Как отличить потенциально благополучную квартиру от криминальной ещё до сделки? Собрали 12 признаков, которые практически никогда не встречаются, когда квартиру продают мошенники. У продавца есть оригиналы правоустанавливающих документов и копии документов по предыдущим сделкам. Мошенник, вселившийся...
Рынок недвижимости полон нюансов, не зная которых легко потерять и деньги, и само жильё. Если собственной квалификации не хватает для серьёзной сделки, встаёт закономерный вопрос — к кому обратиться и во сколько это обойдётся. Если риелтор берёт на себя полный цикл — поиск, сопровождение и проверку юридической чистоты квартиры, — тариф в среднем составляет 2–4% от стоимости объекта в зависимости от сегмента рынка, минимум 250–300 тысяч рублей за комплекс услуг «под ключ». Онлайн-сопровождение сделки начинается от 150 тысяч рублей за объект. Отдельная проверка юридической чистоты квартиры — истории...
Вы нашли подходящую квартиру и готовы сказать «беру». Следующий шаг — внесение обеспечительного платежа, в народе — задатка или аванса. Зачем вообще нужна эта формальность и почему нельзя просто договориться устно и сразу выйти на сделку? Разбираемся, как грамотно оформить задаток при покупке недвижимости и защитить свои интересы. Прежде всего это нужно самому покупателю: планируя сделку, важно быть уверенным, что выбранную квартиру удастся купить за согласованную сумму и в удобные для обеих сторон сроки. Нужно время, чтобы проверить квартиру, подготовить договор купли-продажи, забронировать слот...
Квартира, доставшаяся продавцу по наследству, — не повод отказываться от сделки, но точно повод внимательно всё проверить. Разбираем главные риски, которые нужно учитывать при покупке или продаже унаследованной недвижимости. В наследство можно вступить по завещанию или по закону. При наличии завещания важно установить его последнюю прижизненную версию — искать её нужно у самого наследодателя и у нотариуса. Если завещания нет, наследство распределяется по закону: все, кто имеет на него право, могут в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, открыть наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство...
Вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) и внесли основную сумму. Через два года дом сдали, сделали контрольные обмеры — и оказалось, что квартира на пару метров больше проектной. Застройщик по условиям договора потребовал доплатить за лишние метры, вы доплатили, получили ключи и зарегистрировали право собственности. А теперь встал вопрос: с какого момента отсчитывать минимальный срок владения квартирой для целей налогообложения — с даты первой оплаты или с даты доплаты? Согласно пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, для жилья, приобретённого по договору долевого участия, минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ...
Продать или купить квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок можно только в том случае, если права на объект зарегистрированы в Росреестре. Но даже при подготовленной сделке государственная регистрация может внезапно приостановиться — и покупатель, и продавец недвижимости рискуют оказаться в подвешенном состоянии на недели. Разбираем главные причины приостановки регистрации и как минимизировать эти риски. Согласно федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, а также его обременения...
