Деньги в Земле! - Заработок и инвестиции в земельные участки

А деньги где? Всем хорошего понедельника Вчера мы разобрались с базовыми моментами, теперь важно понять какие есть стратегии действий дальше и что я рекомендую практически всем. После того как мы отобрали подходящий участок и он у нас в аренде. Нам необходимо построить дом, чтобы перевести участок к нам в собственность. На этом этапе очень многие допускают ошибки. И вот самые частые: - Не читают внимательно договор аренды - В каждом регионе есть свои тонкости по требованиям к домику, который вы планируете строить. Поэтому если квадратура дома будет меньше - участок в собственность вам не переведут. По дальнейшим стратегиям, у нас есть несколько вариантов: 1. Строить домики под аренду и оставлять их как пассивный доход 2. Перепродавать землю и дом с целью заработка в моменте. И я всем рекомендую действовать именно по 2 стратегии, так как именно благодаря ей вы сможете : - Раскачать свой капитал для дальнейших сделок - Приобрести насмотренность в землях, чтобы в будущем легко и быстро отбирать стоящие участки - Набить руку и стать экспертами в земле И уже после того как у вас будет насмотренность и достаточный капитал - его можно начать размещать в доходные обьекты, которые будут сдаваться и приносить вам пассивный доход.

Погнали разбираться! Самое первое, что объединяет тех, кто был на консультации - это отсутствие пошаговой структуры в голове. Именно поэтому давайте разбираться с самых основ. Что нам позволяет зарабатывать на земле от 30-50% годовых? - мы не покупаем землю с Авито. Мы заранее берём её ниже рынка, предварительно просчитывая финансовую модель. - Мы можем формировать участки с нуля, которых еще даже нет на кадастровой карте - Мы можем участвовать в торгах участков, которые сформировали другие люди Именно благодаря этим факторам мы сразу сходу находимся в более выигрышной позиции по сравнению со всем рынком. Идём дальше. Есть несколько самых основных стратегий действий: долгая и быстрая. 1. Долгая стратегия более прибыльна и даёт нам больше возможностей. Но ее минус в том, что занимает она от 1 года. Речь про формирование участков на кадастровой карте и подача заявления на торги. Здесь мы сталкиваемся с подачей документов, бюрократией и нам важно знать точно, что мы делаем и как. Ее плюс в том, что мы можем сами создать интересный нам участок, предварительно все оценив, и есть возможность забрать землю даже БЕЗ ТОРГОВ! 2. Быстрая стратегия заключается в том, чтобы выходить на торги уже сформированных кем-то участков. Ее плюс в том, что это быстро, но в некоторых вариантах менее доходно. Я всем рекомендую начинать действовать сразу по всем стратегиям. Это позволяет экономить время, набить руку и приобрести насмотренность С базовыми вопросами разобрались. Если у вас есть вопросы, пишите их в комментарии В следующем посте расскажу про дальнейшие стратегии действий, когда у нас уже появился участок 

Ну что, друзья, привет всем, давно не выходил в эфир. Так как сейчас активно провожу созвоны с теми, кто оставлял заявки в анкете. Каждый раз поражаюсь, какое огромное количество интересных людей подписаны на меня, со всех уголков страны. У всех разные ситуации, разный опыт но есть и похожие моменты. Есть те, кто хочет подобрать участок для строительства своего дома и те, кто уже даже делал попытки и подавал заявки на участие в торгах. Всех благодарю, вы дали пищу для размышлений по поводу нового продукта. Надеюсь у меня получилось дать вам пользы и показать какие есть перспективы в земле. Я заметил у всех схожие проблемные места и недостаток информации, про которые я расскажу вам в ближайших постах. А так же у меня появилась идея провести небольшой эфир, пригласить на него своего ученика, чтобы он со своей стороны рассказал про свой опыт, который он прошел. Поделился тонкостями и лайфхаками. Как на это смотрите ? Жми лайк - если хочешь эфир.

Всех приветствую, на связи Марков, у меня к вам важное дело! Без прелюдий, сразу к делу) Хочу пообщаться с Вами лично, задать некоторые вопросы по тем проблемам, с которыми сталкиваетесь на пути для создания более качественного контента и конечно же дать вам пользу (провести небольшую консультацию в качестве благодарности). Для этого надо пообщаться с людьми в количестве хотя бы 5-7 человек. Кого ищу: Тех, кто планирует инвестировать в земельный участки с муниципальных торгов с выкупом за 3% от кадастровой стоимости для создания пассивного и активного дохода и хочет разобраться во всех тонкостях. Вне зависимости от вашего региона. Чем могу быть полезен вам я? Да и вообще, зачем вам ко мне? За 7 лет практики нам удалось реализовать своими руками и руками учеников более 50 прибыльных проектов. И я знаю как на практике делать от 30-50% годовых на загородной недвижимости и все тонкости юридических вопросов. Если в 2 словах: проходил весь путь покупки уже не один десяток раз и точно знаю какие ошибки вас встретят на пути создания доходных объектов. Поэтому, если вы планируете приобретения земельного участка от государства, но у вас нет четкого плана действий и не хватает некоторых пазлов, приглашаю Вас на личную онлайн встречу. Я прошу вас заполнить анкету, необходимо будет ответить на пару вопросов. Ссылка на анкету forms.gle/...n2a Получится такой взаимовыгодные обмен. Обещаю, вам будет интересно и полезно. Поделюсь своим опытом, дам рекомендации и отвечу на вопросы. Чтобы оставить заявку, переходите : forms.gle/...n2a

Тренды заработка 2024 года на земельном направлении ⚡️⚡️⚡️ Ролик уже на канале «Деньги в Земле!»

Ролик-знакомство со мной, Виталием Марковым, уже на канале⚡️

Муниципальные торги в Ленинградской области Новый ролик уже на канале "Деньги в Земле!"        youtu.be/...i_e      

Как заработать на переводе из жилых земель в коммерческие от х2 на вложенный капитал?💸 Рассказываю в новом ролике: www.youtube.com/...o📌

Кейс №4 По НТО 2023-года Вложил 1.327.000₽ Доход 53.000₽ Окупаемость 25 месяцев Данный кейс был реализован по той же технологии, что и предыдущий кейс (vk.com/...389), а именно собран и реализован по месту. Данная технология имеет свои плюсы и минусы, об этом писал ранее. Был заключен с арендатором долгосрочный договор аренды, и только после этого были сделаны инвестиции в строительство самого павильона. Хочу обратить ваше внимание на то, что несмотря на дорогую технологию реализации по месту павильона, с учетом её преимуществ, окупаемость вышла такая же как и у дешевых павильонов, которые являются перевозными, которые я использовал в 1 кейсе (vk.com/...265) и во 2 кейсе (vk.com/...374). А что повлияло на эти цифры? Конечная арендная ставка для арендатора. У кого есть запрос в 2024 году создать себе пассивный доход на НТО и забыть что такое пенсия, пишите в личку (vk.com/...off)

Почему недвижимость? 1. Все люди живут в недвижимости, дома, квартиры и т.п. 2. Все бизнесы находятся в недвижимости, даже некоторые онлайн ниши имеют её. Люди и бизнесы развиваются и не стоят на месте создавая тем самым возможности. Недвижимость можно: строить и ремонтировать, покупать и продавать, снимать и конечно же сдавать. Она просто многогранна и надежна. Думаю поэтому в России её так сильно любят инвесторы разных уровней. Недвижка спасёт мир! Марков В. P.s на фото эксклюзивный трофей, который достался с победой на торгах, одному из наших партнёров, по выкупу жилых земел у государства!

Как я подбираю себе арендаторов в павильоны, и на что обращаю внимание? Благодарю за ваши «+» на посте про мой кейс, и продолжаю делиться своими инструментами и фишками. 1. Нужно понять, что сейчас все, распространенные известные сети, в большинстве своем, – франшизы. Франшизник может быть опытным и наоборот. Поэтому всегда уточняем, впервые ли человек открывает, например, пункт выдачи заказов (Ozon, СДЭК), или у него уже есть кейсы (филиалы). Если у него уже есть открытые точки, то это хороший знак, если нет, то это такой себе знак, потому что у новичка может что-то не получится, он может передумать и т.д. Это нежелательный сценарий при создании пассивного дохода. Вывод: арендатор должен быть ± опытным, чтобы у него были какие-то объекты, и он знал что ему делать, тогда повышаются шансы, что он сядет на долгосрок. 2. Определяем сегменты. Есть: ПВЗ – пункты выдачи заказов (Ozon, СДЭК, Яндекс.Маркет, WB, Авито (Авито рассматриваем в самый последний момент)) Общепиты – пекарни (Хлебная усадьба, Хлебник), шаверма (Шаверлэнд). Смотрим сетевиков. Также можно рассмотреть – рыба, мясо, разливное пиво, табак, вейпы. Это, в основном, круглогодичные арендаторы. Не рекомендую рассматривать фрукты-овощи, так как они садятся на сезон (летний), а после просят либо понижающую ставку, либо съезжают, что нам не нужно на старте при создании пассивного дохода на арендных павильонах. Вывод: фрукты-овощи – нет ; ПВЗ, общепит, табак, разливное, мясо/рыба – да