Марина Акайдын | Адвокат в Турции

Компания зарегистрирована корректно, документы в порядке — а два банка подряд отказывают, не раскрывая оснований. Ситуация распространённая и решаемая, если понимать логику банка. Почему банк не объясняет Кредитная организация не обязана раскрывать причины отказа в установлении деловых отношений. Это осложняет самостоятельное решение проблемы: предприниматель не знает, что именно исправлять, и идёт в следующий банк с тем же пакетом — с тем же результатом. Логика банка при этом достаточно предсказуема...

Регистрация компании в Турции действительно занимает дни, а не месяцы. Но между регистрацией и работающим бизнесом есть несколько шагов, о которых обычно не пишут. Выбор организационно-правовой формы Для большинства задач подходит Limited Şirket — аналог общества с ограниченной ответственностью. Она допускает единственного учредителя, в том числе иностранного гражданина, и полное иностранное владение без турецкого партнёра. Акционерная форма выбирается реже — под более крупные структуры, привлечение инвесторов и отдельные лицензируемые виды деятельности...

Владение недвижимостью порождает не один налог, а несколько обязательств с разными сроками. Главная сложность для иностранного собственника в том, что уведомления доходят не всегда, а задолженность обнаруживается в самый неподходящий момент. Разовые платежи при покупке Сбор за переход права собственности уплачивается при регистрации ТАПУ. По закону он распределяется между сторонами сделки, но фактическое распределение обычно закрепляется договором — этот момент стоит фиксировать письменно, а не оставлять на устную договорённость...

Объявления о продаже уверенно называют двузначную доходность. Эта цифра почти всегда валовая — она не учитывает расходы, простой и налоги. Считаем, что остаётся в реальности. Валовая доходность — начало расчёта, а не результат Валовая доходность считается просто: годовой арендный доход, делённый на стоимость объекта. Для долгосрочной аренды в Стамбуле это обычно порядка 4–6% в валюте, в туристических локациях при посуточной сдаче цифра выше. Проблема в том, что на этой цифре расчёт в рекламных материалах и заканчивается, хотя на деле он только начинается...