МАНЕКИ 🐾 ИНВЕСТОР И МНОГОДЕТНЫЙ ПЕНСИОНЕР С КАПИТАЛА

Сегодня хочу поделится с вами опытом про коммерческую недвижимость - компания активо – Краудфандинг. Мне очень нравится эта история: долгосрочный инвестор, ранний пенсионер, инвестирует в коммерческую недвижимость с понятным гарантированным доходом, и этот актив является защитным. Сам я ТЦ не куплю никогда, чеки космические. а в складчину - это решение. Я знаком с Оскаром Хартманом - он создал интересный инструмент, снимаю шляпу. Сейчас активо собирает очередной фонд. И да, он мне приглянулся. Но! Мы все знаем, какая сейчас высокая ставка Цб. Зачем нам покупать какую-то недвижимость, которая окупится за 6-7 лет, если через банковский депозит получается абсолютно та же самая цифра? Я не постеснялся и позвонил в эту компанию и прямым текстом сказал, что не понимаю. Ответ компании: 1. Моя логика в целом верна. Но, когда в 98 году люди потеряли все (ВСЕ!) и произошел дефолт, недвижимость и реальные активы остались при них. Деньги = бумага. Аналогия из прошлого, которая может работать в будущем. Недвижимость — это стены, которые никуда не пропадут. Мой едкий комментарий: Мы знаем, что могут происходить пожары, катаклизмы, природные явления, и недвижимость — это все-таки не 100% защитный актив. Мы также знаем, что вклады застрахованы до определенной суммы, а на недвижимость такой страховки никто не дает. 2. Вычет НДС. В первый год доходность 21-22% за счет того, что коллеги делают налоговый вычет. Приятная плюшка. Но какие есть минусы у такой недвижимости: непонятно, как ее продавать. Недвижимость всегда растет в цене, может чуть ниже уровня инфляции, но тем не менее, она обязательно будет расти. Мы знаем на реальной практике, что ликвидности у паев фонда активо небольшие. Продать их можно по факту только таким же держателям паев, который вообще понимают, о чем идет речь. Это сложно. А, если сложно, не ликвидно значит, продаешь даже не по номиналу, а дешевле, чем ты их купил. Это риск. Коллеги нивелируют тем, что новый фонд будет продаваться на бирже и, появится возможность продавать\покупать паи в пару кликов. Если ликвидность будет – здорово. Но, насколько этот инструмент будет актуален для людей со стороны? Здесь у меня большой вопрос. 3. Высокие ставки ЦБ. Никто не знает, какие они будут в дальнейшем. Покупая недвижимость с гарантированной доходностью 15,5% минус Ндфл — 14%. Понимаешь, какой будет горизонт. А банк депозит в этом году может быть 16% в следующем — 10%, а через год будет 3%. Мой вывод... Когда станет депозит 3% - вот тогда и пойду в коммерческую недвижимость.😂 А сейчас, больше гибкости дает обычный банковский вклад, накопительный счет и любая иная внезапная интересная тема с точки зрения инвестиций. Я оставляю возможность снимать деньги в 2 клика и вкладывать быстро и гибко в то, что полетит. Активо молодцы. Для тех, у кого нет возможности делать активное управление своими финансами, наверное, этот вариант будет интересен. Я возможно куплю небольшой пай для того, чтобы подсветить в своем канале и дать обратную связь о том, как это работает изнутри, но не более того. С точки зрения раннего пенсионера с капитала, этот инструмент в настоящий момент, когда ставки ЦБ высокие, не рассматривается. Поджигайте если было полезно 🔥

Означает ли владение домом, что вы инвестор в недвижимость? Мечта о собственном доме заложена во многих из нас с раннего возраста. Нам часто говорят, что покупка дома — это надежный способ разбогатеть. Но действительно ли владение собственным домом делает вас инвестором в недвижимость? И почему адепты FIRE, пенсионеры с капитала и долгосрочные инвесторы ненавидят покупку домов... а сами втихушник покупают их к старости? Во-первых, важно уточнить различие между домовладельцем и инвестором в недвижимость. Да, когда вы покупаете дом для проживания, вы приобретаете актив. Со временем этот актив может быть оценен по достоинству. Когда вы решите продать, вы можете получить прибыль. В этом смысле вы можете думать о себе, как об инвесторе. Но есть принципиальная разница между владением домом и инвестором в недвижимость. Основная функция вашего дома — не получение дохода, а предоставление жилища. Вы не собираете арендную плату, не используете актив для покупки большего количества недвижимости, и деньги, которые вы на нем зарабатываете (если таковые имеются), скорее всего, поступят только тогда, когда вы его продадите. С другой стороны, инвесторы в недвижимость активно используют свою недвижимость для получения постоянного дохода. Они могут сдавать свою недвижимость в аренду, продавать дома с целью получения прибыли или использовать свой капитал для расширения своего портфеля. Их цель — создать поток дохода, будь то за счет арендной платы или роста капитала. В детстве я всегда думал, что недвижимость — единственный способ разбогатеть. Очень многие люди мечтают владеть кучей недвижимости. Они воображают, что сидят дома и подсчитывают поступающую арендную плату, которую они получают каждый месяц. Конечно, это пассивный доход. Но накопление капитала связано не только с доходом. Вы увеличиваете свой доход благодаря приросту капитала. Через повышение стоимости активов. Вам не обязательно иметь дом, чтобы накопить. Решение купить дом или инвестировать в другое место зависит от ваших личных обстоятельств, финансовых целей и, что наиболее важно, ваших возможностей. Самое главное, чем я хочу с вами поделиться: не принимайте поспешных решений о покупке или продаже недвижимости. Хотя владение домом может быть частью вашей инвестиционной стратегии, оно не обязательно делает вас инвестором в недвижимость. Независимо от того, решите ли вы купить дом, инвестировать в фондовый рынок или сделать и то, и другое, главное — принимать решения, соответствующие ВАШИМ финансовым целям и предпочтениям образа жизни. Ставьте 🔥, если тема интересна) А если вы стремитесь к финансовой независимости и хотите узнать, как начать жить с капитала, то приглашаю на самый мотивирующий и вдохновляющий телеграмм-канал по инвестициям «БЕРЕЖЛИВЫЙ ИНВЕСТОР МАНЕКИ ПИ», и паблик ВКОНТАКТЕ.

Почему вы боитесь инвестировать и как это преодолеть? «Мое сердце колотится. Мои руки настолько мокрые от пота, что я даже не могу ухватиться за компьютерную мышь» – мысли многих людей, которые хотят инвестировать, но ещё этого не сделали. Как бы банально это не звучало, но это НОРМАЛЬНО! У нас в природе заложено бояться чего-то неизведанного. Ум так устроен: защищаться и обороняться там, где не понятно. Возникает вопрос: «Как же вы, раний пенсионер с капитала, да ещё и многодетный отец, которому нужно кормить семью, без раздумий вливаете деньги и не боитесь?» Друзья, всё, чем я тут делюсь – это результат опыта и знаний, приобретенных с годами. Недавно я наткнулся на список из распространенных причин, по которым большинство людей боятся инвестировать, и практический способ преодоления этого страха. Возможно, вам будет интересно и даже полезно. 1. Страх потерять деньги Это первобытный инстинкт, глубоко укоренившийся в нашей психике. Это связано с нашими инстинктами выживания. В конце концов, на протяжении большей части человеческой истории потеря ресурсов могла означать жизнь или смерть. Чтобы преодолеть этот страх, нужно изменить свое мышление. Во-первых, поймите, что инвестирование – это не азартная игра. Речь идет о принятии взвешенных решений на основе исследований и анализа. Во-вторых, диверсифицируйте свой портфель. Как говорится, не кладите все яйца в одну корзину, когда начинаете. 2. Недостаток знаний Инвестирование может показаться пугающим, если вы не понимаете, как оно работает. Начните с изучения основ инвестирования: читайте книги, слушайте подкасты, посещайте онлайн-курсы. Чем больше вы понимаете инвестирование, тем увереннее вы станете. Просто помните, что вам не обязательно иметь докторскую степень в области финансов, чтобы быть хорошим инвестором. Базовых знаний достаточно. 3. Страх обязательств Инвестирование часто означает запирание ваших денег на значительный период, что пугает множество людей. Всегда есть страх неопределенности. Что, если рынок внезапно рухнет и вам все-таки придется использовать эти деньги? Что делать, если вам вдруг нужно взять отпуск на месяц, а денег на него нет? Эти страхи заставляют многих людей бояться инвестировать. Если разобраться, есть две основные цели, к которым стремится каждый инвестор: ликвидность и рост. Но когда дело доходит до инвестирования, вы не можете одновременно иметь полную ликвидность и максимальный рост; всегда есть компромисс. Главное – найти правильный баланс между ними. Создайте резервный фонд, который покроет расходы на проживание на 3-6 месяцев. Это даст вам возможность инвестировать другие средства, не беспокоясь о доступе к ним в чрезвычайной ситуации. Это далеко не все причины, а лишь самые основные. Думаю, написать статью на эту тему, потому что мне есть, что сказать по своему опыту 🤔 Кидайте огней 🔥, если интересно.