ЛС Лекс - опытные судебные юристы Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Москва!

Вывеска на общем фасаде: может ли один совладелец потребовать её снять? Позиция вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утверждённый 14 октября. Она касается ситуации, когда один собственник нежилых помещений сначала согласился на вывески арендаторов другого собственника, а затем потребовал их демонтировать. ВС РФ указал: само по себе новое несогласие не обязывает суд менять порядок использования общего имущества. Важны обстоятельства конкретного спора — как долго стороны пользовались фасадом именно так, возражал ли истец раньше, можно ли использовать фасад совместно и соблюдён ли баланс интересов совладельцев. В деле суды установили, что порядок использования фасада долго соблюдался, а истец прежде не возражал против вывесок в этих местах. Верховный Суд оставил в силе отказ в иске о демонтаже. Практический вывод: если размещаете вывеску на общем фасаде, оформляйте согласие совладельцев и сохраняйте документы и переписку. При споре суд может учитывать сложившийся порядок, но это не универсальное разрешение на любые конструкции: значение имеют обстоятельства дела и действующие местные требования. Был ли у вас спор о вывеске, фасаде или другом общем имуществе? #недвижимость #бизнес #коммерческаянедвижимость судебнаяпрактика арбитраж РостовНаДону Источники: - Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026), пункт 11 (https://www.vsrf.ru/upload/iblock/e2f/kce3szabx3frxun8zj3pfihem42swh2v.pdf) — дата утверждения и позиция о сложившемся порядке пользования общим имуществом. - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 07.04.2026 № 305-ЭС25-13294 (https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2533128), дело № А40-158814/2024 — обстоятельства спора о вывесках, оценка прежнего согласия и итог рассмотрения.

Получили документ из суда? Не убирайте его в папку «разобраться позже». 1. Определите, что пришло. Иск, определение, повестка или судебный приказ — это разные документы и разные дальнейшие действия. 2. Проверьте реквизиты. Суд, номер дела, стороны, дата документа и способ связи с судом. Найдите указания суда. 3. Прочитайте, какие действия ожидаются и к какой дате. Не подставляйте сроки из чужой истории. 4. Соберите материалы. Сохраните конверт или электронное уведомление, сам документ и все приложения. Сроки зависят от процедуры. Не откладывайте документы «на потом». Сначала разберитесь, кто направитель, что именно получено и какие действия указаны в самом документе. Процессуальные сроки зависят от вида производства и конкретного акта — не ориентируйтесь на чужой пример. Запомните, очень важно отнестись к документам серьёзно, иначе можно упустить возможность защитить свои права, утратить возможность оспаривания судебного акта! По любым вопросам всегда лучше проконсультироваться у юриста, а не ИИ, который может выдавать не актуальную информацию! #лслекс #юрист #ростовнадону #суд

Купили квартиру на торгах в банкротстве, но не смогли оформить право — кто возвращает деньги? В деле № А40-213109/2021 покупательница полностью оплатила квартиру, проданную на торгах, но регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за ареста, наложенного в рамках уголовного дела. В документах о продаже этот арест не был указан. Договор расторгли. Из уплаченных 7,83 млн рублей около 6,84 млн получил банк-залогодержатель, оставшаяся сумма поступила должнику. Окружной суд решил взыскать всё с должника. Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила это постановление: после расторжения договора основания удерживать полученные деньги отпали, поэтому банк должен вернуть покупательнице сумму, которую получил сам. Акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе. Практический вывод по этому делу: если договор расторгнут, важно установить, кому фактически ушли деньги и какая сумма оказалась у каждого получателя. Но это не универсальное правило для любого спора о торгах: здесь регистрация квартиры не состоялась из-за ареста, который не был раскрыт в документах о продаже. Перед участием в торгах проверьте сведения об объекте и ограничениях, описание лота и документы продажи. Если сделка сорвалась, сохраняйте подтверждения оплаты и выясняйте, как распределили деньги. #банкротство #торги #недвижимость арбитраж юрист РостовНаДону Источник: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.10.2026 № 305-ЭС26-5974 по делу № А40-213109/2021

Экспортируете удобрения? Правительство утвердило временное количественное ограничение на вывоз отдельных видов удобрений. Постановление от 5 ноября 2026 года № 1457 опубликовано 6 ноября и вступило в силу в день публикации. С 1 декабря 2026 года по 31 мая 2027 года квота применяется к вывозу перечисленных в акте видов удобрений за пределы России в страны, не входящие в ЕАЭС. Общий объём — более 18 млн. тонн; перечень определяется кодами ТН ВЭД ЕАЭС, поэтому ограничение касается не всех удобрений и не всех направлений поставок. Заявления о распределении квот в Минсельхоз должны подать не позднее 20 ноября 2026 года производители, отвечающие установленным условиям, или соответствующие им уполномоченные участники внешней торговли. Если ваша компания работает с такими поставками, проверьте код товара, основание для участия и комплект документов по правилам распределения квоты. Не путайте распределение квоты Минсельхозом с последующим оформлением экспортной лицензии. #экспорт #удобрения #агробизнес #внешняяторговля #предпринимательство #РостовНаДону Источники: - Постановление Правительства РФ от 05.11.2026 № 1457 — официальная публикация (publication.pravo.gov.ru/document/0...) — реквизиты и дата публикации. - Полный текст постановления № 1457 (publication.pravo.gov.ru/file/pdf?e...) — период квоты, её объём и перечень кодов товаров; срок и условия подачи заявления; дата вступления в силу. - Справка Правительства о постановлении (government.ru/docs/60376/) — официальное сообщение о введении квот.