Маяк | Недвижимость и Право

Чек-лист в PDF Разговор с продавцом ничего не стоит и занимает 10 минут. Его стоит провести до заказа выписок и до разговора об авансе. 1. Кто собственник и сколько их. 2. Когда и на каком основании возникло право. 3. Есть ли ипотека, арест или рента. 4. Был ли маткапитал и выделены ли доли детям. 5. Кто зарегистрирован и не отказывался ли кто-то от приватизации. 6. Есть ли долги, аресты или банкротство. 7. Согласована ли перепланировка...

🕯 В чёрном-чёрном доме продавалась квартира по светлой цене. Выписка из ЕГРН была чистой, как первый снег. 🦇 В первую ночь пришёл незнакомец. «Я отказался от приватизации 30 лет назад и никуда не уйду». Право пользования сохраняется за ним (ст. 19 закона о введении в действие ЖК РФ). 🕸 На вторую ночь из почтового ящика выползла квитанция. Долг за капремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 👻 На третью ночь на месте кухни обнаружилась спальня...

Можно ли покупать квартиру Продавец сам рассказал о просроченных кредитах и налогах и обещает погасить их из денег от продажи. Долги не лишают продавца права распоряжаться квартирой (ст. 209 ГК РФ). Пока ареста и запрета в реестре нет, сделку зарегистрируют, однако риски есть. 📌 Запрет может появиться между подписанием и регистрацией, и регистрацию приостановят. 📌 Продажу ниже рынка оспаривают за год до заявления о банкротстве, сделку во вред кредиторам за 3 года (ст...

? Тирион обнаруживает, что казна живёт в долг, хотя Ланнистеры всегда платят свои долги. Продавцы квартир платят не всегда, и вот какие их долги касаются покупателя. 🏛 Личные долги продавца к покупателю не переходят. Однако пристав вправе запретить регистрационные действия с квартирой, и если запрет появится до регистрации, её приостановят. 🏛 При долге от 500 000 ₽, не погашенном 3 месяца, кредитор вправе подать заявление о банкротстве продавца (п. 2 ст. 213.3 Закона о банкротстве)...

Миф Платежи по ипотеке говорят лишь об отношениях продавца с одним банком. У него могут быть просроченные кредиты, долги по налогам и алиментам, займы по распискам или поручительство за чужой кредит (ст. 363 ГК РФ). Покупателю это важно по 2 причинам. 🔸 Если против продавца возбуждено исполнительное производство, пристав вправе запретить регистрационные действия с квартирой, и регистрацию сделки приостановят...