МАГНАТ — Агентство недвижимости

Всё решает один вопрос: что станет с вашей квартирой в банкротстве. Если это единственное жильё без ипотеки, закон его защищает, и банкротство часто выгоднее: квартира остаётся, долги списываются. Если квартира в ипотеке или не единственная, в банкротстве её всё равно продадут на торгах дешевле рынка, и продать её заранее выгоднее. Мы зарабатываем на выкупе, поэтому скажу сразу: в части ситуаций банкротство для человека лучше. Банкротство списывает долги. Взамен имущество должника, кроме защищённого законом, продаётся, а выручка идёт кредиторам...

Первая неделя после ареста — не время паниковать, а время, когда у вас больше всего инструментов. В законе два срока, которые сгорают: 5 дней на добровольное погашение без исполнительского сбора в 7% и 10 дней на обжалование постановления пристава. Большинство людей тратит эти дни на страх и упускает оба срока. Слово «арест» пугает одинаково, а последствия у него очень разные. Сначала поймите, что именно под ударом: Чаще всего первым под арест попадает банковский счёт. Недвижимость — реже, но именно там ошибки стоят дороже всего...

Доля в праве — это не метры. Владелец 1/2 квартиры за 6 млн владеет не тремя миллионами, а половиной права на квартиру, пользоваться которой обязан вместе с остальными. Рынок оценивает это на 30–50% ниже пропорциональной части, а при конфликте — до 90%. Доля в праве собственности не привязана к конкретным метрам или комнатам. Вместе с ней покупатель получает: Поэтому спрос на доли формируют не обычные покупатели, а узкий круг специализированных. И цену определяют они, а не калькулятор. Квартира стоит 6 млн, у вас 1/2...

У вас есть окно, и оно закрывается. Пока банк не подал иск об обращении взыскания, решение принимаете вы. Как только подал — решения принимают за вас. Первый месяц просрочки — начисляются пени, банк напоминает автоматическими сообщениями. Серьёзных мер нет. От месяца до трёх — дело передают во внутренний отдел взыскания или коллекторам. С вами начинают разговаривать всерьёз и обычно сами предлагают реструктуризацию. Это ваш самый удобный момент для переговоров. Свыше трёх месяцев — банк получает право подать иск и требовать досрочного возврата всей суммы сразу, вместе с пенями...

Самое частое, что я слышу от людей с арестом: «у меня отбирают квартиру». В большинстве случаев это неправда, и начинать надо именно с проверки. Если квартира единственная и не в ипотеке — её не заберут. Статья 446 ГПК РФ прямо запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жильё должника и его семьи. Иммунитет действует и в процедуре банкротства. Арест при этом наложить могут, и это сбивает с толку. Здесь он работает не как подготовка к изъятию, а как способ давления: вы не можете распорядиться квартирой, пока не рассчитаетесь...