Сергей Масалев | Инвестиции в новостройки СПб

Калькулятор на сайте застройщика всегда показывает красивую цифру: «Окупаемость 6 лет!». Но как только вы начинаете считать сами, магия исчезает. Я независимый эксперт по инвестиционной недвижимости, и в этой статье я открою свою «внутреннюю кухню». Вот 4 шага, по которым я считаю реальную окупаемость для своих клиентов. Сохраняйте, чтобы не переплачивать. ### Шаг 1. Считаем РЕАЛЬНЫЕ вложения (а не только цену квартиры) Застройщик пишет: «Цена 5 000 000 ₽, взнос 20% = 1 000 000 ₽». Моя модель выглядит...

Это, пожалуй, самый частый вопрос, который я слышу от начинающих инвесторов: «Сергей, что лучше: взять студию в Мурино подешевле или евро-однушку в Приморском районе, но дороже?» Ответ «смотря для чего» здесь не работает. Давайте уберем эмоции и сравним эти две локации исключительно по цифрам: порогу входа, денежному потоку (Cash Flow) и ликвидности при перепродаже. Я независимый эксперт по инвестиционной недвижимости, и ниже привожу реальные расчеты по актуальным объектам на октябрь 2026 года. Это традиционный фаворит консервативных инвесторов...

Если вы до сих пор думаете, что семейная ипотека — это только для семей с двумя детьми и старшим ребенком до 6 лет, вы теряете сотни тысяч рублей на каждой сделке. В 2026 году условия программы снова изменились. Расширился круг тех, кто может получить ставку 6%, но появились и новые ограничения, о которых молчат в банках. Я независимый эксперт по инвестиционной недвижимости, и за последний месяц помог 7 клиентам оформить семейную ипотеку под новостройки в Петербурге. В этой статье разберу всё по...