ПроНедвижимость/Романенко Андрей

Хотите построить дом своей мечты? Сначала проверьте эти 5 пунктов, иначе стройка может не начаться Свой дом — мечта многих. Свежий воздух, тишина, возможность выращивать цветы и устраивать шашлыки. Но между мечтой и ключами от собственного дома лежит один важный этап — покупка земельного участка. И здесь, как и с квартирами, есть свои подводные камни. Один неверный шаг — и стройка может не начаться, а деньги — сгореть. Сегодня разберёмся, как выбрать участок, на что обратить внимание и как не попасть в ловушку...

С наступающим Днём Победы, дорогие читатели! Пусть память о подвиге поколения Победителей всегда живёт в наших сердцах, а в ваших домах царят тепло, уют и благополучие. Сегодня последний рабочий день перед длинными выходными. Пока одни новосибирцы доделывают дела в офисе, другие уже жарят шашлыки. Но на рынке недвижимости — свои страсти. Пока вы отдыхаете, происходит то, о чём стоит знать. Руководитель Государственной инспекции труда по НСО Вадим Балашов утвердил официальный график. В 2026 году майских каникул будет 6 дней, но разбитых на два отрезка...

Вы ждете, когда рыночная ипотека подешевеет до 12%, чтобы наконец купить квартиру? Я вас понимаю. Логика кажется безупречной: ставка упадет — ежемесячный платеж станет ниже — жилье станет доступнее. Эксперты действительно прогнозируют снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года . А вслед за ней продолжит снижаться и рыночная ипотека — уже сейчас средние ставки опустились до 19,22% на новостройки и 18,84% на готовое жилье . Но есть один нюанс, о котором молчат в красивых прогнозах. Цены на квартиры не будут стоять на месте, пока вы ждете...

Военная ипотека 2026: почему банк смотрит не на выслугу, а на возраст — главный секрет расчёта суммы Написали мне в комментариях к статье важный вопрос: «Добрый день, подскажите, как рассчитывает банк сумму кредита? Выслуга — сколько осталось?» Вопрос не случайный. Это один из самых частых и самых запутанных моментов во всей системе военной ипотеки. Многие думают, что чем больше выслуга, тем больше дадут денег. Или что банк требует отслужить 20 лет, чтобы вообще одобрить кредит. Ни то, ни другое не является правдой...

Жизнь за городом за 4 млн: как микрорайон «Светлый» под Новосибирском стал мини-городом с детскими садами, школой и фитнесом Пустырь у Северного объезда в 23 км от площади Калинина 15 лет назад выглядел как типичная окраина. Ни дорог, ни магазинов, ни даже нормального подъезда. Сегодня здесь вырос настоящий мини-город, где живут более 15 тысяч человек, работают четыре детских сада, школа на 1200 учеников, фитнес-центр и десятки магазинов. Что это за место, кому оно подходит и стоит ли рассматривать такой вариант для покупки? Рассказываю без рекламы — только факты и честный разбор...

Сбербанк вложил 69 млрд рублей в стройку Сибири: как это изменит цены на квартиры в Новосибирске Пока одни застройщики пытаются распродать уже построенные квартиры, крупнейший банк страны продолжает активно вливать деньги в новое строительство. По итогам первого квартала 2026 года Сбер увеличил объём финансирования рынка недвижимости Сибири на рекордные 70%. Цифры, которые впечатляют Масштаб инвестиций действительно поражает. Только за первые три месяца 2026 года Сбер заключил новых договоров на финансирование строительной отрасли в Сибири на сумму 69 миллиардов рублей...

28% квартир в новостройках стоят пустыми: эксперт Сбера рассказал, когда начнётся обвал цен и кому это выгодно Ситуация на рынке недвижимости приобретает всё более любопытные очертания. Пока одни застройщики продолжают возводить новые масштабные проекты, другие сталкиваются с тем, что их квартиры никто не покупает. По данным аналитиков Сбера, доля жилья, которое не успевают продать к моменту сдачи дома, в России выросла до 28%. Всего пять лет назад этот показатель составлял всего 16%. Главная интрига:...

В прошлой статье про «пустой котлован и ипотеку на 12 млн» я затронул только вершину айсберга. За неделю нашлось ещё 14 жён военнослужащих. У всех одна история: оформили военную ипотеку, выбрали застройщика из списка ДОМ.РФ, а в итоге — стройка заморожена, денег нет, а ежемесячные платежи идут. Разбираем на реальном примере Новосибирска. В 2024–2025 годах Минобороны активно агитировало военных брать ипотеку. Мол, ставка ниже, чем у всех, взнос платит государство. Но в договоре подвох: если стройка срывается, военный не может просто отказаться...

Мартовский прогноз сбывается быстрее, чем мы думали. Ещё месяц назад я писал, что рынок аренды «просел», но апрель 2026 показал — это не коррекция, а обвал. 👉 По данным аналитики «Домклик» и местных агентств (Города, РИД), средняя ставка на однушку в Новосибирске упала с 28–32 тыс. до 22–25 тыс. рублей. Двушки в панельных домах сдают за 28–30 тыс. вместо 40. Это минус 20–30% за месяц. Но самое страшное — пустующие квартиры стоят неделями. Собственники снижают цену каждые 5–7 дней, а звонков почти нет...

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда казалось менее рискованным, чем покупка квартиры в многоэтажке. Казалось бы, вот твой участок, вот твой дом, что может пойти не так? Но реальность жестоко обманывает доверчивых людей. Громкое уголовное дело о мошенничестве при строительстве коттеджного поселка «Селенга» под Новосибирском — яркое тому подтверждение. Что случилось с семьей Чекановых? Семья из четырех человек решила улучшить жилищные условия и переехать в собственный дом в коттеджном поселке «Селенга»...

Сибирская «Пизанская башня»: дом в Новосибирске накренился и может упасть — как не купить квартиру-ловушку Представьте: вы купили квартиру, сделали ремонт, выплачиваете ипотеку, но живете на стройплощадке. А в соседнем доме через стенку стены пошли трещинами, потому что строящаяся 18-этажка накренилась на 20 сантиметров прямо в вашу сторону. Это не сценарий фильма ужасов, а реальная история 50 семей из новосибирского ЖК на улице Рябиновой, 10. Что произошло? В Новосибирске разгорелся громкий скандал...

Военная ипотека 2026: как жене военнослужащего не попасть в ловушку и купить квартиру без сюрпризов Когда муж служит, а семья ждёт своего угла, военная ипотека кажется настоящим спасением. Государство помогает, взнос растёт, суммы увеличиваются. Но на практике часто оказывается, что женщинам приходится разбираться в бюрократических тонкостях, пока муж на службе. А банки, увы, не всегда говорят о скрытых рисках. Разбираемся, что изменилось в 2026 году и на что обратить внимание, чтобы покупка квартиры не обернулась финансовой ямой...