Найти в Дзене
Закреплено автором
Новостройка без инфаркта
Привет! Меня зовут Елена Лупанова. 📌Я - брокер по новостройкам. Здесь будет контент исключительно для взрослых — бетон, планировки, ипотека и те самые «а почему нам об этом не сказали раньше?» С чего вдруг? Потому что в новостройках чаще всего продают не квартиру, а настроение: «виды будут шикарные», «сроки как часы», «ипотека льготная, почти бесплатная»… А потом начинается квест: где проходные зоны, почему в кухне “на 6 человек” едва умещаются двое, и почему “ставка 6%” внезапно обрастает страховками и скрытыми платежами. ​ И нет, я не обещаю “самую лучшую квартиру на свете” или что я "реализую все ваши мечты". Я делаю другое: перевожу с рекламного на человеческий — чтобы вы понимали, что покупаете, за что платите и где можно случайно попасть на грабли, а где на вкусняшку — как повезёт.😎 ​ Что будет в канале: ✔️Разборы планировок: удобно/неудобно, где жить, где страдать, где хранить лыжи и смысл жизни. ✔️Ипотека простым языком: льготы, ПСК, “акции” и мелкий шрифт. ​ ✔️Новостройки и сделки: как выбрать проект, этап, лот, и не купить “инвестицию мечты” с окнами на АЗС. Я работаю в Нижнем Новгороде и онлайн по России. Присоединяйтесь, будет интересно! P.S. Пишите свою проблему - будем решать вместе!💪 t.me/..._nnn
4 месяца назад
Тест-драйв ЖК комфорт-класса зимой в России: без Нивы-не-Шевроле не обойтись?
Вы тоже заметили, что погода этой зимой окончательно распоясалась? Снегопады накрывают города так, что дороги и дворы превращаются в полосу препятствий.​ Недавно мы поехали в ЖК «Подкова на Родионова» в Нижнем Новгороде. Это новостройка, где застройщик заявляет комфорт‑класс и благоустроенный двор: детские площадки, прогулочные зоны, красивое оформление территории. И да, там уже живут люди. Но чтобы насладиться благоустройством, до него нужно ещё доехать. Или утром выехать, если вам на работу. И вот тут комфорт внезапно оканчивается...
3 месяца назад
Квартира-копилка: неужели все?
Последние несколько дней в сети гуляют страшилки про то, что ипотечную квартиру сдавать нельзя. Ни-ни. Никогда. Мол, это квартира банка, с чего бы вдруг вы на ней деньги зарабатывать будете. Давайте разбираться По 102‑ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечная квартира принадлежит собственнику (заемщику), а не банку, но находится у банка в залоге до полного погашения кредита. На самом деле, на одной квартире может быть несколько обременений, но мы сейчас не об этом В общем-то, все. Сдавали, сдаем и будем сдавать! В чем проблема? В ставках...
3 месяца назад
Как я за клиентами на Авито ходила
В сентябре я решила стать авитологом. Не спрашивайте. Но для прохождения курсов нужно было делать курсовые работы и итоговый проект. А я уже училась на брокера по новостройкам. И вот так у меня на Авито оказалось объявление. Что я, мол, помогу вам подобрать квартиру в новостройке. Совершенно бесплатно. Работаю 24/7. По всей России. Обращайтесь. Публиковать объявление было очень страшно, а вдруг кто-нибудь откликнется? Аааа, спасите-помогите! И объявление пару месяцев пылилось в черновиках. Но я взяла себя в руки и таки опубликовала его...
3 месяца назад
IT-ипотека - битый небитого везет?
IT-ипотека - одна из самых привлекательных льготных программ: ставка 6% годовых, лимит до 18 млн ₽ в миллионниках, ПВ от 20%. Программа продлена до конца 2026, список компаний вырос до 7000+ (Минцифры обновляет ежеквартально). Айтишники с зарплатами 150–500 тыс. могут позволить себе не только студию, но и на трешку замахнуться. Но айтишник айтишнику рознь. И если вы программист-фрилансер, то не видать вам айти-ипотеки как своих ушей. Давайте разбираться. Объясняю на кошках айтишниках Разбивка кредита: Итого платеж: около 75–78 тыс...
3 месяца назад
Семейная ипотека наконец-то стала семейной
Помните, несколько дней назад мы здесь обсуждали семейную ипотеку? Тогда же обсудили фокус с разводом для семьи с двумя детьми младше 7 лет. Вроде как лазейка, одного отдадим маме, другого возьмет папа, вот вам и две семейные ипотеки. Если что, это не я такая умная, это предложение вовсю гуляло в профессиональных и околопрофессиональных кругах. И вот подоспело очередное разъяснение новых правил семейной ипотеки от МинФина РФ: С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью...
3 месяца назад
Рынок новостроек в России - кризис, рост или бум?
В Минстрое России заявили, что текущее финансовое положение девелоперской группы «Самолёт» не является показателем состояния всей строительной отрасли страны. В министерстве также отметили, что строительный сектор в целом демонстрирует устойчивость, а средства дольщиков надёжно защищены благодаря механизму проектного финансирования через счета эскроу. Что ж, давайте поизучаем рынок новостроек в России. Застройщиков, объемы ввода, покупки, кредиты и тд По данным РБК Недвижимость топ-10 застройщиков в России сейчас выглядит приблизительно вот так...
3 месяца назад
За что вы в действительности платите, покупая квартиру в новостройке
Мы с вами живем в мире, где все всегда изменяется. Только научились лошадь запрягать - а вот уже и машины ездят. Только голубей приучили письма разносить - а вот уже и социальные сети подоспели. Цены на квартиры в этом плане не отстают. Единственное, что не меняется, это тренд - цены всегда растут. Даже если они вдруг падают, то они все равно растут. А вот и пруф подъехал. Но я не об этом. А о том, из чего эти цены состоят, и в каких долях. Давайте разбираться Все? Ну так себе ответ, на троечку....
3 месяца назад
ЖК КМ Анкудиновский парк - брать или не брать?
Вчера мы подобрали для клиента квартиру в ЖК Анкудиновский парк. И тут же посыпались претензии: и тд, и тд, и тд Ну что ж, давайте подробно рассмотрим локацию КМ «Анкудиновский парк» — большой сформированный (и ещё достраиваемый) жилой район в Кстовском районе у д. Анкудиновка: сильные стороны — «город в городе» с социальной инфраструктурой и отделкой “под ключ”, слабые — пробки/выезд и парковочный вопрос. Анкудиновка — старое поселение: в источниках упоминается, что название «Онкудинова» встречается...
3 месяца назад
Наличка 6,5 млн, удаленка и кот: выбираем новостройку
Давайте представим себе, что ко мне обратился молодой человек с просьбой купить ему квартиру в новостройке. Лучшую за свои деньги, конечно же.🫡 Он ее берет за наличку (ему досталось наследство сразу от двух бабушек), потратить на квартиру он может 6,5 млн рублей. Работает он удаленно, живет вдвоем с котом. Из маршрутов - родители, они живут на Бору. Тусовка - центр города, Швейцария, набережная на Мещере, гребной канал, Щелчок. Хочет, чтобы вокруг было спокойно и зелено. И да, хочет верхнюю часть...
3 месяца назад
ГК Самолет: господдержка обернется катастрофой?
Вот уже несколько дней профессиональная среда застройщиков, а вместе с ними и риэлторов бурлит. Нас ожидает крах отрасли. Крупнейший застройщик почти банкрот. Спасите-помогите Что же произошло? «Самолет» обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд рублей. На этом фоне акции упали почти на 7% Ключевые операционные показатели группы за 2025 год То есть все не так уж и плохо. В целях повышения устойчивости компания успешно точечно реализует свой земельный банк, монетизирует...
3 месяца назад
С февраля - новая жизнь! И новые правила семейной ипотеки
Вчера в зале тренер сказал, что с 1 февраля подняли аренду, поэтому тренировки будут стоить дороже. Ну что ж, значит, будут дороже. В этом году почему-то многое начинается 1 февраля. Вроде и день воскресенье, обычно ничего не предвещает. Все всегда начинается с понедельника. А вот надо же, случились. Новые правила семейной ипотеки. Давайте разбираться Годовой план продаж в декабре в этом году удалось выполнить не только продуктовым магазинам, ювелирке и кто там еще традиционно взлетает под елочку🙈, но и отделам продаж застройщиков, а с ними и ипотечным отделам банков...
3 месяца назад
Двушки в ЖК Сахарный дол - неочевидный выбор
В нашем доме есть однушки, двушки и трешки. Мне достаточно узнать, сколько комнат в квартире, чтобы понять, какая у человека планировка. И даже расположение входной двери на площадке. Но новые технологии строительства, а именно, каркас-монолит, позволяют вносить разнообразие. Так, в пределах одного ЖК есть аж 7 разных планировок, и это только для двушек - одни из самых универсальных квартир. Годятся и для одиночек, и для молодых семей без детей, и для семей с ребенком или даже двумя (особенно однополыми), и для аренды, долгосрочной и среднесрочной, тоже отлично заходит...
3 месяца назад