Привет! Меня зовут Елена Лупанова. 📌Я - брокер по новостройкам. Здесь будет контент исключительно для взрослых — бетон, планировки, ипотека и те самые «а почему нам об этом не сказали раньше?» С чего вдруг? Потому что в новостройках чаще всего продают не квартиру, а настроение: «виды будут шикарные», «сроки как часы», «ипотека льготная, почти бесплатная»… А потом начинается квест: где проходные зоны, почему в кухне “на 6 человек” едва умещаются двое, и почему “ставка 6%” внезапно обрастает страховками и скрытыми платежами. И нет, я не обещаю “самую лучшую квартиру на свете” или что я "реализую все ваши мечты". Я делаю другое: перевожу с рекламного на человеческий — чтобы вы понимали, что покупаете, за что платите и где можно случайно попасть на грабли, а где на вкусняшку — как повезёт.😎 Что будет в канале: ✔️Разборы планировок: удобно/неудобно, где жить, где страдать, где хранить лыжи и смысл жизни. ✔️Ипотека простым языком: льготы, ПСК, “акции” и мелкий шрифт. ✔️Новостройки и сделки: как выбрать проект, этап, лот, и не купить “инвестицию мечты” с окнами на АЗС. Я работаю в Нижнем Новгороде и онлайн по России. Присоединяйтесь, будет интересно! P.S. Пишите свою проблему - будем решать вместе!💪 t.me/..._nnn
Новостройка без инфаркта
Тест-драйв ЖК комфорт-класса зимой в России: без Нивы-не-Шевроле не обойтись?
Вы тоже заметили, что погода этой зимой окончательно распоясалась? Снегопады накрывают города так, что дороги и дворы превращаются в полосу препятствий. Недавно мы поехали в ЖК «Подкова на Родионова» в Нижнем Новгороде. Это новостройка, где застройщик заявляет комфорт‑класс и благоустроенный двор: детские площадки, прогулочные зоны, красивое оформление территории. И да, там уже живут люди. Но чтобы насладиться благоустройством, до него нужно ещё доехать. Или утром выехать, если вам на работу. И вот тут комфорт внезапно оканчивается...
Квартира-копилка: неужели все?
Последние несколько дней в сети гуляют страшилки про то, что ипотечную квартиру сдавать нельзя. Ни-ни. Никогда. Мол, это квартира банка, с чего бы вдруг вы на ней деньги зарабатывать будете. Давайте разбираться По 102‑ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечная квартира принадлежит собственнику (заемщику), а не банку, но находится у банка в залоге до полного погашения кредита. На самом деле, на одной квартире может быть несколько обременений, но мы сейчас не об этом В общем-то, все. Сдавали, сдаем и будем сдавать! В чем проблема? В ставках...
Как я за клиентами на Авито ходила
В сентябре я решила стать авитологом. Не спрашивайте. Но для прохождения курсов нужно было делать курсовые работы и итоговый проект. А я уже училась на брокера по новостройкам. И вот так у меня на Авито оказалось объявление. Что я, мол, помогу вам подобрать квартиру в новостройке. Совершенно бесплатно. Работаю 24/7. По всей России. Обращайтесь. Публиковать объявление было очень страшно, а вдруг кто-нибудь откликнется? Аааа, спасите-помогите! И объявление пару месяцев пылилось в черновиках. Но я взяла себя в руки и таки опубликовала его...
IT-ипотека - битый небитого везет?
IT-ипотека - одна из самых привлекательных льготных программ: ставка 6% годовых, лимит до 18 млн ₽ в миллионниках, ПВ от 20%. Программа продлена до конца 2026, список компаний вырос до 7000+ (Минцифры обновляет ежеквартально). Айтишники с зарплатами 150–500 тыс. могут позволить себе не только студию, но и на трешку замахнуться. Но айтишник айтишнику рознь. И если вы программист-фрилансер, то не видать вам айти-ипотеки как своих ушей. Давайте разбираться. Объясняю на кошках айтишниках Разбивка кредита: Итого платеж: около 75–78 тыс...
Семейная ипотека наконец-то стала семейной
Помните, несколько дней назад мы здесь обсуждали семейную ипотеку? Тогда же обсудили фокус с разводом для семьи с двумя детьми младше 7 лет. Вроде как лазейка, одного отдадим маме, другого возьмет папа, вот вам и две семейные ипотеки. Если что, это не я такая умная, это предложение вовсю гуляло в профессиональных и околопрофессиональных кругах. И вот подоспело очередное разъяснение новых правил семейной ипотеки от МинФина РФ: С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью...
