В 1990 году Канеман, Кнеч и Талер раздали половине студентов кружки и предложили продать их остальным. Владельцы просили примерно вдвое больше, чем покупатели были готовы заплатить. Явление назвали эффектом владения, мы ценим вещь выше просто потому, что она наша. С квартирой эффект сильнее, ведь в ней прожиты годы и сделан ремонт. Поэтому многие продавцы ставят цену выше рынка и болезненно реагируют на торг. Для покупателя из этого следуют 2 вещи. 🔹 Торговаться лучше фактами...
? Представьте объявление. Квартира в хорошем доме, соседние продаются за 10 млн ₽, эта за 7 млн ₽. Продавец объясняет цену срочным переездом и готов выйти на сделку на этой неделе. 1. Да, такие предложения бывают редко. 2. Да, но только после проверки продавца...
При банкротстве продавца управляющий вправе оспорить продажу квартиры, совершённую до начала дела. ⚠️ Год. Продажу заметно ниже рынка оспаривают, если она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). ⚠️ 3 года. Сделку во вред кредиторам оспаривают в течение 3 лет, если покупатель знал или должен был знать об этой цели (п. 2 ст. 61.2). ⚠️ Требование вместо квартиры...
? Фрэнк тратит всё на себя, Фиона растит младших и пытается платить по счетам. По российскому праву единственное жильё должника и его семьи за обычные долги не забирают. Исключение сделано для жилья в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). При банкротстве гражданина такое жильё тоже не включают в конкурсную массу (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Для покупателя у этой истории другая сторона. Пристав вправе запретить регистрационные действия с квартирой продавца (ст...
Ольга купила квартиру за 6 млн ₽, похожие в доме стоили около 10 млн ₽. Продавец объяснил скидку срочным переездом, выписка из ЕГРН была чистой. Через 10 месяцев банк подал заявление о банкротстве продавца. Управляющий оспорил продажу по заниженной цене за год до заявления (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Квартира вернулась в конкурсную массу, а у Ольги осталось требование к банкроту на 6 млн ₽ (ст. 61.6). Одной скидки суду мало...
