ПроНедвижимость/Романенко Андрей

Семейная ипотека больше не двигатель рынка. Разбираем три новых тренда, которые будут определять ваш выбор в 2026 году. Эпоха, когда рынок новостроек рос исключительно на волне льготного кредитования, завершается. С 1 февраля программа сужается, а аналитики прогнозируют спад активности. Но это не конец рынка. Это его болезненная перезагрузка. И в новой реальности будут править другие тренды. Тренд 1: Рассрочка и субсидии от застройщика — новый «мотор» спроса. Девелоперы массового сегмента уже почувствовали холодок...

Рынок меняется. Сила переходит к тому, кто знает правила. Не упустите свой шанс. Рынок недвижимости на пороге февраля 2026 — зона турбулентности. Банки приостановили выдачу семейной ипотеки в ожидании новых правил, а застройщики готовятся к возможному спаду спроса. В такой момент у покупателя появляется редкий рычаг влияния. Но им нужно уметь грамотно пользоваться. Вот три ваших скрытых права, которые работают прямо сейчас: 1. Право на «неидеальную» сделку (и одобрение банка). Новая реальность — банки ужесточают проверку платежеспособности...

Ипотека на двоих – ответственность навсегда? Разбираем главный подводный камень новых правил. Вы слышали главную новость: с 1 февраля 2026 года семейная ипотека меняется. Правило «одна семья – одна льготная ипотека» вводится, чтобы прекратить злоупотребления, когда супруги оформляли по отдельному кредиту для инвестиций. Отныне оба супруга в браке становятся обязательными созаемщиками. Государство возвращает программе исходный смысл – поддержка для улучшения жилищных условий, а не для спекуляций...

Цена покупки — это только начало. Реальную стоимость владения считают по-другому. Когда вы смотрите на ценник за квадратный метр, вы видите вершину айсберга. В 2026 году подводная, скрытая часть — ежегодная стоимость владения — стала больше и сложнее. И дело не только в ожидаемом общем росте тарифов ЖКХ на 8-22% с октября . Давайте разложим по полкам новые «скрытые налоги»: Что это значит для вас? Покупка квартиры сегодня — это финансовое моделирование на 10-15 лет вперед. Выбор между вторичкой...

Новые правила игры на рынке требуют новой стратегии безопасности. Рынок недвижимости в 2026 году — это история не только о ценах, но и о меняющихся правилах. Пока все обсуждают ставки, на покупателя тихо сваливаются новые риски, о которых не кричат в рекламе. Возьмем «эффект Долиной»: история, когда продавец, ставший жертной мошенников, отказывается выезжать из уже проданной квартиры, наглядно показала уязвимость покупателей на вторичном рынке и ударила по общему доверию . Одновременно с этим застройщики...

История о том, почему важен не риелтор, а стратег с командой, которая не спит. Идеальные сделки не интересны. Интересны те, где все идет не по плану, а результат все равно достигается. Вот история о дне, когда мы за 7 часов прошли путь от провала до ключей, потому что отступать было нельзя...

«Запомните раз и навсегда: на вторичном рынке недвижимости не бывает «подарков». Бывают проблемы, которые дороже скидки. Объявление с ценой на 15-20% ниже рыночной — это не повод для радости. Это повод для тревоги...

«Самый частый вопрос, который мне задают: «У меня доход неофициальный / в конверте / я ИП с минималкой. Банк откажет?». Открою секрет: банку не нужна ваша «белая» зарплата. Банку нужны доказательства вашей платежеспособности и низкие риски...

«Обмен — это матрешка из трех сделок. Ошибка в одной — рушит все. Большинство думает о цене. Профессионалы думают о последовательности. 1. Ошибка синхронизации. Вы нашли вариант «на выезд» и уже радуетесь...

«Если вы ждёте от меня спама с предложениями «супер-квартир» и навязчивых звонков — закройте эту статью. Я не занимаюсь продажей квадратных метров. Я продаю безопасность. Финансовую, юридическую и, что важнее всего, психологическую...