MD Facility Management

Трансформация рынка FM-услуг, которая происходит с начала 2022 года, выражается не только в уходе из России части заказчиков, но и в появлении новых объектов, которые требуют профессионального управления. Эксперты MD Facility Management назвали три основные категории таких объектов. Недвижимость должников Для банков, которым достается залоговое имущество, техническая эксплуатация недвижимости — непрофильная и ресурсоёмкая деятельность. Поэтому они в большинстве случаев передают управление профессиональным компаниям...

Приближается срок окончания действия моратория на проведение плановых проверок государственными органами в сфере экологии и природопользования.  Мы замечаем рост спроса на аудит предприятий на соответствие природоохранному законодательству. Повышенный интерес проявляют предприятия малого и среднего бизнеса, где нет специалистов нужной квалификации. Мораторий на плановые экологические проверки предприятий объявлен в 2022 г. после выпуска Постановления Правительства РФ №336 от 10.02. 2022 г. и действовал с 10 марта 2022 г...

Специалисты MD Facility Management разработали несколько способов нелинейной оптимизации расходов на эксплуатацию торговых, офисных и других зданий коммерческой недвижимости. Использование данных подходов позволяет частично нивелировать рост цен на FM-услуги. Турбулентность в экономике России, ставшая одной из главных причин ухода арендаторов или сокращения ими занимаемых площадей в зданиях собственников, заставила владельцев недвижимости экономить на FM-услугах. На сегодняшний день многие из них...

Ввод торговых центров последнее время не бьет рекордов. По опубликованным данным NF Group, по итогам 2022 года он должен составить всего около 150 тыс. кв. м. При этом, если не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов, уровень вакантности в столичных торговых центрах может вырасти до 16–17%. «Пустующие площади – головная боль владельцев ТЦ не только потому, что они не приносят прибыли, но еще и потому, что их все равно приходится обслуживать. Даже если исключить необходимость...

Экологические законы касаются большего числа компаний, чем может показаться. Среди нарушителей – часто новички, которые утонули в потоке документов. Компания MD Facility Management рассказала РБК Pro о шести причинах, которые чаще всего приводят к штрафам. Защита окружающей среды и соблюдение экологической безопасности – обязательные условия работы компаний в России. Все юрлица и ИП, которые ведут любую деятельность на территории РФ, обязательно должны вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду (за выбросы, сбросы и образование отходов)...

Совместно с коллегами из группы компаний UNK делимся мнением о возможности оптимизации эксплуатационных затрат на этапе проектирования. Расходы на техническую эксплуатацию и уборку здания можно существенно сократить, если подумать об оптимизации затрат на этапе проектирования, считает руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По сложившейся еще с советских времен практике строительство дома в значительной степени «оторвано» от последующей эксплуатации. Об эксплуатации и ее стоимости обычно задумывается уже управляющая компания, которая «принимает» здание у девелопера...

Эксперт компании MD Facility Management рассказывает, как поведение линейного персонала влияет на лояльность посетителей к ТЦ и, соответственно, на его прибыль. Специфика торгового центра — множество компаний-арендаторов, собранных под одной крышей и для одной целевой аудитории, — предъявляет к персоналу управляющей компании взаимоисключающие требования. Первое — совсем очевидное: деятельность сотрудников эксплуатирующей компании или отдела посетители не замечают. Это значит, что все работает как часы, и посетители и арендаторы не испытывают никакого дискомфорта...

90% собственников коммерческой недвижимости сохраняют планово-профилактические работы в договорах FM-услуг События последнего времени — уход западных ретейлеров из России, закрытие представительств иностранных компаний, уменьшение товаропотока из стран ЕС– привели к увеличению вакантности в ТРЦ, бизнес-центрах и складских комплексах. Как следствие это приводит к увеличению доли эксплуатационных расходов на техническое обслуживание здания, которая ложится на плечи собственника. Вместе с тем большинству...

Вместо создания централизованных диспетчерских служб для коммерческой недвижимости FM-компании автоматизируют работу внутри каждого своего объекта. И на сегодняшний день более 90% потенциальных заказчиков интересуются наличием у оператора специальных приложений для эксплуатации здания. Два пути управления В сфере управления жилыми и коммерческими зданиями наблюдаются две разнонаправленные тенденции. Организации, обслуживающие большие объемы жилищного фонда, оптимизируют управленческие процессы и для этого создают централизованные колл-центры, куда поступают заявки со всех объектов...

Эксперт MD Facility Management рассказывает, почему от деятельности FM-провайдера зависят продолжительность пребывания посетителей в ТЦ, объемы их трат и, соответственно, доходы арендаторов и собственников. «Четвертая власть» Принято считать, что в торговом центре тесно взаимодействуют покупатели, арендаторы площадей и собственник проекта. Однако нередко забывают о четвертой «составляющей» каждого действующего ТЦ, независимо от его концепции и размера, — специалистах по эксплуатации. А между тем,...

Внедрение «умных» информационных систем при управлении объектами недвижимости порой идет медленно даже у крупных игроков рынка. Основные причины: высокие затраты на ПО и неуверенность в результате. Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management, называет, как минимум, 5 причин инвестировать в «цифру». Снижение себестоимости Использование цифровых технологий позволяет снизить себестоимость работ по технической эксплуатации. В первую очередь – за счет более эффективного использования времени специалистов...

Эффективное управление всеми службами и сервисами, обеспечивающими непрерывную работу объекта недвижимости (Facility management), является неотъемлемой частью «жизни» любого здания. Какие инновационные подходы к управлению недвижимостью могут использовать FM-компании, как это сказывается на их конкурентоспособности и что тормозит внедрение продвинутых решений? Очередь инноваций наступает после того, как участники рынка стандартизируют свою деятельность. Когда отлаженные технологии работы показывают стабильно хороший результат, их можно совершенствовать, упрощать и удешевлять...