Марина Марьева | Недвижимость

Почему стоит инвестировать в земельные участки, а не в новостройки: экспертный взгляд Инвестирование в недвижимость – это долгосрочная стратегия, которая требует тщательного анализа и понимания текущих трендов. На фоне изменений на рынке недвижимости, особенно в условиях текущей экономической ситуации, приобретение земельных участков становится особенно актуальным. В этой статье мы рассмотрим основные причины, почему сейчас стоит инвестировать именно в землю, а не в новостройки. 1. Земля как невозобновляемый ресурс Земля – это ограниченный ресурс, которого больше не становится. В отличие от новостроек, которые вводятся в эксплуатацию каждый год в большом количестве. По мере увеличения населения и урбанизации, спрос на землю будет только расти. В развитых районах, особенно в крупных городах и их окрестностях, стоимость земельных участков постоянно растет. Вложения в землю обеспечивают инвестору защиту от инфляции и повышение капитализации. 2. Отсутствие дополнительных затрат Приобретение земельного участка зачастую связано с меньшими расходами по сравнению с покупкой новостройки. В отличии от квартир, которые требуют постоянного технического обслуживания, капремонта и возможных флиппингов, земля не требует дополнительных затрат. Единственные расходы, которые могут возникнуть, это налог на имущество, который зачастую очень мал, и содержание участка, если он находится в поселке с управляющей компанией. Это делает инвестирование в землю более простым и предсказуемым. 3. Снижение цен на новостройки и коррекция рынка Текущая ситуация на рынке новостроек напоминает коррекцию фондового рынка. После бурного роста цен на квартиры, наблюдается начало коррекции. Это означает, что рынок новостроек достиг пика и теперь начинает снижаться. Инвестировать в новостройки в этот период может быть менее выгодно, поскольку цены на жилье могут упасть, и срок возврата инвестиций может стать менее привлекательным. В то же время, земля продолжает расти в цене. 4. Долгосрочные перспективы и ликвидность Земля предоставляет долгосрочные инвестиционные перспективы. Даже если рынок недвижимости испытывает нестабильность, стоимость земли остается относительно стабильной, особенно в районах с высоким спросом. Земельные участки легко продаются при необходимости, что делает их более гибким активом по сравнению с новостройками, которые могут потребовать времени для продажи. 5. Меньше рисков При инвестициях в землю риски также ниже, чем при покупке новостроек. Нет необходимости беспокоиться о скрытых дефектах конструкции, проблемах с застройщиком или изменениях в планировке. Вложения в землю позволяют избежать этих рисков и сосредоточиться на увеличении капитала за счет роста стоимости участка. Заключение Инвестирование в земельные участки сегодня выглядит более перспективным вариантом по сравнению с новостройками. С учетом ограниченности ресурса, отсутствия дополнительных затрат на обслуживание и текущей коррекции на рынке новостроек, земля представляет собой надежный и перспективный актив. Рассматривая долгосрочные инвестиции, земля дает инвестору уверенность в стабильности и росте капитала.

Рынок недвижимости: что происходит сейчас? 🏠 Сейчас рынок недвижимости в России переживает важные изменения. Вот что нужно знать: 🔺 Высокие ставки по ипотеке Ипотечные ставки остаются на уровне 18-20% и выше, что делает покупку недвижимости с использованием кредитов более дорогой. Многие потенциальные покупатели задумываются, стоит ли брать ипотеку сейчас или подождать более низких ставок. ⏳ Завершаются лимиты по программам льготной ипотеки Программа господдержки 2020 завершилась 01.07, а «семейная ипотека» претерпевает изменения. Хотя программа продлена до 2030 года, условия уже не такие выгодные, как раньше. Ставки около 6% становятся редкостью, и таких предложений всё меньше. 🌾 Изменения в условиях по сельской ипотеке Сельская ипотека, ранее доступная под 3%, стала менее привлекательной и доступной. Это влияет на тех, кто планировал покупку загородной недвижимости или жилья в пригородах. В сентябре ожидаются новые условия по сельской, что повлечет за собой невозможность приобрести по этой программе дом ближе, чем 50 км от границы крупных городов. 🏘️ Скидки от продавцов на фоне снижения спроса Высокие ставки привели к снижению активности на рынке, и продавцы готовы делать значительные скидки, чтобы продать свое имущество. Это касается и вторичного жилья, и новостроек, и загородной недвижимости. Отличная возможность для тех, кто хочет выгодно купить! 💡 Рефинансирование как стратегия на будущее Некоторые покупатели используют текущие скидки, оформляя ипотеку сейчас, и планируют рефинансировать её в будущем, когда ставки снизятся. Это может стать выгодным решением для долгосрочной экономии. 🤔 Что делать сейчас? Если вы планируете покупку, взвешивайте все варианты. Ставки высокие, но текущие скидки от продавцов могут сделать сделку выгодной. Изучайте варианты гибкой ипотеки, смотрите на возможность торга и думайте на шаг вперёд. Вывод: несмотря на сложности с ипотекой и завершение льготных программ, рынок предлагает интересные возможности для тех, кто готов к покупке. 🏡 Подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости и советы! 📲

💡 Несколько советов при сделках с нерезидентами: 1. Проверка статуса нерезидента 🌍 - Нерезиденты могут иметь разные статусы: иностранные граждане, лица без гражданства, участники госпрограмм (например, программа добровольного переселения соотечественников). Каждый статус влияет на порядок покупки недвижимости. - Убедитесь, что есть все необходимые документы, подтверждающие статус. Это могут быть вид на жительство, временное проживание или паспорт иностранного гражданина. 📑🛂 ❗️Все документы должны быть переведены на русский язык и нотариально удостоверены. 2. Права нерезидентов на приобретение недвижимости 🏠 - Нерезиденты могут приобретать недвижимость в России, за исключением земельных участков в приграничных зонах и особых территориях, а также сельскохозяйственных земель. 🚫🌾 - Перед заключением сделки важно проверить территориальные ограничения для конкретного объекта недвижимости, чтобы избежать возможных правовых последствий. 3. Проверка документов и правоспособности сторон 🔍 - Проверьте документы продавца на предмет собственности и юридической чистоты. Убедитесь, что продавец действительно владеет объектом и не имеет долговых обязательств или арестов на имущество. 📜 - Необходимо также проверить правоспособность нерезидента, особенно если он покупает недвижимость в качестве юридического лица или с целью ведения бизнеса. 4. Правильное оформление сделки 📝 - Подготовка и подписание договора купли-продажи требуют тщательного подхода. Договор должен быть составлен на русском языке и содержать все необходимые пункты, включая условия о расчетах, обязательства сторон и порядок передачи имущества. 📑✍️ - Все документы должны быть заверены нотариально, если это предусмотрено законодательством. 5. Обмен валюты и финансовые ограничения 💵 - Нерезиденты могут сталкиваться с трудностями при переводе денежных средств из-за границы. Банковский перевод должен быть оформлен в соответствии с валютным законодательством России. 💰🌐 - Рекомендуется использовать банковские счета в российских банках для расчетов по сделке. Важно учитывать, что расчеты между нерезидентами и резидентами в России проводятся только в рублях. 6. Налоговые обязательства 📊 - Приобретение недвижимости нерезидентами может сопровождаться определенными налоговыми обязательствами. Например, при продаже недвижимости нерезидент должен уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 30%. 💸📈 - Необходимо заранее рассчитать возможные налоговые расходы и проконсультироваться с налоговым консультантом. 7. Получение разрешений и согласований 🏛️ - Иногда для покупки недвижимости нерезидентам может понадобиться дополнительное разрешение или согласование, особенно если речь идет о стратегических территориях или объектах. 📜✅ - Проверка необходимости получения разрешений и согласований с местными органами власти — важный этап при подготовке к сделке. 8. Предоставление доверенности 📝 - Если нерезидент не может лично присутствовать при оформлении сделки, он может предоставить доверенность своему представителю. Доверенность должна быть нотариально заверена и переведена на русский язык. 🗂️✍️ - Важно проверить полномочия представителя и убедиться, что доверенность не содержит ограничений, которые могут помешать заключению сделки. 9. Постоянное юридическое сопровождение 🧑‍⚖️ - Юридическое сопровождение на всех этапах сделки — залог успешного и безопасного заключения сделки с нерезидентами. Работайте с опытными юристами, специализирующимися на сделках с иностранными гражданами и правовых вопросах недвижимости. 👩‍⚖️💼 10. После сделки: регистрация и налогообложение 🏢 - После подписания договора и проведения расчета необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. 📋🏛️ - Также стоит помнить о необходимости своевременной уплаты налогов и подаче деклараций, чтобы избежать возможных штрафов и санкций. 📅🔎 Следуя этим советам, можно минимизировать риски при сделках с нерезидентами и обеспечить успешное завершение покупки недвижимости. 🌟

Кейс: Сделка с нерезидентами 🇩🇪 Последнее время через мое агентство проходит много сделок с переселенцами из Германии. Сегодня расскажу, как в условиях нестабильной мировой ситуации семьи, уехавшие из России и Казахстана в Германию в 1985-1999 годах, возвращаются обратно. Причины? Нестабильная политическая ситуация и социальные изменения — жить там, по их словам, становится невыносимо. Вот история одной из таких семей. Ситуация 🌍 Ко мне обратилась семья из Германии, участвовавшая в программе переселения соотечественников. Они долго выбирали город для переезда и остановились на Тюмени. Приехали всего на две недели, чтобы познакомиться с городом и сразу вложиться в покупку земельного участка. 🏡 Проблемы ⚠️ До меня они столкнулись с “экспертами”, которые ввели их в заблуждение. Нотариус утверждал, что нерезиденты не могут купить недвижимость в России без специального разрешения Правительства. Это не так, и из-за таких ошибок семья потеряла драгоценное время. Когда они нашли меня, оставалось всего пару дней до отъезда. ⏰ Решение ✅ Я быстро поняла их запросы, организовала показы, и мы выбрали участок, который идеально подходил по их требованиям. Более того, договорились о рассрочке, несмотря на то, что продавец был физ. лицо. За пару дней оформили покупку. ✍️ Результат 🎉 Семья осталась довольна, оставила мне доверенность для заключения последующих договоров и начала строительства дома. Благодаря оперативности и знаниям законодательства, их сделка прошла максимально комфортно и безопасно. 🏠 Советы 💡 Если планируете переезд в Россию или другую страну, важно иметь проверенного эксперта по недвижимости, который знает законы и рынок. Я готова помочь вам пройти этот путь — от выбора до покупки. 🌟 Подпишитесь, чтобы узнать больше историй и лайфхаков по недвижимости! 📲