто выбирают для переезда - Грузия. Она привлекательно относительно невысокими ценами, отсутствием ограничений на покупку недвижимости. Многие жители, в первую очередь - старшего возраста - говорят по-русски. При покупке недвижимости от $100 тыс. можно получить ВНЖ (данные могут устареть на момент публикации). Больше всего интерес у российских граждан вызывают новые объекты в Батуми и в столице страны Тбилиси.
Аналогична грузинской и ситуация в Армении.
"Грузии и Армении отдает предпочтение средний класс, ведь здесь проще адаптироваться. … Однако не стоит забывать, что в каждой из этих стран есть «спящий» локальный конфликт. Карабах в Армении, Абхазия в Грузии - в любой момент там может вспыхнуть ситуация, подобная украинской. И недвижимость будет труднодоступной или малоприятной для проживания."
- отметила ведущий эксперт "BuyBuyHouse" Марина Лашкевич в интервью для "РБК-Недвижимость".
Таиланд
Честно говоря, на мой взгляд, вложения в таиландскую недвижимость не являются адекватным вложением средств в настоящий момент. Также я считаю недостаточно вменяемой и коммерческую политику застройщиков в стране. И в целом адекватность всего бизнеса. Но это только моё личное ИМХО. А вы думайте и решайте сами. Для большинства этот регион кроме прочего и очень далеко расположен.
Я также считаю совсем не устраивающим инвесторов в жилую недвижимость законодательство в этой стране. Кроме того, я бы рекомендовал быть очень и очень осторожным в оценке любых обещаний в этой стране от бизнесменов и властей любого уровня. Но, если кому-то интересно и это направление, то вы можете поискать информацию самостоятельно.
А что же со “старушкой” Европой?
Покупки в европейских странах фактически на сегодня невозможны. У россиян, ранее купивших недвижимость, например, в Черногории или Испании, сегодня возникают сложности не только по оплате ранее взятых на себя обязательств.
Но даже и по закрытию счетов за коммунальные услуги и прочих текущих платежей. Что вообще ставит под угрозу само владение недвижимостью в этих и других странах Европы.
Поэтому большинство сделок с европейскими странами на текущий момент или прекращены, или, как минимум, приостановлены.
Вот такая сложилась ситуация для россиян с зарубежными рынками.
От себя ещё могу дать маленький совет при рассмотрении варианта покупки недвижимости за рубежом. Точнее, два:
👍Если есть возможность, поживите в выбранном районе или даже доме. Временно. Всего недельку. Вам многое станет понятно про ваш выбор.
👍Тщательнее изучайте ситуацию с коммуникациями в выбранной недвижимости. Во многих странах нет централизованного, да и никакого вообще отопления в не-жаркий сезон. А бывает очень сыро и холодно! Не везде есть вода в нужном количестве, привычном для россиян. И без перебоев. Имеются проблемы и с электричеством, мобильной связью и интернетом. Есть дополнительные платежи за общедомовую инфраструктуру.
Спасибо, что дочитали до конца! Если статья понравилась, поставьте лайк и подпишитесь! Здесь и далее будет интересная и полезная информация для вас.