МЦЗИО | Земельное юридическое бюро.

В выписке из ЕГРН указано: «для индивидуального жилищного строительства». Продавец уверяет, что с землёй всё в порядке, а вокруг уже стоят дома. Кажется, участок можно покупать и начинать проектирование. Но после сделки может выясниться, что дом не помещается из-за обязательных отступов, часть земли занимает охранная зона, а вдоль границы запланирована дорога. Подходящий ВРИ — важное условие, но не гарантия строительства. Вид разрешённого использования определяет, для чего можно использовать участок: построить жилой дом, разместить магазин, склад, производство или другой объект...

Участок выглядит идеально: рядом проходит дорога, вокруг уже стоят дома, продавец обещает электричество, а цена кажется выгодной. Но после покупки может выясниться, что строить дом нельзя, законного подъезда нет, границы пересекаются с соседними участками, а часть земли занимает охранная зона. Вернуть деньги и выйти из такой сделки обычно намного сложнее, чем проверить участок заранее. Разбираем семь вопросов, на которые необходимо ответить до подписания договора и передачи задатка или аванса. Первое,...

Кадастровый номер у участка есть. Право собственности зарегистрировано. Налог приходит каждый год. Но сделку всё равно могут приостановить. Причина — в Едином государственном реестре недвижимости нет точных координат границ. С 1 марта 2025 года Росреестр не проводит регистрационные действия с участком, если его границы не внесены в ЕГРН. Это затрагивает продажу, дарение и другие сделки. Ограничение может помешать и регистрации здания, расположенного на такой земле. Иными словами, запись о собственности не заменяет межевание...

Заросшая трава ещё не означает, что землю завтра отберут. Но с 1 сентября 2025 года действуют официальные признаки, по которым участок могут признать неиспользуемым. И просто платить земельный налог теперь недостаточно. — Изъятие не происходит автоматически. — Сначала нарушение должны выявить и потребовать устранить. — Опаснее всего игнорировать предписание и продолжать ничего не делать. Правила касаются участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных земель. Среди признаков неиспользования: Для некоторых участков сначала действует срок на освоение...

Вывод Проверка земельного участка — многоступенчатая и важная процедура. Без профессиональной юридической экспертизы высок риск финансовых потерь и проблем при строительстве. Обратившись к юристам МЦЗИО, вы получите комплексную проверку, экспертную оценку и надёжное сопровождение сделки, что позволит безопасно использовать участок и реализовать свои планы.Покупка или оформление земельного участка — ответственное решение. Незнание юридических и градостроительных особенностей участка может привести...