Когда говорят об ОАЭ на ум приходит в первую очередь Дубай, возможно – Абу-Даби. Это безусловно самые медийные эмираты, но ими список инвестиционных возможностей страны вовсе не ограничивается. Своим клиентам я часто рекомендую рассмотреть в качестве альтернативы Шарджу, и они остаются очень довольны инвестом в этом эмирате. Что в нем особенного? Читайте статью. Далее подробно расскажу о Шардже и ее инвестиционном потенциале.
Атмосфера Шарджи
Шарджа не уступает Дубаю по инфраструктуре и уровню комфорта, но атмосфера здесь значительно спокойнее, больше природных заповедников и исторических мест.
На западном побережье можно полюбоваться буйными мангровыми зарослями и экзотическими птицами. В заповеднике Al Hefaiyah – познакомиться с животным миром региона, в центре хищных птиц в Кальбе – посмотреть шоу и понаблюдать за грифами, совами, стервятниками в полёте. Также в Шардже находится самый большой сафари-парк за пределами Африки.
Отличное место для спокойного семейного отдыха – остров Аль-Нур. Он соединен с основной территорией пешеходные мостом и почти полностью покрыт зеленью. На острове масса интересных архитектурных инсталляций, Дом бабочек и захватывающие виды на море и эмират.
Для тех, кто увлечён историей, рекомендую археологический центр Млейха с музеем и настоящими раскопками.
В Шардже развиты системы здравоохранения и образования, есть прекрасные современные клиники, университеты, международные школы.
Эмират привлекает туристов. Здесь отличные пляжи с белым песком, курортные острова, отели и рестораны luxury-уровня, причалы для яхт. Строится большая Марина.
Связка Шарджа – Дубай
Шарджа – самый близкий к Дубаю эмират.
Например, от жилого проекта Aysha Residences, который сейчас в продаже у моего агентства, можно добраться до Burj Khalifa всего за 20 минут. Из некоторых районов Дубая получается дольше!
Эмираты связаны автомобильной трассой, а сейчас строится новый скоростной мост, который еще уменьшит время в пути. Также регулярно курсирует паром Aquarium Marine Station (Шарджа) – Al Ghubaiba (Дубай). Время морской прогулки от одного эмирата до другого – примерно 35 минут.
За счет такой близости у местных резидентов популярен формат "жить и отдыхать в Шардже, а работать или развлекаться в Дубае". Туристы также часто совмещают две локации: базируются в более расслабленной и спокойной Шардже, а за яркой ночной жизнью и знаменитыми на весь мир достопримечательностями ездят в Дубай.
Цены и инвестиционные перспективы
До недавнего времени иностранцы (исключая граждан государств Персидского залива) могли пользоваться недвижимостью в Шардже только на условиях leasehold (длительная аренда). Теперь же Шарджа так же, как Дубай и Абу-Даби, предоставляет freehold на недвижимость – то есть полноценное владение. Это решение обусловило бум на рынке недвижимости эмирата: стартуют новые проекты, заходят застройщики, иностранные инвесторы активно вкладывают деньги в квадратные метры.
Сейчас рынок находится в начале фазы бурного развития, примерно как Дубай 10-15 лет назад.
- Цены за м² пока низкие по сравнению с проектами аналогичного уровня в том же Дубае
- Есть площади под застройку на первых береговых линиях, в пешей доступности от пляжа (для Дубая это теперь огромная редкость)
- Потенциал роста огромный, инвесторы, которые успеют вложиться сейчас, через несколько лет зафиксируют отличный прирост. До ~40-50% – вполне реальные ожидания
Те, кто хоть немного в теме инвестиций, подтвердят: самый большой прирост бывает именно в таких локациях – в начале развития. Там самые большие перспективы.
При этом речь идет не о "пустыне": в Шардже инфраструктура, пляжи, отели, дороги, транспорт уже есть. А до Дубая рукой подать.
Для примера: Новый проект на острове, у самого моря. Панорамные виды, 5 минут пешком до двух пляжей, качественная отделка и разнообразная инфраструктура в комьюнити, 20 минут до Burj Khalifa. Сколько могла бы стоить квартира в таком проекте в Дубае – представили? А в проекте Aysha Residences в Шардже, о котором я говорю, цены на 1-спальные апартаменты начинаются от $276 000. Неудивительно, что на старте каждого дома лоты разлетаются буквально за часы.
В перспективе такие апартаменты будут пользоваться спросом и как объект для покупки, и под аренду.
Рекомендую рассмотреть Шарджу для инвестиций и для жизни. Если хотите узнать подробности о самых интересных проектах, напишите мне. Все расскажу и распишу инвестиционную стратегию.
